Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3089/2021 ~ М-1729/2021 от 31.03.2021

Дело №

42RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Протасевич Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

25 ноября 2021 г.

дело по иску Богосюк И. А. к Бабичеву С. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 07.07.2019г.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес>25. В начале сентября 2020г. ему стало известно, что среди собственников помещений в их доме в период с 29.06.2019г. по 07.07.2019г. якобы было проведено собрание, на котором в том числе принято решение о расторжении заключенных ранее договоров на обслуживание, выбран способу управления –управляющей организацией ООО «СтройДом», заключен договор управления. Никаких уведомлений ни он, ни другие собственники о проведении собрания не получали.

В судебном заседании истец и его представитель Вопилов Ю.Ю., действующий по устному ходатайству, поддержали заявленные исковые требования.

Определением Центрального районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено ООО «СтройДом».

Представитель ответчика Бабичева С.В., и третьего лица ООО «СтройДом» Соколова О.В.., действующая на основании доверенностей, возражала против заявленных требований, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что Богосюк И.А. является собственником нежилого помещения по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Суду представлен протокол от 07.07.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что было приняты, в числе прочих, решения: с 01.07.2019г. расторгнуть все ранее заключенные договоры, направленные на управление многоквартирным домом по <адрес>; выбрать с 01.07.2019г. способ управления многоквартирным домом по <адрес> – управление управляющей организацией В качестве управляющей организации выбрать ООО «Стройдом». Выбрать в качестве председателя многоквартирного дома Бабичева С.В.

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются.

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Следует признать, что представленный суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует изложенным требованиям.

Свидетель Ш. пояснила суду, что она проживает по <адрес>38. В собрании последний раз участвовала года два назад. Летом участие в собрании не принимала, не слышала, чтобы оно проводилось. Подпись в бюллетене голосования не ее.

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ условиями, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, являются: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При рассмотрении требований истца, кроме разрешения вопросов о соблюдении законодательства при проведении общего собрания, следует учесть, что общая площадь помещений дома согласно данным технического паспорта 3300,10 кв.м., общая площадь принадлежащей истцу доли жилого помещения 42,4 кв.м., что составляет 0,00128 доли, т.е. доля истца не является существенной. Соответственно участие в голосовании истца не могло повлиять на его результаты.

Также суд полагает, что истец не обосновал доводов о нарушении своих прав принятым решением. При любых обстоятельствах собственники жилых помещений должны нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Сведений о том, что оспариваемым решением были установлены тарифы указанных платежей в размере, превышающем существующие в г.Новокузнецке, и влекущие за собой дополнительные расходы (убытки) истцов, суду не представлено. Факт смены способа управления домом, сам по себе не может служить доказательством причинения каких-либо убытков или нарушения прав. Кроме того, истцом не представлено доказательств отсутствия необходимого кворума.

Кроме того, заслуживают внимания доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока для оспаривания решения общего собрания.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспаривая решение общего собрания от 07.07.2019 г., истец указывает, что ему стало известно о данном решении в начале сентября 2020 г., однако какие-либо доказательства в подтверждении данных обстоятельств истцом не представлено.

Первоначально от имени истца соответствующий иск был направлен в суд 04.12.2020г., определением суда указанный иск был возвращен истцу 10.12.2020г. в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего иск от имени истца.

Настоящий иск был направлен истцом в суд 29.03.2021 г.

Даже в случае признания подтвержденным времени, когда истцу стало известно об оспариваемом решении (начало сентября 2020 г.), ко времени направления иска в суд истец пропустил установленный законом (ч. 6 ст.46 ЖК РФ) срок для оспаривания.

Сведений о наличии объективных препятствий истцу для оспаривания решения общего собрания в установленный законом срок не имеется.

Таким образом, истцом пропущен специальный срок исковой давности (шесть месяцев).

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным решения общего собрания не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.