Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4710/2022 ~ М-3152/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-4710/2022

50RS0048-01-2022-004756-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Николаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4710/2022 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании договоров купли-продажи квартир недействительными, применении последствий недействительности сделок, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о признании договоров купли-продажи квартир недействительными, применении последствий недействительности сделок, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 23 ноября 2021 года умерла ФИО2. После смерти ФИО2 осталось имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№ обезличен>. При жизни ФИО2 завещание не оставила. ФИО4 является двоюродной сестрой ФИО2 и единственным наследником по закону после смерти ФИО2 В установленный законом 6-ти месячный срок истец обратилась к нотариусу Химкинского нотариального округа Московской области ФИО8 18 февраля 2022 года нотариусом было заведено наследственное дело <№ обезличен> к имуществу умершей ФИО2 5 апреля 2022 года нотариусом ФИО8 было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не принадлежит умершей, так как переоформлена на нового собственника по договору купли-продажи недвижимости от 4 февраля 2022 года, заключенному между ФИО2, умершей на тот момент, и ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также переоформлена по договору купли-продажи от 17 ноября 2021 года, заключенному между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2, и ФИО1 Позже истцу стало известно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была повторно переоформлена на основании договора купли-продажи недвижимости от 25 марта 2022 года, заключенному между ФИО1 и ФИО5, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была повторно переоформлена по договору купли-продажи недвижимости от 25 марта 2022 года, заключенному между ФИО1 и ФИО5 В связи с тем, что правоспособность ФИО2 прекратилась в день ее смерти – 23 ноября 2021 года, заключенные от ее имени 4 февраля 2022 года сделки являются недействительными, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки к последующим договорам, предметом которых являются спорные квартиры, в том числе к договорам купли-продажи от 25 марта 2022 года, заключенным между ФИО1 и ФИО5 Действия ответчиков при приобретении квартиры являются недобросовестными, поскольку квартиры через незначительный промежуток времени несколько раз были отчуждены, квартиры фактически не выбывали из владения истца (ключи находятся у истца, никто из ответчиков в данных квартирах не проживает), принимая во внимание, что на момент смерти ФИО2 единственным наследником по закону являлась ФИО4, спорные квартиры являются наследственной массой, подлежащей передаче в собственность истца в порядке наследования по закону. ФИО2 при жизни не совершала каких-либо действий по отчуждению данных квартир, в одной из них постоянно проживала, вторую квартиру сдавала, денежные средства при жизни от продажи квартир не получала, доверенности на право отчуждения не выдавала. Ответчики не требовали освобождения квартир, из чего можно сделать вывод, что сделки были совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия. Кроме того, ФИО2 на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. ФИО1 – покупатель по первоначальным сделкам имела возможность проявить разумность и осмотрительность, выяснить правомочия представителя ФИО2, действовавшего на основании доверенности, проверить правоспособность продавца, от имени которого подписан договор, и проверить действительность доверенности.

Учитывая изложенное, ФИО4 просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, от 4 февраля 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, от 17 ноября 2021 года, заключенный между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2, и ФИО1, недействительными (ничтожными), признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 25 марта 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 25 марта 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, недействительными, применить последствия недействительности ничтожных сделок, включить в наследственную массу ФИО2, умершей 23 ноября 2021 года, следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после ФИО2, умершей 23 ноября 2021 года.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 23 ноября 2021 года умерла ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти <№ обезличен>, выданным <дата> <данные изъяты>.

Из представленных в материалы дела материалов наследственного дела <№ обезличен> к имуществу ФИО2 усматривается, что 4 февраля 2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано 17 февраля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

25 марта 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 на данную квартиру зарегистрировано 1 апреля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Разрешая исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 4 февраля 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, недействительным, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что к моменту заключения договора купли-продажи ФИО2 была признана умершей, о чем была составлена запись о смерти, исходит из того, что оспариваемая сделка была заключена лицом, которое к моменту возникновения юридически значимых последствий было признанно умершим. Совокупность установленных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод, что оспариваемая сделка была совершена в отсутствие воли и без ведома лица, указанного в качестве продавца квартиры, - ФИО2, а именно после ее смерти, ввиду чего является недействительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 23, от 4 февраля 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

Судом также установлено, что 17 ноября 2021 года между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной 30 августа 2019 года нотариусом Московского нотариального округа города Москвы ФИО9 и зарегистрированной в реестре под <№ обезличен>, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано 4 февраля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

25 марта 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 на данную квартиру зарегистрировано 1 апреля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из ответа нотариуса Московского нотариального округа ФИО9 на запрос суда усматривается, что доверенность в реестре под <№ обезличен> от имени ФИО2 данным нотариусом не удостоверялась, ФИО2 к нотариусу ФИО9 для совершения нотариальных действий не обращалась, нотариусом 30 августа 2019 года была удостоверена доверенность в реестре под <№ обезличен> от имени иного гражданина.

Разрешая исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 17 ноября 2021 года, заключенного между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2, и ФИО1, недействительным, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что указанная в данном договоре доверенность, на основании которой ФИО3 действовала от имени и в интересах ФИО2, от имени ФИО2 нотариусом не выдавалась, приходит к выводу, что оспариваемая сделка была совершена в отсутствие воли и без ведома лица, указанного в качестве продавца квартиры, - ФИО2, ввиду чего является недействительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 17 ноября 2021 года, заключенного между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2, и ФИО1, недействительным.

Исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 25 марта 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5, и договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 25 марта 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5, недействительными суд находит законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению, поскольку установить добросовестность покупателя ФИО5 по указанным оспариваемым сделкам суду не представилось возможным, так как со своей стороны он не проявил должную разумную осторожность и осмотрительность при заключении указанных договоров купли-продажи.

В связи с изложенным, в наследственную массу ФИО2 подлежат включению квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотреннойстатьями 1142-1145и1148настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования(статья 1117), либо лишены наследства(пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют поправу представления.

Из материалов наследственного дела усматривается, что истец является двоюродной сестрой наследодателя ФИО2 и наследником третьей очереди к имуществу ФИО2, в установленном законом порядке истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, иных наследников не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая возврат спорных квартир в наследственную массу, исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанные квартиры в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░1, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░ 4 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░ 17 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░ 25 ░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░ 25 ░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░