Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-1181/2023;) ~ М-1223/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-36/2024 (2-1181/2023)

УИД 42RS0012-01-2023-002078-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Мариинск        09 января 2024 года

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,

с участием прокурора Афонасьева В.О.

при ведении протокола секретарем Селезневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Ватолину Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском к Ватолину Владимиру Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Требования обоснованы тем, что Постановлением Главы Мариинского района от <...> № <...> «О предоставлении жилого помещения по договору найма» Ватолину Владимиру Николаевичу по договору найма предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. метров, сроком на 1 год.

На основании вышеуказанного постановления между <...> и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от <...> № <...> (далее - Договор № <...> от <...>) на вышеуказанное жилое помещение.

Постановлением администрации Мариинского городского поселения от № <...> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения межведомственной комиссии Мариинского городского поселения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <...> № <...> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации Мариинского городского поселения от № <...> определен срок отселения физических ли проживающих в данном многоквартирном доме - до <...>.

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения комиссией по контролю за соблюдением условий договоров найма муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа от <...> ответчик предупрежден, что обязан освободить жилое помещение в кратчайшие сроки.

В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможна разногласий, комитетом по управлению муниципальным имущество администрации Мариинского муниципального округа направлено ответчику уведомление от <...> о выселении и снятии с регистрационного учета, согласно которому Ватолину Владимир Николаевичу предложено освободить аварийное жилое помещение обратиться в Комитет для возврата вышеуказанной квартиры и ключей от неё, том числе, в течение 10 календарных дней сняться в регистрационного учета момента получения настоящего уведомления.

Согласно почтовому уведомлению <...> Ватолиным Владимиров Николаевичем получено указанное уведомление о выселении и снятии регистрационного учета.

До настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в аварийном жилом помещении,что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от <...>, согласно которой в квартире № <...> дома № <...> по <...> зарегистрирован с <...> - Ватолин Владимир Николаевич, <...> года рождения.

Учитывая, что дом № <...> по <...> признан аварийным и подлежащим сносу, срок действия договора № <...> истек, однако, ответчик в установленный срок не снялся с регистрационного учета,КУМИ Мариинского муниципального округа считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Мариинского муниципального округа от <...> балансодержателем спорного жилого помещения является КУМИ Мариинского муниципального округа.

Разделом 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением главы Мариинского муниципального округа от <...> № <...>, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального округа, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества.

Более того, в силу раздела 4 Положения о КУМИ Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением главы Мариинского муниципального округа от <...> № <...>, КУМИ Мариинского муниципального округа с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

КУМИ Мариинского муниципального района полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа просит признать Ватолина Владимира Николаевича, <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <...> дома № <...> по <...> по договору найма жилого помещения от <...> № <...>.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Мариинского муниципального округа - Медведева Д.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просили удовлетворить иск.

Ответчик Ватолин В.Н. против удовлетворения требований не возражал, указал, что в данное время проживает у родственника, по спорному адресу не проживает, поскольку в доме отключили электричество, и отсутствуют условия для проживания в целом. Подтвердил, что дом находится в аварийном состоянии.

Помощник прокурора г.Мариинска Афанасьев В.О. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истцов, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела,Постановлением Главы Мариинского района от <...> № <...> «О предоставлении жилого помещения по договору найма» Ватолину Владимиру Николаевичу по договору найма предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. метров, сроком на 1 год.

Исходя из вышеизложенного постановления, между <...> и Ватолиным Владимиром Николаевичем заключен договор найма жилого помещения от <...> № <...> (далее - Договор № <...> от <...>) на вышеуказанное жилое помещение. Срок заключения договора найма - 1 год.

Дополнительных соглашений о продлении договора найма жилого помещения между сторонами, в суд не представлено.

Постановлением администрации Мариинского городского поселения от № <...> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения межведомственной комиссии Мариинского городского поселения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <...> № <...> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации Мариинского городского поселения от № <...> определен срок отселения физических ли проживающих в данном многоквартирном доме - до <...>.

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения комиссией по контролю за соблюдением условий договоров найма муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа от <...> Ватолин В.Н. предупрежден, что обязан освободить жилое помещение в кратчайшие сроки.

Из акта осмотра муниципального жилого помещения комиссией по контролю за соблюдением условий договоров найма муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа от <...>, комиссией произведен осмотр муниципального жилого помещения, расположенного по адресу:<...>. Установлено, что в квартиру попасть не удалось по причине

полуразрушенной и покосившейся лестницы на 2-й этаж; на стук никто не вышел.

Аварийность дома также подтверждается из информации из приобщенных фотографий жилого домапо адресу: <...>.

Также представлен ответ <...> от <...>, из которого следует, что<...> по адресу <...>. произведено отключение от электроснабжения сетевой компанией <...> в присутствии гарантирующего поставщика в виду аварийности и фактического отсутствия проживающих.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренными федеральными законами или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Под регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту жительства понимается государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и снятии их с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в определенное место, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из него (абзац 2 статьи 2 названного Закона). Соответственно, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства (абзац 5 статьи 2 названного Закона), которым могут являться жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абзац 8 статьи 2 названного Закона).

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержит и принятый во исполнение норм Закона подзаконный нормативный акт - подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713.

В силу пункта 32 Правил регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом "е" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилыми помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела установлено, что Ватолин В.Н. проживает в жилом помещении по адресу: <...>, на основании договора найма жилого помещения от <...> № <...>. Также имеет регистрацию по данному адресу.

При этом, данный договор заключен на срок с <...> по <...>, не был продлен, к тому же, условия договора не содержат положений о пролонгации договора по окончании срока его заключения.

В настоящее время дом признан аварийным, а населяющие его граждане подлежат расселению.

Таким образом, каких - либо законных оснований, предусмотренных действующим законодательством, дающим Ватолину В.А. право пользоваться данным помещением, а также быть зарегистрированным в нем, не имеется, поскольку договор найма прекратил действие более 12 лет назад, а в настоящее время дом признан аварийным, то есть не является пригодным для проживания людей.

Регистрация ответчика препятствует КУМИ Мариинского муниципального округа реализовать постановление администрации о сносе данного дома.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложеное, требования истца КУМИ Мариинского муниципального округа о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Ватолину Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Ватолина Владимира Николаевича, <...> года рождения, уроженца <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<...>.

Настоящее решения является основанием для снятия Ватолина Владимира Николаевича, <...> года рождения, уроженца <...>, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2024.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение не вступило в законную силу

Судья -      А.Р. Байгунаков

Секретарь -     Л.А. Селезнева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-36/2024 (2-1181/2023)Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь -     Л.А. Селезнева