Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4138/2023 от 30.10.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-4138/2023

43RS0002-01-2023-005905-36

Октябрьский районный суд города Кирова в составе: председательствующего судьи Жолобовой Т.А., при секретаре судебного заседания Крюковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к Власову Владимиру Александровичу о расторжении договора, взыскании задолженности, обращения взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указал, что 21.05.2012 между ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» (займодавец) и Власовым В.А. (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения жилого помещения денежные средства в размере 941 150 руб. под 10,5% годовых на срок 180 мес.

09.12.2023 произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3».

Заемщиком в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. По состоянию на 28.07.2023 задолженность заемщика составила 445 288,95 руб., в т.ч.: задолженность по основному долгу – 431 419,45 руб., по процентам 5 618,32 руб., пени 8 251,18 руб. На момент заключения договора рыночная стоимость ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составила 1 824 200 руб.

Истец просит:

расторгнуть договор займа № от 21.05.2012, заключенный между ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и Власовым В.А.;

взыскать с Власова В.А. в пользу истца задолженность по договору займа № от 21.05.2012 в размере 445 288,95 руб., а также расходы по оплате госпошлины 19 652,89 руб.

обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 459 360 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Направил суду уточнение исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 19 652,89 руб. (л.д. 162).

Ответчик Власов В.А. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что задолженность перед истцом была погашена только в ноябре 2023 года средствами материнского капитала.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что

21.05.2012 между ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» (займодавец) и Власовым В.А. (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения жилого помещения денежные средства в размере 941 150 руб. под 10,5% годовых на срок 180 мес. (л.д. 46-58).

Обязательства первоначальным кредитором исполнены полностью: ответчиком денежные средства получены, 09.12.2023 произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки: квартиру по адресу: <адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» (л.д. 37 обор.ст.-45).

Согласно отчету ООО консалтинговая фирма «Бизнес строй оценка» № 43.РС.0584.13 от 05.11.2013 на момент заключения договора займа рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составила 1 824 200 руб. (л.д. 62-100).

Заемщиком, в нарушение условий договора займа, обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца, по состоянию на 28.07.2023 задолженность заемщика составила 445 288,95 руб., в т.ч.: задолженность по основному долгу – 431 419,45 руб., по процентам 5 618,32 руб., пени 8 251,18 руб., что подтверждается справкой о задолженности, выпиской по счету, (л.д. 28-33, 34-37).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п.п. 4.4.1 договора займа, условий п. 6.2.4.1 закладной кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев.

Ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по договору займа, что привело к возникновению просроченной задолженности по договору. Таким образом, ответчик не исполнял свои обязанности по возврату долга.

Как следует из материалов дела, супругой заемщика Власова В.А. - В.А.Д. получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № от 18.04.2019 (л.д. 122-125). 18.09.2023 В.А.Д. предъявлено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 120).

Согласно Уведомления от 30.11.2023, 28.11.2023 обязательства по договору займа от 21.05.2012 исполнены в полном объеме.

Истец с учетом уточнения исковых требований от 16.11.2023 (л.д. 162-163) просит взыскать с Власова В.А. в пользу истца расходы по оплате госпошлины 19 652,89 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку требования иска были удовлетворены ответчиком 28.11.2023, то есть после предъявления иска в суд, с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 19 652,89 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» удовлетворить.

Взыскать с Власова Владимира Александровича (<данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» (ИНН 7704867272 ОГРН 1147746723123) расходы по оплате госпошлины в размере 19 652,89 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течении месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023.

Судья Т.А. Жолобова