Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2925/2019 ~ М-2575/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-2925/2019 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Юхимчук Ж.А.,

с участием представителя истца Данилова А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой Т.Н. к ответчику Ботову В.И., о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шилова Т.Н. обратилась к ответчику Ботову В.И. с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование предъявленного требования истец Шилова Т.Н. указала, что на основании договора купли – продажи от 08 октября 2001 года она приобрела указанный объект у Ботова В.И., уплатила покупную цену земельного участка, получила в пользование земельный участок. На основании данного договора переход права собственности не был зарегистрирован. Ботов В.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

    Истец Шилова Т.Н. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Данилов А.В. просил об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Ботов В.И. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, что следует из расписки в получении судебного извещения, не представил возражений на иск.

Третьи лица Садоводческое дачное некоммерческое партнёрство «<данные изъяты>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

    В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Ботову В.И. для садоводства и огородничества (л.д.9).

Данный земельный участок, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>», поставлен на кадастровый учёт под номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права Ботова В.И. на земельный участок учтены в кадастре недвижимости, но не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10, 29).

    Оценивая полученные доказательства, суд считает, что права Ботова В.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документом, выданным до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права правообладателя учтены в государственном кадастре недвижимости.

    На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Из представленной в суд доверенности от 05 октября 2001года, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа П. следует, что Ботов В.И. уполномочивает Ш.. продать за цену и на условиях по его усмотрению, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, предоставленный для садоводства и огородничества, находящийся в <адрес>, с правом подписания договора, получения денежных средств, регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности к новому приобретателю. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.6).

Из письменного договора купли – продажи земельного участка от 08 октября 2001 года, следует, что Ботов В.И. (Продавец) в лице представителя Ш.., действующего на основании доверенности, передал в собственность Шиловой Т.Н. (Покупателю) земельный участок площадью <адрес> га, расположенный по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7-8).

Указанный договор подписан сторонами, покупная цена получена Продавцом в полном размере, что следует из соответствующих положений договора.

Оценивая положения договора купли – продажи земельного участка от 08 октября 2001 года, суд считает данный договор заключённым, так как договор оформлен в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия: в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность, указана покупная цена недвижимого имущества.

Шилова Т.Н. является членом Садоводческого дачного некоммерческого партнёрства «<данные изъяты>», имеет в пользовании земельный участок №, что следует из справок указанного партнёрства от 07.07.2007г. (л.д.11), от 08.10.2019г.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи земельного участка от 08 октября 2001 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, каждая сторона договора получила причитающееся по сделке; Покупатель фактически получил во владение и пользование земельный участок.

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку Шилова Т.Н. владеет спорным земельным участком с октября 2001года, то есть более восемнадцати лет, она приобрела право собственности на это имущество и по приобретательной длавности.

Переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) от Ботова В.И. к Шиловой Т.Н. не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписки из указанного реестра.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Аналогичные правила содержались в статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.

Ответчик Ботов В.И. не представил доказательства совершения им действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от него к Шиловой Т.Н. (обращение в орган государственной регистрации прав и совершение иных действий). Срок действия доверенности от 05октября 2001года, которым Ботов В.И. уполномочивал Ш. зарегистрировать переход права собственности на нового приобретателя, истек.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец Шилова Т.Н. не имеет возможности во внесудебном порядке провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённое на основании договора купли – продажи земельного участка от 08 октября 2001 года.

В соответствии с пунктами 58, 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик не представил возражений на иск.

Оценивая полученные доказательства, суд находит, что Шилова Т.Н. действует добросовестно и разумно, владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом с октября 2001 года на законном основании, поскольку она совершила необходимые действия, направленные на приобретение права собственности на него, в том числе передала покупную цену за приобретённое имущество.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что права Шиловой Т.Н. на земельный участок (кадастровый №) являются юридически действительными, так как они удостоверены документом, составленным в установленной форме.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шиловой Т.Н. удовлетворить.

    Признать за Шиловой Т.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), с разрешенным использованием-для садоводства и огородничества, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 14 октября 2019года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2925/2019

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2019-003459-93