Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2094/2022 ~ М-1929/2022 от 31.05.2022

к делу № 2-2094/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-003482-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа                                                                                               20 июня 2022 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Казанцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернативные коммунальные системы» к Архипову В. Н. о восстановлении инженерных коммуникаций системы отопления,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альтернативные коммунальные системы» обратилось в суд с иском к Архипову В.Н., в котором просит суд обязать ответчика за свой счет восстановить инженерные коммуникации системы отопления <адрес> в <адрес> в прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями, взыскать с Архипова В.Н. расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ООО «Альтернативные коммунальные системы» (далее- ООО «АКС») является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г-к Анапа, <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ При осмотре общего имущества МКД по <адрес> инженером ООО «АКС» был выявлен факт самовольного изменения проекта системы отопления (установка циркуляционного насоса отопления) собственником <адрес> Архиповым В.Н. Данное самовольное переустройство системы отопления, не предусмотренное проектным решением, привело к нарушению работы системы отопления и снижению нормативной температуры помещений в квартирах № и №. По выявленному факту нарушения инженерных коммуникаций ответчику Архипову В.Н. истцом было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние путем демонтажа насоса отопления, установленного на систему отопления квартиры. Данное предписание ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако не исполнено, в добровольном порядке инженерные коммуникации ответчиком не восстановлены, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «АКС» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «АКС».

Ответчик Архипов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (ШПИ 353440 67 60386 3). Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении слушания дела, возражений на иск в суд не поступало. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Альтернативные коммунальные системы» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом предприятия, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических ли, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законным интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Ответчик Архипов В.Н. является собственником <адрес> кадастровым номером №, по адресу: г-к Анапа <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

При осмотре общего имущества МКД по <адрес> инженером ООО «АКС» выявлен факт самовольного изменения проекта системы отопления (установка циркуляционного насоса отопления) собственником <адрес>. Данное самовольное переустройство системы отопления, не предусмотренное проектным решением, привело к нарушению работы системы отопления и снижению нормативной температуры помещений в квартирах № и №.

По выявленному факту нарушения инженерных коммуникаций ООО «АКС» направило Архипову В.Н. предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние путем демонтажа насоса отопления, установленного на систему отопления квартиры. Данное предписание ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает отчетом об отслеживании почтового отправления.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКС» произведен комиссионный осмотр системы отопления <адрес> по адресу г-к Анапа, <адрес>, по результатам которого установлено, что собственник квартиры Архипов В. Н. не выполнил предписание № от 25.02.2022г. о приведении системы отопления в проектное положение, демонтаж циркуляционного насоса отопления не произведен, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств согласования выполненного ответчиком переустройства системы отопления в жилом помещении в порядке, установленном действующим законодательством, в деле не имеется.

Поскольку судом установлено, что ответчик самовольно осуществил переустройство системы отопления в принадлежащем ему жилом помещении №, установил не предусмотренный проектным решением циркуляционный насос отопления, что привело к нарушению работы системы отопления и снижению нормативной температуры помещений в квартирах № и № <адрес>, в добровольном порядке Архипов В.Н. не восстановил инженерные коммуникации в прежнее, проектное состояние, при этом указанное не соответствует требованиям закона и нарушает законные права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, как законных и обоснованных.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «АКС» подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Альтернативные коммунальные системы» к Архипову В. Н. о восстановлении инженерных коммуникаций системы отопления- удовлетворить.

Обязать Архипова В. Н. за свой счет восстановить инженерные коммуникации системы отопления <адрес> в <адрес> в прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями.

Взыскать с Архипова В. Н. в пользу ООО «Альтернативные коммунальные системы» судебные расходы в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.