Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2019 ~ М-320/2019 от 22.01.2019

                                                                                                     Дело №2-1552/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2019 года                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении (аннулировании) сведений в ЕГРН; по встречному иску ФИО2 и ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>.

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с КН № выявилось, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию, имеется пересечение с фактическими границами двух смежных участков с КН №, принадлежащего ответчику ФИО4 и с КН №, принадлежащего ответчику ФИО1, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, также имеются разночтения в площади земельных участков, что послужило основанием обращения с иском в суд.

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что принадлежащие им на праве собственности земельные участки с КН № расположенный по адресу<адрес> и КН № расположенный по <адрес> являются смежными с земельным участком ФИО3В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ указанных участков выявилось несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию, что по мнению кадастрового инженера позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО3 ФИО6 требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных требований ФИО1 и ФИО4 не возражала.

В судебном заседании ответчик по основному иску и истец по встречному ФИО1 против удовлетворения иска не возражал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик по основному иску и истец по встречному ФИО4 против удовлетворения иска не возражал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Третьи лица ФИО12, ФИО14 и ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Согласно ст.6 ЗК РФ, с изм. вступившими в силу 01.03.2015 года, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 вышеуказанного местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № расположенный по <адрес>.В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка выявилось, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию, имеется пересечение с фактическими границами двух смежных участков с КН №, принадлежащего ответчику ФИО4 и с КН №, принадлежащего ответчику ФИО1

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО7 из которого следует, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельного участка с КН №. выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 20.93 метра. Имеется пересечение с фактическими границами двух смежных участков с КН № и с КН №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Конфигурация участков и местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельных участков. Фактические границы неизменно расположены на местности свыше 15 лет. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1549 кв.м., что на 49 кв.м больше декларированной площади. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка.

Из пояснений ФИО1, обратившись к кадастровому инженеру ФИО8 в целях выяснения сложившейся ситуации, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельного участка с КН №. Согласно заключению кадастрового инженера по итогам расчёта измерений, проведённых в рамках кадастровых работ, выявлено: Контур участка закреплён ограждением по всему периметру; наблюдается смещение всего кадастрового контура в юго-восточном направлении относительно фактического пользования; между западной и северной кадастровыми границами земельного участка 50:09:0060401:165 и фактическими границами смежных земельных участков наблюдается разрыв, на местности объекты расположены вплотную друг к другу. Разница в местоположении фактических и кадастровых характерных точек составляет от 12.95 м до 17.84 м. Полученные результаты позволяют говорить о том, что кадастровая граница земельного участка № не соответствует сложившемуся пользованию, величина несоответствия превышает максимально допустимую нормативную погрешность, можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка №.

Кадастровым инженером предложено установить площадь уточняемого земельного участка размером 1590 кв.м, поскольку это соответствует фактическому пользованию; имеющаяся разница со сведениями ЕГРН (90 кв.м) не превышает 10% от документального значения (1500 кв.м), что позволяет провести кадастровый учёт без его приостановления (Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 26, ч. 1, п. 32).

Из пояснений ФИО4, при обращении к кадастровому инженеру ФИО7, также выявилось, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельного участка с КН 50:09:0060401:165. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок сформирован в фактически освоенных границах и имеет общие характерные точки границы с землями неразграниченной государственной собственностью, земельным участком с КН 50:09:0060401:63 принадлежащим ФИО3 и земельным участком с КН № принадлежащим ФИО1 В пределах земельного участка расположены здания: жилой дом с надворными постройками.

По части границы н1-н2находится смежный участок с КН 50:09:0060401:63, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и пересекает границу уточняемого земельного участка.

По части границы н7-н8 находится смежный земельный участок с КН50:09:0060401:165, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При выполнении кадастровых работ установлено, что земельный участок с КН50:09:0060401:165 является смежным к уточняемому земельному участку с КН 50:09:0060401:88, однако по сведениям ГКН и фактически существующим ограждениям по границе н8-н9 они не являются смежными. Данное несоответствие произошло из-за ошибки в сведениях ГКН при межевании, либо при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков. Площадь по результатам кадастровых работ составила 1619 кв.м., что находится в пределах 10% от площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами №, 50:09:0060401:165, 50:09:0060401:88, соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить частично.

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, в части описания местоположения его границ, установив границы данного земельного участка в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 в соответствии со следующими геоданными:

Точки границ	координаты,
N	X, м	Y,м
1	502215,62	2172051,85
2	502248,46	2172073,82
3	502228,27	2172105,69
н1	502198,13	2172084,59
н2	502196,60	2172086,34
н3	502191,77	2172082,90
1	502215,62	2172051,85

Встречный иск ФИО2 и ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № общей площадью 1590 кв.м. расположенного по <адрес>, в части описания местоположения его границ, установив границы данного земельного участка в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 в соответствии со следующими геоданными:

Точки границ	координаты, м
	Х	Y
н1	502196.60	2172086.34
н2	502172.61	2172116.29
н3	502163.04	2172110.57
н4	502138.54	2172095.03
н5	502162.70	2172063.08
н6	502191.61	2172083.06
н7	502191.77	2172082.90
н1	502196.60	2172086.34

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № общей площадью расположенного по <адрес>, в части описания местоположения его границ, установив границы данного земельного участка в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10 в соответствии со следующими геоданными:

Точки границ	координаты, м
	Х	Y
н1	502198.13	2172084.59
н2	502228.27	2172105.69
н3	502211.43	2172132.85
н4	502211.80	2172133.09
н5	502206.70	2172140.88
н6	502195.38	2172133.30
н7	502195.51	2172133.09
н8	502172.61	2172116.29
н9	502196.60	2172086.34
н1	502198.13	2172084.59

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных изменений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                     Х.А. Теркулов