Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2986/2022 ~ М-2460/2022 от 21.06.2022

Производство №2-2986/2022

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2022-003529-29)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

с участием представителя истца Сакало Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченкова Вячеслава Петровича к Ялтинскому городскому управлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии квартиры с кадастрового учета,

третье лицо: администрация города Ялты Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Марченков Вячеслав Петрович (далее - Истец) является собственником квартиры с кадастровым номером №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>, на 1 этаже на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.03.1994 года, под реестровым № 2-1106. 12 июля 2021 года Истец обратился в Ялтинское городское управление Госкомрегистра с целью регистрации права собственности на Квартиру, как объекта со статусом «ранее учтенного» в Едином государственном реестре недвижимости. 25 октября 2021 года в адрес Истца поступил отказ в регистрации прав собственности № КУВД-001/2021-28447188/2 на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с расхождением данных в правоустанавливающем документе - Свидетельстве о праве на наследство по завещанию под реестровым № 2-1106 от 11.03.1993 в котором указано, что общая площадь квартиры составляет 19,2 кв.м, в том числе жилая площадь 10.4, кв.м, и сведений, содержащихся в ЕГРН - площадь Квартиры составляет 48,6 кв.м., этаж на котором расположена указанная квартира – 2. В тоже время согласно справке ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялте, представленной в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28 июля 2021 года №09/7950, а также техническому паспорту данной квартиры от 15 января 1993 года её площадь составляет 19,2 кв.м. Таким образом, была допущена ошибка при переносе данных из инвентарного дела в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основании.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Под надлежащим размещением ответчиков и третьего лица судом принимается размещение информации о дате и месте судебного заседания 22 сентября 2022 года на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Также, судом учитывается, что в судебном заседании 14 сентября 2022 года объявлялся перерыв до 22 сентября 2022 года. В судебное 22 сентября 2022 года явились те же лица, что и в судебное заседание 14 сентября 2022 года.

В соответствии с частью 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во время перерыва, объявленного в судебном заседании по начатому делу, суд вправе рассматривать другие гражданские, уголовные, административные дела, а также дела об административных правонарушениях. После окончания перерыва судебное заседание продолжается, о чем объявляет председательствующий. Повторное рассмотрение исследованных до перерыва доказательств не производится. После окончания перерыва судебное заседание продолжается и суд не обязан извещать стороны об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец в соответствии со свидетельство о праве на наследство по завещанию от 11 марта 1994 года является собственником квартиры №<номер> в доме №<номер> по <адрес>, что составляет 16/1000 долей указанного жилого дома. Общая площадь квартиры 19,2 кв.м., в том числе жилая 10,4 кв.м.

Как установлено и следует из материалов дела данная квартира поставлена на кадастровый учет 16 февраля 2017 года с присвоением кадастрового номера №<номер>. Площадь квартиры согласно данным Единого государственного реестра недвижимости указана как 48,6 кв.м., этаж – №2.

В соответствии с техническим паспортом на данную квартиру по состоянию на 15 января 1993 года, выданного правопредшественнику истца, площадь квартиры составляла 19,2 кв.м., состояла из помещений: 7-1 жилая площадью 10,4 кв.м.,7-2 застекленная веранда площадью 5,4 кв.м., 7-3 туалет площадью 0,6 кв.м., 7-4 застекленная веранда площадью 2,8 кв.м.

Согласно поэтажному плану на жилой дом в части квартиры №<номер> по состоянию на 25 сентября 2006 года (послужившего основанием для кадастрового учета) данная квартира находилась на двух этажах и состояла из помещений: 1-й этаж – 7-1 жилая площадью 10,4 кв.м., 7-2 площадью 12,4 кв.м., 7-3 туалет площадью 1,1 кв.м.; 2-й этаж – 7-4 площадью 24,1 кв.м.

При этом указано, что имеет место самовольная реконструкция квартиры: помещение 7-2 увеличено на 3,6 кв.м., пристроено помещение 7-3 туалет, обустроено помещение 7-4.

Из материалов инвентаризационного дела следует, что 22 августа 2022 года техником ФИО-1 составлен акт текущих изменений по результатам обследования спорной квартиры, указано, что техником ФИО-2 был произведён 1й выход. В процессе обследования кв. №<номер> выявлено, что помещение 7-4 является темным без проёмов и с небольшой высотой, попасть в нет возможно было только через маленький проём в потолке из помещения 7-2 но приставной лестнице. Над помещением 7-4 существует застройка соседей (т.е. есть помещение).

Произведен 2й выход с обследованием кв. №<номер>. В пом. 7-2 в потолке проем замурован, оштукатурено и побелено. Доступа в помещен. 7-4 нет. Из квартиры исключена площадь помещения 7-4, произведён пересчёт площади квартиры и лит. Б/В. Других изменений нет. Составлен акт текущих изменений. Изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту на 22 августа 2022 года площадь квартиры составляет 24,5 кв.м., состоит из: 7-1 жилая площадью 11,0 кв.м. (с учетом печки 0,6 кв.м.), 7-2 кухня площадью 12,4 кв.м., 7-3 туалет 1,1 кв.м.

При этом из технического паспорта следует, что не представлены разрешение на переоборудование или возведение: кухни 7-2, которая переоборудована из застекленной веранды увеличением на 3,6 кв.м., туалета 7-3. Помещение 7-4 исключено из состава квартиры.

Без помещения 7-4 спорная квартира расположена только на 1-м этаже.

Таким образом, с очевидностью следует, что кадастровый учет осуществлен по данным из инвентаризационного дела до исключения из спорной квартиры помещения 7-4 площадью 24,1 кв.м.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для снятия квартир (как объектов недвижимости) с кадастрового учета. Необходимость изменения данных о характеристиках объекта, их исправление к таковым не относится.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 названной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что по смыслу ст. 2 ГПК РФ судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив при этом способ судебной защиты.

Следовательно, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Поскольку судебную защиту гражданских прав лица закон связывает с существованием самого факта нарушения таких прав со стороны иных лиц, истец должен доказать такие обстоятельства в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, согласно которого эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Защита принадлежащих гражданских прав не может быть признана правомерной, если заявленные истцом нарушения фактического подтверждения в судебном заседании не нашли, а равно судом в качестве неправомерных действия ответчика не квалифицированы. Отказ в судебной защите по мотиву отсутствия нарушения права и законных интересов истца об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Соответственно, постановка спорного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет не может расцениваться сама по себе как нарушающая права истца даже при наличии неправильности в определенных характеристиках объекта (площадь, этаж месторасположения), поскольку устранение таких недостатков осуществляется путем изменений в данные учета (исправления технической либо кадастровой ошибки, внесение новых сведений при их изменении).

При таком положении исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в связи с ненадлежаще избранным способом защиты своего права и отсутствия нарушения права истца самим фактом постановки спорной квартиры на государственный кадастровый учет.

Поскольку судом исковые требования оставлены без удовлетворения, то расходы истца по уплате государственной пошлине возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Марченкова Вячеслава Петровича, паспорт серии, <данные изъяты> №<номер>, к Ялтинскому городскому управлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии квартиры с кадастрового учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 29 сентября 2022 года