Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 (2-3754/2023;) ~ М-3365/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-145/2024    копия

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 14 февраля 2024 года     

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО4,

представителя ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:    

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, с учетом уточненных исковых требований просит признать за ними право собственности на жилое помещение (<данные изъяты>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что он является собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты>, которое также принадлежит истцу. Жилое помещение, в котором расположена квартира истца, представляет собой многоквартирный дом для посемейного заселения и постоянного проживания, собственником второй половины жилого помещения – <адрес>, является ФИО3 В период с ДД.ММ.ГГГГ на описанном земельном участке, истцом произведена реконструкция жилого помещения (<данные изъяты> За разрешением на строительство он не обращался. Согласно выводов технического заключения, техническое состояние спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требования по несущей работоспособности и нормальной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, спорный объект, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение соответствует строительно-техническим требованиям. Истец просит сохранить жилое помещение (квартиру) № по адресу: <данные изъяты> признать за ним право собственности на помещение (<данные изъяты> на земельном участке, <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.51). Представитель ФИО4, на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требованиях.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.52).

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено:

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей – 1, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Согласно технического паспорта на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м., наименования владельца – ФИО1, основания владения – свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/6) и ФИО3 (доля в праве 1/3), в состав здания входит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 (л.д.31-33).

Согласно справки Мотовилихинского отдела Управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на запрос Отдела ЗАГС Администрации Кишертского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45,62).

ФИО3 собственник <адрес> по адресу: <адрес>, возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.22).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ год истцом на своем земельном участке произведена реконструкция жилого помещения (<адрес>), путем увеличения его площади, а именно: возведения дополнительной пристройки, переоборудования холодной пристройки в санузел, демонтирования печи и перегородки, площадь <адрес>, после реконструкции, увеличилась и в настоящее время, составляет <данные изъяты> кв.м.

Данные виды работ были выполнены без разработки проектной документации и без получения разрешения на строительство.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно технического паспорта жилой дом отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства, соответственно, можно сделать вывод о произведенных истцом строительных работах, входящих в перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 года N 624 "Об утверждении Перечня работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" (зарегистрирован в Минюсте РФ 15.04.2010 года N 16902), а именно: устройство конструкций из бетона; гидроизоляция строительных конструкций; работы по теплоизоляции зданий, строительных конструкций и оборудования; устройство кровель; фасадные работы; устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений; устройство системы водопровода и канализации; устройство системы электроснабжения, которые в соответствии с разделом III "Перечня" относятся к работам по реконструкции, которые оказывают влияние на безопасность объектов строительства.

Таким образом, указанный объект строительства является объектом капитального строительства.

По смыслу ст.222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения (квартиры) № с пристройкой в многоквартирном доме, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние жилого помещения (квартиры) № с пристройкой (лит.АА1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение (квартира) № с пристройкой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д. 16-21).

Согласно ситуационного плана контур объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.53).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилое помещение (квартиру) № расположенное по адресу: <данные изъяты> отвечает признакам недвижимости, возведено истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение (квартиру) № по адресу: <данные изъяты>, образованную в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, с кадастровым номером №, назначение: жилое, этаж на котором расположено помещение: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 2106,8+/-11,84 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости:

1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости
Система координат МСК-59	Зона N 2
Номер контура	Тип контура	Номера характерных точек контура	Метод определения координат	Координаты, м	R, м	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура (Mt), м	Средняя квадрати-ческая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м	Глубина, высота, м
X	Y	H1	H2
-	наземный	1	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446835.68	2292205.80	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-
-	наземный	2	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446839.26	2292217.04	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-
-	наземный	3	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446828.69	2292220.41	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-
-	наземный	4	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446824.06	2292205.83	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-
-	наземный	5	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446828.28	2292204.48	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-
-	наземный	6	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446827.74	2292202.77	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-
-	наземный	7	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446830.19	2292201.99	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-
-	наземный	8	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446830.73	2292203.70	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-
-	наземный	9	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446833.92	2292202.69	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-
-	наземный	10	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446834.97	2292206.02	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-
-	наземный	11	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	446835.68	2292205.80	-	Mt = v (m02+m12) = 0,1	0.10	-	-

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья          подпись А.В.Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело№ Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).