Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6940/2022 ~ М-3357/2022 от 14.04.2022

Дело № (47RS0№-51) ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, ущерба, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 9600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку оплаты аренды в сумме 9600 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 32167,94 руб., материальный ущерб в размере 61325 руб., а также взыскать расходы по оплате экспертизы в размере 15000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3453,86 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды <адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику (с членами семьи) в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес> сроком на 24 месяца. При подписании договора залог составил 24000 руб., ежемесячная арендная плата – 24000 руб. со сроком уплаты до 1- числа каждого месяца. Оплату счетов за ЖКУ ответчик должен был оплачивать согласно выставленным управляющей компанией квитанциям.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчику по акту приема-передачи с мебелью и оборудованием.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был расторгнут истцом в одностороннем порядке по причине систематической неоплаты ответчиком коммунальных платежей и газоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру, но отказался от оплаты долга по оплате коммунальных платежей и аренды: коммунальные услуги 31217,37 руб., газоснабжение – 305,90 руб., ежегодное техническое обслуживание газового оборудования 364,67 руб. (пропорционально периоду проживания), ежегодное техническое обслуживание домофона 280 руб. (пропорционально периоду проживания), аренда квартиры за 12 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик отказался подписать Акт приема-передачи арендуемого жилья.

После освобождения квартиры истец осмотрел имущество, мебель и оборудование и выявил механические повреждения, которые отсутствовали на момент передачи квартиры ответчику.

Согласно заключению эксперта ущерб составил 85325 руб., за вычетом суммы залога. ущерб составляет 61325 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая вернулась в адрес истца без исполнения.

Истец приводит расчет неустойки на нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п.5.4 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив сумму неустойки до размера задолженности – 9600 руб.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.606, 614, 622, 1064 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения: <адрес> по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 заключен Договор аренды <адрес> отношении жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес>.

Передача жилого помещения ответчику подтверждена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Приложения № к Договору аренды, квартира передана с мебелью и бытовой техникой. Срок аренды – 24 месяца (п.7.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктами раздела 4 Договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 24000 руб. Первый платеж осуществляется арендатором в размере 24000 руб. не позднее 7 дней после заключения договора, в дальнейшем ежемесячные выплаты должны осуществляться ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Залог в размере 24000 руб. вносится арендатором в день подписания Акта приема-передачи. Оплата счетов за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с выставленными счетами управляющей компании или организации-поставщика услуг в предусмотренные для оплаты сроки.

Как следует из п.6.4 Договора арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренном ГК РФ и договором, в случаях нарушения арендатором своих обязательств по договору.

В случае расторжения договора или окончания срока аренды, сумма залога, за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если такой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, а также гостей или домашних животных, подлежит возврату арендодателю не позднее 7 дней с момента расторжения или окончания срока аренды. При определении ущерба естественный износ не принимается во внимание.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьями 678, 682 ГК РФ в обязанности нанимателя входит своевременно в сроки и в размере, установленные договором вносить плату за жилое помещение.

В претензии, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ указано на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в связи с систематической неоплатой арендатором коммунальных платежей и газоснабжения. В претензии также указано на освобождение квартиры ДД.ММ.ГГГГ, наличии задолженности и, кроме того, указано на причинение ущерба в размере 85325 руб., установленного Заключением эксперта АНО «Санкт-Петербургское бюро судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, уменьшив сумму ущерба на сумму залога, предъявил требование о возврате суммы 61325 руб.

Расчет размера причиненного ущерба ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения арендных платежей за спорный период в полном размере, суду не представлено.

Как следует из п.5.4 Договора аренды, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 дней арендатор оплачивает пеню в размере 5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности и расчет неустойки суд считает верным и принимает во внимание, что размер неустойки самостоятельно снижен истцом до размера задолженности. Представленный расчет ответчиком не опровергнут.

Дефекты, выявленные в квартире, при осмотре специалистом, в Акте приема-передачи квартиры при заключении договора аренды перечислены не были.

С учетом изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии п.1 ст.98 ГПК РФ с учетом измененного размера заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате экспертизы и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3453,86 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 паспорт 4710344857 в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4117830133, задолженность по арендной плате в размере 9600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку оплаты аренды в сумме 9600 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 32167,94 руб., материальный ущерб в размере 61325 руб., а также взыскать расходы по оплате экспертизы в размере 15000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3453,86 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Дело № (47RS0№-51) ФИО3 Ш Е Н И Е

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, ущерба, судебных расходов

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 паспорт 4710344857 в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4117830133, задолженность по арендной плате в размере 9600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку оплаты аренды в сумме 9600 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 32167,94 руб., материальный ущерб в размере 61325 руб., а также взыскать расходы по оплате экспертизы в размере 15000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3453,86 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: