Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5148/2023 ~ М-4421/2023 от 03.11.2023

Дело №2-5148/2023

11RS0005-01-2023-006913-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующий судья Утянский В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 5 декабря 2023г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению Кучко Е.О., действующего в интересах опекаемого Кучко О.В., к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации МОГО «Ухта», указав в обоснование исковых требований, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 11.05.1993г., заключенным на основании постановления главы администрации г. Ухты от 01.04.1993г. №181, Кучко О.В. и Меркурьевой Е.А. передана в совместную собственность квартира по адресу: г. ..... После смерти Меркурьевой Е.А. 22 марта 1996 года наследников не оказалось, ему в принятии наследства отказано, так как он не является ее родственником. На протяжении указанного времени (более 25 лет) он владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Истец полагает, что в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ, он приобрел данную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ...., .....

Истец Кучко Е.О. и представитель истца Белонин П.В., полномочия которого оформлены в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» в судебное заседание не прибыл, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по поводу исковых требований не высказал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29 апреля 2010г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010г. также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 11.05.1993г., заключенным на основании постановления главы администрации г. Ухты от 01.04.1993г. №181, Кучко О.В. и Меркурьевой Е.А. передана в совместную собственность квартира по адресу: г.....

Право совместной собственности Меркурьевой Е.А. и Кучко О.В. на жилое помещение зарегистрировано Ухтинским бюро технической инвентаризации 18.05.1993г., о чем осуществлена запись в реестровой книге №...., что также подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от 18.05.1993г. №7160.

После смерти Меркурьевой Е.А. 22 марта 1996 года наследников не оказалось, Кучко О.В. в принятии наследства отказано, так как он не является ее родственником.

Кучко О.В. с 1993г. зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию. На протяжении указанного времени (более 25 лет) он владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно.

Ответчик и иные органы с момента смерти Меркурьевой Е.А. к испрашиваемому жилому помещению интереса не проявляли, правопритязаний не заявляли, обязанностей собственника не исполняли.

При изложенных обстоятельствах требования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности следует признать обоснованными и удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Кучко О.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., ...., ...., кадастровый номер .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения (мотивированное решение – 8 декабря 2023г.).

Судья В.И. Утянский