Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5435/2019 ~ М-4982/2019 от 17.09.2019

        Дело №2-5435/2019

50RS0042-01-2019-006461-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску барышникову рв к СНТ «Луч» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Барышников Р.В. обратился в суд с иском к СНТ «Луч» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозов А.С. заявленные требования поддержал и пояснил, что Барышникову Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства общей площадью по правоудостоверяющим документам 850 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Участок является ранее учтенным. В настоящее время истцу стало известно, что ранее учтенные в ЕГРН сведения о координатах границ его участка и площади, не соответствуют фактическому местоположению координат участка на местности и его фактической площади. Для уточнения границ и площади своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером Липатовым Е.А. было установлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы участка истца, значительно (до 35м) смещены относительно фактического местоположения его границ (заборов) по всему периметру участка. В результате указанного несоответствия, ранее учтенные в ЕГРН координаты границ участка истца, пересекают и включают в себя объекты недвижимого имущества, расположенные на соседнем участке и принадлежащие третьим лицам. Вместе с тем строения, расположенные в фактических границах участка истца, находятся за пределами ранее учтенных в ЕГРН координат границ данного участка. Кроме того, по уточненным данным, фактическая площадь участка истца составила 1006кв.м., что на 156 кв.м. больше площади ранее учтенной в ЕГРН. Указал, что заборы по всему периметру участка истца возводились его предыдущим собственником и неизменно расположены на своем месте более 15 лет, что подтверждается заключением правления СНТ «Луч». Согласно указанному заключению, местоположение заборов (границ) участка истца и его конфигурация, соответствует генплану товарищества, сам участок огорожен в соответствии с генпланом СНТ «Луч» с момента его образования. Представитель указал, что споров по фактическим границам у истца со смежными землепользователями не имеется. Истец полагает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ и площади его участка имеется реестровая ошибка.

Представитель истца рассказал, что подготовленный кадастровым инженером межевой план был представлен в регистрирующий орган, однако, ФГБУ «ФКП Росреестра», было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета, что подтверждается письменным Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 14.05.2019г. №. Причиной приостановки явилось отсутствие в межевом плане достаточных сведений о фактическом местоположении границ указанного земельного участка, его площади и давности (более 15 лет) его использования в установленных границах и площади. Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои законные права собственника по установлению точных координат границ и площади своего земельного участка в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

    Просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади и координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения в соответствии со сведениями межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Липатовым Е.А.

Представитель ответчика СНТ «Луч» в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком. Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Луч» Лапшиной А.Ю., что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом. Просил дело рассматривать в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, Барышников Р.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020115:1, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 68, 69-75).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от 14.06.2019г. № было отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета. По результатам проверки уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 156 кв. м., давность пользования земельным участком в неизменном вине не подтверждена (л.д. 76-78).

Согласно заключению кадастрового инженера, представленному в материалы дела, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что учтенные в ЕГРН границы данного земельного участка расположены в фактических границах других земельных участков и земель общего пользования СНТ «Луч», а также пересекают объекты недвижимости третьих лиц. В свою очередь, часть строений, фактически расположенных на земельном участке № СНТ «Луч», находится вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № Вышеперечисленные факты свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17-18).

Из письменных пояснений председателя СНТ «Луч» следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют в неизменном виде более 15 лет, расположены в границах землеотвода СНТ «Луч», местоположение заборов (границ) земельного участка соответствует генплану товарищества, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, и выслушав представителя истца, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 1006 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Луч», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> путем их переопределения в соответствии с межевым планом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования барышникову рв к СНТ «Луч» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН ранее учтенные сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № переопределить координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане от 22.04.2019г. б/н, подготовленном кадастровым инженером Липатовым Е.А.:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt).м	Описание закрепления точки
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 15.11.2019 года.

Судья М.А. Миридонова