Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2024 ~ М-55/2024 от 19.01.2024

Дело № 2-217/2024

37RS 0023-01-2024-0000083-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

    пос. Савино Ивановской обл. 05 марта 2024 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Карасевой Л.В., с участием истца Блюм Р.А., ответчика Теменковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блюм Р. А. к Теменковой А. А., Блюм А. А.чу, Курганову В. И., Журавлевой Н. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                     У С Т А Н О В И Л :

Блюм Р. А. обратился в суд с иском к Теменковой А. А., Курганову В. И. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом.

Заявленные требования обоснованы тем, что в непрерывном владении Блюм Р.А. (далее-истец) в течение 18 лет находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, которые на праве собственности принадлежали ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ В 2002 году отцу истца, ФИО2 указанное имущество было передано Кургановым В. И., сыном ФИО1. ФИО2 в 2002 г. передал земельный участок и жилой дом истцу. Истец содержал жилой дом, осуществлял его ремонт, обрабатывал земельный участок. Факт владения спорным имуществом никем не оспаривается. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Блюм Р.А. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Теменкова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Курганов В.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Протокольным определением Шуйского городского суда Ивановской области от 05.02.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Журавлева Н.И., Блюм А.А.

Ответчик Блюм А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (т.2 л.д.5).

Ответчик Журавлева Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств в суд не направила.

Представить третьего лица, Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, мнение по иску не выражал. ( т.1 л.д.247)

Представить третьего лица, администрации Воскресенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, мнение по иску не выражал ( т.1 л.д.243)

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 статьи 72 вышеуказанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании записи в похозяйственной книги принадлежали ФИО1 ( т.1 л.д.102).

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Постановлением администрации Воскресенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому присвоена адресная часть: <адрес> (т.1л.д.14).Право на вышеуказанный земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.35,36).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.207).

Согласно ответу нотариуса Савинского нотариального округа Ивановской области ФИО3 на запрос суда, после умершей ФИО1 было заведено наследственное дело № согласно которому свидетельство о праве на наследство по закону получила Журавлева Н.И. ( т.1 л.д.121-134).

    В соответствии с завещанием, заверенным секретарем исполкома Михалевского Совета народных депутатов Савинского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящее по адресу <адрес>, было завещано Курганову В.И. ( т.1л.д.245).

В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кургановым В.И. спорное имущество передано ФИО2 в 2002 году, что подтверждается распиской ( т.1 л.д.13).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.206), после его смерти в права наследования вступил его сын Блюм Р.А. ( т.1 л.д.138-196).

Истец Блюм Р.А. с 2002 г. владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным жилым домом и земельным участком.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из иска усматривается и подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ответчиком Теменковой А.А., что Блюм Р.А. более 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, производит ремонт, содержание, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в связи с чем, основания для отказа в иске отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Блюм Р. А. к Теменковой А. А., Блюм А. А.чу, Курганову В. И., Журавлевой Н. И. удовлетворить.

Признать за Блюм Р. А., паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Признать за Блюм Р. А., паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Шуйский городской суд.

Судья              С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2024