Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2022 ~ М-446/2022 от 14.06.2022

дело №

УИД 56RS0015-01-2022-000858-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык                         11 августа 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Полтевой В.А.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

с участием помощника Кувандыкского межрайонного прокурора Дашевской К.И.,

представителя истца администрации Муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области Брылева А.И.,

ответчика Онина И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области к Онину И.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (далее по тексту – АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области) обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Онину И.М., в обоснование иска указав, что 03 июля 2013 года Онин И.М. был поставлен на учёт в качестве нуждающегося в получении жилья по категории «дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей». 20 декабря 2016 года с ответчиком заключён договор специального найма № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 11 февраля 2022 года, во время обследования жилищно-бытовых условий жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения, в указанной квартире были установлены иные лица, фактически проживающие по данному адресу (ФИО5, Сайфутдинов Р.Т., Безрукова В.И.). Из ответов на запросы, направленные истцом в ресурсоснабжающие организации, следует, что ответчиком более года не оплачивались коммунальные услуги, что привело к возникновению задолженности по их оплате: по состоянию на 01 июля 2021 года по электроснабжению, найму жилого помещения, ОДН, содержанию и ремонту общего имущества в размере 22 407 рублей 64 копеек; по состоянию на 06 июля 2021 года за водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, тепловую энергию, за нужды ГВС, ХВС - в размере 119 935 рублей 63 копеек и пени за просрочку платежа в размере 16 772 рублей 74 копеек; по состоянию на 30 июня 2021 года за содержание жилого помещения в размере 17 894 рублей 32 копеек.

08 июля 2021 года комиссией по контролю за использованием жилых помещений, предоставленных детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа, был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, дверь в квартиру никто не открыл, со слов соседки Онин И.М. в квартире бывает редко. 29 апреля 2021 года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об устранении выявленных нарушений, письмо вернулось с отметкой об истечении срока хранения. 28 мая 2021 года в адрес Онина И.М. повторно направлено письмо с требованием о погашении задолженности по коммунальным услугам. В настоящее время задолженность по коммунальным услугам ответчиком не погашена, в связи с чем, по состоянию на 12 апреля 2022 год задолженность за водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, тепловую энергию, за нужды ГВС, ХВС составила 107 111 рублей 85 копеек и пени за просрочку платежа в размере 39 070 рублей 37 копеек, перед ООО «ЭнергоРесурс» и перед МУП ЖКХ в размере 8 352 рублей 60 копеек; по состоянию на 12 апреля 2022 года задолженность по оплате газа составила 177 рублей 84 копеек и пени в размере 4 рублей 01 копейки; по состоянию на 30 апреля 2022 года задолженность по содержанию жилого помещения и электроснабжению – 19 480 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть с Ониным И.М. договор найма специализированного жилого помещения № от 20 декабря 2016 года в отношении <адрес> <адрес>; возложить на ответчика обязанность передать в исправном состоянии само помещение и санитарно-техническое оборудование, находящееся в нем; выселить ФИО1 из указанного жилого помещения и предоставить ответчику другое жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения - комнату № по <адрес>А в <адрес> <адрес>. Указать в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для снятия Онина И.М. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Брылев А.И., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Онин И.М. в судебном заседании с заявленными уточненными исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что по адресу: <адрес>, он проживает с 2016 года. Наличие задолженности по коммунальным услугам не оспаривает, он ничего не оплачивал, так как в период с 15 декабря 2021 года по апрель 2022 года отбывал наказание по приговору суда в ИК-3. До отбытия наказания коммунальные платежи также не оплачивал, так как не имел работы, но на учёт на биржу труда в качестве безработного не вставал. В период отбытия им наказания в указанной квартире проживала его сестра, и он полагал, что она будет оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время он трудоустроился, его заработная плата составляет 1 000 -2 000 рублей в день, задолженность обязуется погашать. В АМО Кувандыкский городской округ для урегулирования данного вопроса он не обращался, так как «сорвал» спину и не мог ходить, а по телефону решить такой вопрос невозможно. <адрес> Мира, <адрес>А в <адрес> находится общежитие, он не согласен проживать там.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, с учетом мнения прокурора Дашевской К.И., полагавшей необходимым расторгнуть с Ониным И.М. договор найма специализированного жилого помещения № от 20 декабря 2016 года и выселить его из <адрес> Оренбургской области с предоставлением другого жилого помещения - комнаты № по проспекту Мира, <адрес>А в <адрес> Оренбургской области, так как последний не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не имея к тому уважительных причин, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ, Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону от 29 февраля 2012 года № 15-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

В силу ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст. 101 Жилищного кодекса РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ).

Предусмотренные ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» меры поддержки лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, в виде заключения с ними договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрены для реализации конституционного права на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). Соответственно, лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, которому предоставлено такое жилое помещение, должно проживать в нем.

Из материалов дела следует, что 20 декабря 2016 года между администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (наймодатель) и Ониным И.М. (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, остававшихся без попечения родителей, согласно которому наймодатель передает нанимателю, за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании документа прошедшего государственную регистрацию от 17 ноября 2016 года №, состоящее из квартиры общей площадью 33,3 кв.м., расположенное в <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет 5 лет, с 19 декабря 2016 года по 19 декабря 2021 года. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок.

В соответствии с п.п. 4, 5, 6 п. 8 данного договора наниматель обязан: поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт, современно вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги (обязательные платежи).

Указанное жилое помещение передано администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области Онину И.М., что подтверждается соответствующим актом от 20 декабря 2016 года.

Приговором Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 19 июля 2019 года Онин И.М. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, п.п. «а, в, д.» ч. 2 ст. 161 УК РФ и ему назначено наказание с применением положений ст. 64 УК РФ в виде одного года исправительных работ с удержанием 10 % из заработка ежемесячно в доход государства. На основании ч. 5 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказания, назначенного по приговору Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 24 января 2019 года, Онину И.М. окончательно назначено наказание в виде одного года двух месяцев исправительных работ с удержанием 10 % из заработка ежемесячно в доход государства.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения от 11 февраля 2021 года, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что обследование проведено в присутствии ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые фактически проживают в данном жилом помещении. Нанимателю рекомендовано погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и освободить жильё от посторонних лиц.

Приговором Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 13 мая 2021 года Онин И.М. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «.» ч. 2 ст. 158 УК РФ и ему назначено наказание с применением положений ст. 64 УК РФ в виде исправительных работ на срок 1 год с удержанием 10 % из заработной платы осужденного в доход государства.

Согласно акту проверки использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 08 июля 2021 года, наниматель Онин И.М. в квартире бывает очень редко, на момент проверки его в квартире не было, дверь никто не открыл.

Из протокола заседания комиссии по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которым предоставлено специализированное жилое помещение, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации от 15 декабря 2021 года № 3 следует, что Онин И.М., проживающий по адресу: <адрес>, не обратился с заявлением о заключении с ним договора социального найма на бессрочный период либо договора найма специализированного жилого помещения на 5 лет в отдел по жилищным вопросам АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области. По последним данным Онин И.М. находится в розыске.

Постановлением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 10 января 2022 года Онин И.М. признан злостно уклоняющимся от отбывания наказания в виде исправительных работ, назначенного приговором Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 13 мая 2021 года. Неотбытая часть наказания в виде исправительных работ сроком 1 год заменена на наказание в виде лишения свободы на срок 4 месяца, с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Онин И.М. взят немедленно под стражу в зале суда.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст.90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что на по состоянию на 06 июля 2021 года задолженность Онина И.М. перед ресурсоснабжающей организацией ООО «ЭнергоРесурс» составила 119 935 рублей 63 копеек, пени – 16 772 рубля 74 копейки. Согласно справке, на 01 января 2019 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляла 56 248 рублей 42 копейки.

Справкой ООО «Твой Дом» от 06 июля 2021 года подтверждается, что по адресу: <адрес> нет данных о собственнике (нанимателе), нет зарегистрированных и проживающих. Задолженность по оплате содержания, текущего ремонта и технического содержания данного жилого помещения составила 17 894 рубля 12 копеек.

Согласно информации ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от 07 июля 2021 года, по состоянию на 01 июля 2021 года у абонента Онина И.М. задолженность отсутствует, переплата за природный газ составляет 64 рубля 45 копеек. Последние предъявленные показания газового счётчика - от 11 июля 2018 года. Достоверных показаний газового счётчика в период с 01 августа 2018 года по настоящее время в абонентскую службу не предъявлялось. По состоянию на 14 июля 2022 года задолженность составляет 396 рублей 66 копеек, пеня – 6 рублей 18 копеек.

Из справки о расчётах жилищно-коммунальных услуг ООО «Энергосбыт Плюс» от 14 июля 2022 года следует, что за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2022 года задолженность Онина И.М. по оплате коммунальных услуг составила 22 362 рубля 94 копейки, платежи не вносились с января 2020 года.

Согласно сальдовой ведомости по лицевому счет 0579020 (адрес: <адрес>), представленной МУП «Кувандыкское коммунальное хозяйство», на сентябрь 2021 года по указанному счету имеется задолженность по оплате услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотвелению, ХВС на нужды ГВС, тепл.эн. на нужды ГВС в размере 110 897 рублей 76 копеек, пеня 1 697 рублей 76 копеек.

Задолженность Онина И.М. по оплате коммунальных услуг перед ООО МУП «Кувандыкское коммунальное хозяйство» за период с сентября 2021 года по июнь 2022 года составила 18 793 рубля 35 копеек, пени – 1 013 рублей 54 копейки; перед ООО «ЭнергоРесурс» за период с января 2019 года по июнь 2022 года - 107 111 рублей 85 копеек, пени – 55 208 рублей 32 копейки, что подтверждается представленными счетами на оплату.

29 апреля 2021 года и 28 мая 2021 года в адрес Онина И.М. были направлены уведомления, согласно которым по состоянию на 01 марта 2021 года задолженность перед ресурсоснабжающей организацией ООО «ЭнергоРесурс» составляет 96 640 рублей 59 копеек, на 15 мая 2021 года – 112 041 рубль 36 копеек, в связи с чем, нанимателю было предложено оплатить указанную задолженность. Однако в нарушение предписаний оплаты от Онина И.М. не поступило.

Оценивая причины невнесения ответчиком платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и за наем жилого помещения на протяжении длительного времени, суд находит их неуважительными в связи со следующим.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Частичное внесение ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период, предшествующий образованию задолженности, не может расцениваться как добросовестное поведение, направленное на соблюдение условий договора найма.

Создание видимости несения обязательств в целях уклонения от ответственности за их неисполнение не может освобождать недобросовестное лицо от этой ответственности.

Более того, задолженность по внесению платы за наем спорной квартиры, за период с 01 июня 2020 года по 30 июня 2022 года ответчиком не погашалась, в настоящее время оплата коммунальных услуг Ониным И.М. также не осуществляется.

Из сообщения ГУ - Отделение ПФ РФ по Оренбургской области от 29 июня 2022 года следует, что Онин И.М. зарегистрирован в системе обязательного пенсионного страхования, и ему присвоен индивидуальный лицевой счёт со страховым номером (СНИЛС) 160-180-472 30. В базе персонифицированного учёта на застрахованное лицо Онина И.М. сведения о работодателях, осуществляющих пенсионные отчисления за период с 01 января 2022 года по 29 июня 2022 года, отсутствуют.

Какими-либо сведениями о наличии заболевания, инвалидности, препятствующих добросовестному исполнению Ониным И.М. обязанностей нанимателя, суд не располагает. Ссылка ответчика на то, что с декабря 2021 года по апрель 2022 года он находился в местах лишения свободы, в связи с чем, не мог оплачивать коммунальные услуги, не подтверждает уважительности причин невнесения таких платежей до 15 декабря 2021 года, поскольку, как установлено судом, Онин И.М. не оплачивал коммунальные услуги с момента вселения в указанное жилое помещение.

Также, согласно представленным истцом доказательствам, в спорной квартире 11 февраля 2021 года присутствовали посторонние лица, кроме того, после истечения срока действия договора найма специализированного жилого помещения от 20 декабря 2016 года № 74, Онин И.М. с заявлением о заключении с ним договоров социального найма на бессрочный период либо договора найма специализированного жилого помещения на 5 лет в отдел по жилищным вопросам АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области не обращался.

Оценив приведенные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Онин И.М. в течение более одного года, а фактически с момента вселения, не вносит плату за наем и коммунальные услуги, в квартире находятся посторонние лица, что указывает на наличие предусмотренных п. п. 1, 4 ч. 4 ст. 101, ст. 105 Жилищного кодекса РФ оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, которое должно находиться в границах соответствующего населенного пункта. Какое-либо соглашение с ответчиком по погашению образовавшейся задолженности отсутствует.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Аналогичные положения, указанные в п.38 Постановления, по мнению суда, должны применяться и при разрешении данного спора.

В качестве такого жилого помещения истцом предлагается предоставить ответчику для вселения жилое помещение - комнату № площадью 11,9 кв.м. по проспекту <адрес>.

Распоряжением главы администрации муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район Оренбургской области от 10 ноября 2002 года № 1925-р изменено целевое назначение административного здания по <адрес> в жилой 19-квартирный дом.

Из акта обследования жилого помещения (многоквартирного дома) и заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 09 августа 2022 года следует, что комната № по проспекту <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

Принимая во внимание, что предоставляемое ответчику в результате выселения жилое помещение соответствует норме предоставления жилых помещений в общежитии, права и законные интересы ответчика в случае его выселения с предоставлением другого жилого помещения не будут нарушены, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выселения ответчика из занимаемого жилого помещения - <адрес> <адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения - комнаты № по проспекту <адрес>, в связи с чем, считает требования АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области к Онину И.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения № от 20 декабря 2016 года в отношении <адрес> <адрес> выселении с предоставлением другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разделом II ч. 6 п. «л» Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр при прекращении права пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, остававшихся без попечения родителей от 20 декабря 2016 года Онин И.М. (наниматель) обязан обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются.

На основании изложенного, суд считает необходимым возложить на Онина И.М. обязанность передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и расположенное в нем санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи.

    Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, решение суда является основанием для снятия Онина И.М. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Поскольку истец при подаче иска освобождён от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика Онина И.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области к Онину И.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с Ониным Иваном Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма специализированного жилого помещения № от 20 декабря 2016 года в отношении <адрес> <адрес>.

Выселить Онина И.М. из <адрес> <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения - комнаты № по проспекту Мира<адрес>

Возложить на Онина И.М. обязанность передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и расположенное в нем санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для снятия Онина И.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Онина И.М. , <данные изъяты>, в доход муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН 5605022182, ОРГН 1155658030703) государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Полтева

В окончательной форме решение изготовлено 18 августа 2022 года.

Председательствующий: В.А. Полтева