Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1830/2023 (2-12689/2022;) ~ М-12471/2022 от 30.11.2022

Дело №2-1830/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко Александра Петровича, Михайловой Марины Ивановны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко А.П., Михайлова М.И. обратились в Сыктывкарский городской суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями (с учетом всех уточнений) о признании за Макаренко А.П. право собственности на завершенный строительством объект – блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ...; за Михайловой М.И. право собственности на завершенный строительством объект – блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., требования обоснованы тем, что являются собственниками незавершенных строительством квартир в ..., однако данный дом является домом блокированной застройки, и блоки, принадлежащие истцам завершены строительством.

Истцы участия в судебном заседании не приняли.

Представитель истцов на доводах иска настаивал по уточненным требованиям.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело без его участия, оставив разрешение требований истцов на усмотрение суда.

Иные лица, участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По данный ЕГРН Макаренко А.П. является собственником квартиры по адресу: ..., кадастровый №..., данное жилое помещение является незавершенной строительством квартирой степенью готовности 68%.

Михайлова М.И. является собственником квартиры по адресу: ..., кадастровый №..., данное жилое помещение является незавершенной строительством квартирой степенью готовности 68%.

По доводам стороны истца жилой дом по адресу: ... является домом блокированной застройки, а квартиры, принадлежащие истцам, являются завершенными строительством жилыми блоками.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от (ред. от) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками)

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО4 №** ** **/6 результат визуального осмотра и обследования объекта по адресу: ..., изучение материалов дела, позволяет сделать вывод о том, что данный объект является объектом завершенного строительства, а также, что объекты, принадлежащие истцам обладают признаками обособленных жилых блоков в доме блокированной застройки.

Оснований не доверять заключению эксперта, являющегося специалистом в области строительства, у суда не имеется.

В связи с чем, суд полагает необходимым признать жилой дом по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, при этом, суд полагает, что с учетом обоснования иска, он не выходит за пределы заявленных требований.

И соответственно за Макаренко А.П. надлежит признать право собственности на завершенный строительством объект – блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., за Михайловой Мариной Ивановной право собственности на завершенный строительством объект – блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ....

учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаренко Александра Петровича ..., Михайловой Марины Ивановны ... – удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Признать за Макаренко Александром Петровичем право собственности на завершенный строительством объект – блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ....

Признать за Михайловой Мариной Ивановной право собственности на завершенный строительством объект – блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин