Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2019 ~ М-2299/2019 от 22.10.2019

Дело № 2-2130/2019                         19 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску ТСЖ “Измайловское” к Гаврилову Дмитрию Анатольевичу об обязании обеспечить доступ к общему имуществу, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ “Измайловское” обратилось в суд с иском к Гаврилову Д.А. об обязании обеспечить доступ к стоякам ХВС/ГВС путем разбора несъемного короба в <адрес>, для проведения ремонтных работ, ссылаясь на то, что управляют многоквартирным домом по указанному адресу, ответчик является собственником спорной квартиры, не обеспечивает доступ к общему имуществу, расположенному в принадлежащей ему квартире, для проведения необходимых работ (л.д. 20-23).

Истец – представитель ТСЖ “Измайловское” в судебное заседание явился, требования поддержал (л.д. 125).

Ответчик Гаврилов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался неоднократно надлежащим образом (л.д. 82, 84, 85, 99-101), представители явились, исковые требования не признали, указав, что обязаны обеспечивать доступ в квартиру только при аварийной ситуации, а также при заблаговременном уведомлении об обеспечении доступа в определенные дату и время, коробов на стояках в квартире ответчика не имеется, основания для проведения ремонта отсутствуют (л.д. 94-95, 125).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, приходит к следующему:

Гаврилов Д.А. является собственником <адрес> с 23.03.2013г. (л.д. 60, 91).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ “Измайловское” на основании устава (л.д. 36-48).

На общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> от 31.03.2018г., оформленного протоколом № №, было утверждено решение о проведении текущего ремонта общего имущества, в том числе, о замене стояков ХВС, ГВС в количестве 36 шт. (в соответствии с решением собрания от 2017г.), предварительная стоимость – 720000 руб., срок выполнения до конца 2018г. (л.д. 102-105).

09.08.2019г. между заказчиком ТСЖ “Измайловское” и исполнителем ООО “СЗРК+” заключен договор подряда № № на строительно-монтажные работы по замене стояков ГВС/ХВС в <адрес>. Техническое задание к договору включает в себя работы в квартирах собственников жилых помещений, замену стальной трубы ГВС и ХВС. Смета содержит сведения о работах, стоимости замены одного стояка (участка трубы ХВС/ГВС в квартире от пола до потолка с монтажом водозапорной арматуры) – 7500 руб., в общем количестве 24 шт. (л.д.106-111).

15.07.2019г. председателем Правления ТСЖ “Измайловское” ФИО10 управляющим ТСЖ ФИО9 представителем ООО “СЗРК” ФИО8 составлен акт, согласно которому собственник <адрес> отказался от предоставления свободного доступа к общедомовому имуществу – инженерным сетям общего пользования, техническая ниша с общедомовыми стояками отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения закрыта несъемными коробами, предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб собственник (арендатор) помещения категорически отказался, провести работы по осмотру, текущему ремонту, устранению аварийной ситуации не представляется возможным (л.д. 122).

Также в материалы дела представлены:

    - служебная записка управляющего ТСЖ “Измайловское” ФИО11. о том, что совместно с представителями ООО “СЗРК” производился обход квартир на предмет доступа к общедомовым инженерным сетям, на которых предполагается выполнение работ, попасть в кв. № собственника Гаврилова Д.А. не удалось, связавшись с ним по телефону, получен немотивированный отказ не только на осмотр, но и на проведение будущих работ (л.д. 121);

- почтовая квитанция об отправлении 23.01.2019г. Гаврилову Д.А. от ТСЖ “Измайловское”, почтовый идентификатор – № (л.д. 112);

- копия конверт ТСЖ “Измайловское” в адрес Гаврилова Д.А., почтовый идентификатор – № (л.д. 115);

- предписание ТСЖ “Измайловское” собственнику <адрес> об обеспечении доступа к стоякам ГВС/ХВС в период проведения работ – в октябре 2018г., по октябрь 2019г. с указанием номеров мобильных телефонов председателя правления и управляющего ТСЖ «Измайловское» (л.д. 116-120);

- акты ООО “ПетербургГаз” от 13.01.2016г., 20.01.2017г., 26.01.2018г., 22.01.2019г. о не обеспечении доступа к газовому оборудованию (л.д. 28-31), которое не является предметом настоящего спора, но вместе с тем указывают на не обеспечение допуска собственником <адрес> к оборудованию, находящемуся в квартире.

Допрошенный в судебном заседании 19.12.2019г. в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что до 22.11.2019г. являлся управляющим ТСЖ “Измайловское”, в спорной квартире находился три раза, последний раз в связи с вопросом по замене стояков, квартира сдается в аренду, жильцы квартиры предоставили доступ к одному из стояков, второй был заставлен вещами, акт не составлялся, так как данный осмотр был предварительным, согласовывать время следующего посещения он не мог, поскольку не было собственника квартиры, в дальнейшем связался с ответчиком по телефону, ответчик сказал, что заменять ничего не будет, доступ не обеспечит; ранее было проведено обследование дома, было установлено, что стояки в доме забиты, вода идет грязная, было вынесено решение о замене стояков, стояк в квартире Гаврилова Д.А. был зашит коробом, осмотр производился через технологическое отверстие, где находится подключение кранов и счетчик, для того чтобы провести обследование стояка, этого технологического отверстия достаточно; проведение работ изначально было запланировано в 2017г., уведомления направлялись в 2018г., работы начали только в 2019г. в связи с отсутствием ранее финансовой возможности, необходимостью решения иных вопросов; в квартире ответчика необходимо выполнить работы по замене стояков, по всему подъезду стояки не менялись, так как эти работы выполняются одновременно (л.д. 125-127).

На момент рассмотрения иска доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ ответчиком не обеспечен, работы не проведены.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено ФЗ или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Правительством РФ.

Согласно абз. 1 п. 5 главы I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6).

П. 85 Правил № 354 установлен порядок проверок, указанных в п. 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя.

В соответствии с п. 82 Правил к таким проверкам относятся: проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

В данной ситуации истец просит обеспечить доступ не для указанных проверок, а для ремонтных работ, проводимых не в соответствии с установленным в п.п. 82, 85 Правил порядке, с заранее направленным уведомлением и не чаще 1 раза в 3 месяца, а по мере необходимости.

Тем не менее, ответчику направлялось предписание о необходимости обеспечения доступа в квартиру с указанием номеров мобильных телефонов председателя правления и управляющего ТСЖ «Измайловское», при добросовестном пользовании своими правами не лишен был возможности согласования конкретного времени допуска в помещение, учитывая, его проживание по другому адресу, что не оспаривается, номер телефона ответчика не был предоставлен даже суду (л.д. 95).

Истцом представлены доказательства запланированного проведения ремонтных работ по замене стояков ГВС/ХВС в <адрес>, решение о проведении ремонта принято на общем собрании, не оспорено в установленном порядке, при этом установление срока ремонтных работ в 2018г. и заключение договора с подрядной организацией в 2019г. не отменяет решение о проведении ремонта.

С учетом обстоятельств дела и представленных доказательств, нарушений Правил № 354 ответчиком в виде не обеспечения доступа к общедомовому имуществу истцу, действующему в рамках закона, доступ в квартиру ответчиком должен быть обеспечен, учитывая, что в кв. № запланировано проведение работ по замене стояков ГВС/ХВС, указанное не нарушает права ответчика, поскольку доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире, в данной ситуации предусмотрен действующим законодательством, не является незаконным, не рассматривается как нарушающий право на неприкосновенность жилища, установленное ст. 25 Конституции РФ.

С учетом изложенного заявленное требование подлежит удовлетворению.

Наличие короба, закрывающего стояки, подтверждено актом от 15.07.2019г., составленного председателем Правления ТСЖ “Измайловское” ФИО14 управляющим ТСЖ ФИО15., представителем ООО “СЗРК” ФИО16 доказательств его отсутствия ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, также его наличие подтверждено показаниями свидетеля, в связи с чем ответчика надлежит обязать демонтировать несъемный короб, ограничивающий доступ к стоякам ГВС/ХВС, при его наличии.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 24).

Руководствуясь ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, ст. 55.24 ГрК РФ, Постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 06.05.2011 № 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ “░░░░░░░░░░░░” ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░/░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░) ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ “░░░░░░░░░░░░” ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.01.2020░.