Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2023 (2-4158/2022;) ~ М-3259/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-229/2023

УИД-59RS0001-01-2022-004601-93                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года             город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием истца Злобиной В.В.,

представителя истца ФИО7 по устному ходатайству,

ответчиков Сальникова М.В., Понькиной Н.В. (до объявления перерыва),

представителей ответчика Понькиной Н.В. – ФИО8, действующего на основании доверенности от Дата, ФИО9, действующего на основании доверенности от Дата (до объявления перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной Веры Владимировны к Сальникову Михаилу Валентиновичу, Бизяевой Наталье Валентиновне, Понькиной Надежде Валентиновне о возложении обязанности, определении порядка оплаты коммунальных услуг, встречному иску Сальникова Михаила Валентиновича, Бизяевой Натальи Валентиновны, Понькиной Надежды Валентиновны к Злобиной Вере Владимировне об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

Злобина В.В. обратилась в суд с иском к Сальникову М.В., Бизяевой Н.В., Понькиной Н.В., с учетом уточнения требований: о возложении на ответчиков обязанности оборудовать коммунальную Адрес общим (квартирным) прибором учета использованной холодной воды, общим (квартирным) прибором учета использованной горячей воды, общим (квартирным) прибором учета использованного природного газа в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, указав в решении, что если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, то предоставить истцу право совершить данные действия частично за счет ответчиков с взысканием с них понесенных расходов в размере их долей в общей собственности в коммунальной квартире, возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия истцу в установке общего (квартирного) прибора учета использованной холодной воды, общего (квартирного) прибора учета использованной горячей воды, общего (квартирного) прибора учета использованного природного газа в коммунальной Адрес; определении порядка оплаты коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: Адрес следующим образом: оплату потребленных услуг за газ, холодную воду, горячую воду, согласно показаниям счетчиков, делить на количество фактически проживающих в квартире.

В обоснование требований указала, что является собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной Адрес многоквартирном жилом Адрес в Адрес, остальные две комнаты находятся в общей долевой собственности ответчиков. В коммунальной квартире отсутствуют общие (квартирные) приборы учета используемых холодной, горячей, воды и природного газа, хотя техническая возможность для установки указанных приборов учета в спорной квартире имеется. Ответчики не дают согласие на установку индивидуальных приборов учета в квартире, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право и обязанность на установление приборов учета в спорной коммунальной квартире, что приводит к существенному увеличению расходов истца по оплате за коммунальные услуги. В спорной квартире истцу принадлежит жилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., что образует долю в размере 35,91 %. Соответственно, в спорной квартире ответчикам принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 51,4 кв.м. то есть 64,09 %. Согласно указанным выше долям должны распределяться расходы на содержание общего имущества в коммунальной квартире между собственниками данной квартиры, в том числе на установку приборов учета в квартире.

Сальников М.В., Бизяева Н.В., Понькина Н.В. предъявили встречные требования к Злобиной В.В. (с учетом уточнения) о возложении на Злобину В.В. обязанности по оборудованию коммунальной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общеквартирным прибором учета природного газа, в том числе, но не исключительно: составить и подать в ООО «Газпром Межрегионгаз Пермь» заявления об установке соответствующего прибора учета, приобрести прибор учета, природного газа, с последующим распределением расходов на его приобретение и установку между всеми собственниками коммунальной квартиры согласно их долям в праве собственности на общее имущество (36% - доля Злобиной; 64% - доля иных собственников коммунальной квартиры), организовать и проконтролировать непосредственную установку в коммунальной квартире общеквартирного прибора учета природного газа специализированной организацией с оформлением Акта ввода прибора учета в эксплуатацию, определении порядка оплаты коммунальных услуг в жилом помещении по адресу Адрес: плату за потребленные природный газ, холодную и горячую воду, начисленную на основании показаний общеквартирных приборов учёта, установленных в коммунальной квартире, распределять между всеми собственниками коммунальной квартиры пропорционально их долям в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры, а именно: доля Злобиной Веры Владимировны составляет 36% (0,36 или 36/100); доля Понькиной Надежды Валентиновны составляет 11% (0,11 или 11/100); доля Бизяевой Натальи Валентиновны составляет 11% (0,11 или 11/100); доля Сальникова Михаила Валентиновича составляет 42% (0,42 или 42/100).

В обоснование встречных требований указано, что в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес имеется три комнаты, одна из которых, площадью 28,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Злобиной В.В., остальные две комнаты обшей площадью 51,4 кв.м, принадлежат на праве общей долевой собственности Понькиной Н.В. (доля в праве 1/6), Сальникову М.В. (доля в праве 4/6) и Бизяевой Н.В. (доля в праве 1/6). Являясь собственником комнаты площадью 28,8 кв.м в коммунальной квартире с декабря 2005 года по настоящее время, Злобина В.В. проживала в ней до 2016 года. В 2016 году Злобина В.В. переехала в другое жилое помещение, а свою комнату в коммунальной квартире стала сдавать по договору найма третьим лицам. С февраля 2022 года в комнате Злобиной В.В. никто не проживает. Однако, время от времени Злобина В.В. приходит к себе в комнату, а также приводит потенциальных нанимателей комнаты (показывает им свою комнату и места общего пользования - санузел, коридор). После смены места постоянного жительства (переезда из комнаты в другое жилое помещение) Злобина В.В. перестала участвовать как в жизни многоквартирного дома в целом, так и в содержании мест общего пользования коммунальной квартиры в частности. Истец более 2,5 лет не платит за содержание своей комнаты, не оплачивает коммунальные услуги. После переезда из комнаты в 2016 году Злобина В.В. сдавала её в наём, но при этом не участвовала в уборке, ремонте мест общего пользования, замене таких предметов и оборудования общего пользования, как смесители, раковины, унитаз и т.д. Ранее в квартире стоял общеквартирный прибор учета энергии, квитанции на оплату приходили на имя Сальникова М.В., поэтому ему приходилось оплачивать счета и просить у Злобиной В.В. возмещения части расходов. На этой почве у них возникали недопонимания и конфликты. Злобина В.В. часто допускала задержки с оплатой электроэнергии. В настоящее время у Злобиной В.В. стоит отдельный прибор учета электроэнергии, у неё имеется отдельный лицевой счет и она самостоятельно ведет расчеты с энергоснабжающей организацией, поэтому конфликты на почве распределения расходов на оплату электроэнергии на данный момент между ними отсутствуют.

Определением от Дата производство по гражданскому делу по иску Злобиной Веры Владимировны к Сальникову Михаилу Валентиновичу, Бизяевой Наталье Валентиновне, Понькиной Надежде Валентиновне о возложении обязанности оборудовать жилое помещение приборами учета потребления коммунальных услуг, определении порядка оплаты коммунальных услуг, встречному иску Сальникова Михаила Валентиновича, Бизяевой Натальи Валентиновны, Понькиной Надежды Валентиновны к Злобиной Вере Владимировне о возложении обязанности оборудовать жилое помещение приборами учета потребления коммунальных услуг, определении порядка оплаты коммунальных услуг прекращено в части требований Злобиной Веры Владимировны к Сальникову Михаилу Валентиновичу, Бизяевой Наталье Валентиновне, Понькиной Надежде Валентиновне о возложении обязанности оборудовать коммунальную Адрес общими (квартирными) приборами учета использования холодной воды, горячей воды, природного газа в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, указав в решении, что если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, то предоставить истцу право совершить данные действия частично за счет ответчиков с взысканием с них понесенных расходов в размере их долей в общей собственности в коммунальной квартире, а также в части встречных требований Сальникова Михаила Валентиновича, Бизяевой Натальи Валентиновны, Понькиной Надежды Валентиновны к Злобиной Вере Владимировне о возложении обязанности по оборудованию коммунальной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общеквартирными приборами учета природного газа, холодной и горячей воды, в связи с отказом от иска и встречного иска в данной части по причине установки сторонами приборов учета использования холодной воды, горячей воды, природного газа.

Истец, представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях, со встречными требованиями не согласны.

Ответчики, представители ответчика в судебном заседании с требованиями не согласны, на встречных требованиях настаивали по основаниям, изложенным во встречном иске, письменных пояснениях, возражениях.

Ответчик Бизяева Н.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении встречных требований настаивала.

Представитель третьего лица ТСЖ «Плеханова, 39» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых против удовлетворения требований не возражает, указал, что каких-либо препятствий в доступе в квартиру собственники не создают. Распределение фактически потребленной воды между собственниками жилого помещения после установки приборов учета производится по их общему согласию, а при отсутствии согласия – в судебном порядке. В решении суда необходимо указать порядок распределения потребленной воды между собственниками квартиры после установки приборов учета.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ).    

    В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что Злобина В.В. является собственником комнаты площадью 28,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес, дата государственной регистрации права Дата (л.д. 15, 27).

Сальников М.В., Понькина Н.В., Бизяева Н.В. являются долевыми собственниками двух комнат общей площадью 51,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес, - 4/6, 1/6, 1/6 доли в праве соответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-34).

Злобина В.В. зарегистрирована по адресу: Адрес (л.д. 18), фактически проживает по адресу: Адрес (л.д. 40-42).

Дата истец обратилась с заявлением о перерасчете начислений за коммунальную услугу газоснабжение в ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в связи с тем, что она не проживает по адресу спорной квартиры (л.д. 43). Дата от ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» поступил ответ, в удовлетворении заявления отказано (л.д. 44-45).

Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг, Злобина В.В. производит оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес22 (л.д. 48-103).

Из квитанций, выставленных ТСЖ «Плеханова, 39» в отношении квартиры по адресу Адрес следует, что начисления за коммунальные услуги, а именно по обращению с ТКО, горячая вода (ХВС) пов. коэф. 1,5, ХВС пов.коэф. 1,5, на имя Злобиной В.В. до января 2022 года производились на трех человек (л.д. 104-113), с февраля 2022 на одного (л.д. 104-116).

Ответчики Сальников М.В., Бизяева Н.В. также зарегистрированы по адресу: Адрес (л.д. 130), Понькина Н.В. зарегистрирована по адресу: Адрес (л.д. 144), где производит оплату коммунальных услуг (л.д. 205).

Согласно квитанции, выставленной ПАО «Пермэнергосбыт» на оплату электроэнергии по адресу: Адрес63 по лицевому счету №, открытому на Злобину В.В., имеется задолженность в размере 9 355,23 руб. (л.д. 176).

По заявке Сальникова М.В. по адресу: Адрес63 произведены установка и ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, что подтверждается актами от Дата (л.д. 202-203).

Дата Злобиной В.В. подана заявка в ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» на установку индивидуального прибора учета газа (л.д. 211). Дата произведена установка и ввод в эксплуатацию бытового газового счетчика, что подтверждается актами от Дата.

Из пояснений сторон следует, что соглашение относительно доли участия каждого собственника в расходах на оплату коммунальных услуг (за холодную воду, горячую воду, газ) между ними не достигнуто.

Счета на оплату спорных жилищно-коммунальных услуг выставляют: ТСЖ «Плеханова, 39» (ГВС, ХВС), ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» (газоснабжение на пищеприготовление).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по оплате предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости установления раздельного порядка оплаты за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, газ в квартире по адресу: Адрес, на основании показаний общеквартирных приборов учета, пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение: Злобиной Вере Владимировне - 36 % от размера платы (28,8 / 80,2 х 100); Сальникову Михаилу Валентиновичу - 42% от размера платы (34,2 / 80,2 х 100), Бизяевой Наталье Валентиновне - 11% от размера платы, Понькиной Надежде Валентиновне - 11% от размера платы (8,6 / 80,2 х 100), - заявленный ответчиками встречный иск подлежит удовлетворению.

Довод истца Злобиной В.В. о том, что она в квартире не проживает, в связи с чем не должна нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных семьей ответчиков, размер которых определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета, не могут быть признаны обоснованными.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из изложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания, в частности, на фактическое неиспользование жилого помещения другим участником общей долевой собственности.

Право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в тот числе, жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, презюмируется реализация им данных правомочий.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что истец в настоящее время принадлежащей ей комнатой в коммунальной квартире не пользуется, однако каких-либо препятствий в пользовании не имеет, также, ранее сдавала комнату внаем, в последующем также планирует сдавать в наем принадлежащее ей жилое помещение. Таким образом, реальная возможность использования принадлежащего истцу имущества у Злобиной В.В. имеется. Такое пользование может начаться в любое время, может быть постоянным, а может - временным. При этом утверждения ответчиков о том, что истец, постоянно не проживая в комнате, периодически приходит в квартиру, соответственно, осуществляет пользование комнатой, последним не опровергнуты.

Оснований для освобождения истца как собственника комнаты в квартире от несения расходов по оплате коммунальных услуг по иным причинам, в том числе в связи с несением расходов по оплате коммунальных услуг за иное жилое помещение, закон не предусматривает. При отсутствии заинтересованности в использовании жилого помещения в квартире по адресу: Адрес нежелании нести расходы по его содержанию истец вправе произвести отчуждение данного имущества.

Иск Злобиной В.В. удовлетворению не подлежит. Установление порядка оплаты коммунальных услуг в зависимости от количества фактически проживающих в квартире, не отвечает принципу исполнимости судебного акта.

    В силу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постоянное место жительства или преимущественное проживание в определенном месте удостоверяется регистрацией по месту жительства.

Согласно материалам дела истец зарегистрирована по адресу: Адрес, вместе с тем, как установлено судом, по данному адресу истец не проживает.

Таким образом, определение указанного истцом порядка оплаты коммунальных услуг повлечет споры сторон о количестве проживающих в квартире, и, как следствие, необходимость последующего обращения в суд с исками, тогда как ответчики как участники общей долевой собственности на квартиру вправе требовать заключения с ними отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг на постоянной основе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении иска Злобиной ...) к Сальникову ...), Бизяевой ...), Понькиной Надежде ...) о возложении обязанности, определении порядка оплаты коммунальных услуг отказать, встречный иск Сальникова ...), Бизяевой Натальи Валентиновны (паспорт гражданина Российской Федерации 57 01 698653), Понькиной ...) к Злобиной ...) об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Злобиной ...), Сальникова ...), Бизяевой ...), Понькиной ...) в расходах по оплате за холодную воду, горячую воду, газ в квартире по адресу: Адрес, на основании показаний общеквартирных приборов учета, - пропорционально долям в праве собственности: Злобиной Вере Владимировне (СНИЛС 106-845-714 65) – 36 % от размера платы; Сальникову ...) – 42% от размера платы, Бизяевой ...) – 11% от размера платы, Понькиной ...) – 11% от размера платы.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья                                 О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023

Подлинное решение находится в деле №