Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2024 ~ М-128/2024 от 06.03.2024

Дело №2-250/2024

УИД 22RS0002-01-2024-000241-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года                         с. Алтайское

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Банниковой Ю.Б.,

при секретаре:    Шишовой Л.Ф.,

с участием представителя истца Михалева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева >/B/ к Завьяловой Е.Г. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Михалев Ю.И. обратился в суд с настоящим иском, с учетом его уточнения (л.д.97) к Завьяловой Е.Г., указывая на то, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 123,1 кв.м., по адресу: <адрес> края, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 608 кв.м., вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>2, <адрес>. Фактически между ним и собственником второй 1/2 доли в праве собственности на жилой дом Завьяловой Е.Г. сложился определенный порядок пользования домом. Жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Согласно техническому заключению, жилой дом состоит из двух изолированных частей - двух блоков. Принадлежащий истцу Михалеву Ю.И. блок № общей площадью 63,1 кв.м, расположен на земельном участке площадью 608 кв.м, кадастровый №, принадлежащем ему по праву собственности; Завьяловой Е.Г. принадлежит блок №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 720 кв.м, кадастровый №, принадлежащем истцу Завьяловой Е.Г. по праву собственности.

Ссылаясь на изложенное, просит признать жилой дом, общей площадью 123,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки; прекратить право долевой собственности истца и ответчика на указанный жилой дом; признать за Михалевым Ю.И. право собственности, на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> (блок №) общей площадью 63,1 кв.м., состоящий из шести помещений, площадью 8,3 кв.м., 9,4 кв.м., 3,3 кв.м., 7,3 кв.м., 17,1 кв.м., 17,7 кв.м.; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки по указанному адресу (блок №), общей площадью 61,5 кв.м., состоящий из шести помещений: 5,7 кв.м., 18,5 кв.м., 17,1 кв.м., 3,2 кв.м., 9,2 кв.м., 7,8 кв.м.; перенести запрет на регистрационные действия в отношении 1/2 доли жилого дома, принадлежащей Завьяловой Е.Г., на вновь образованный объект недвижимости.

В судебное заседание истец Михалев Ю.И. не явился, извещен; его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Завьялова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежаще; ранее в судебном заседании с иском согласилась.

Третьи лица Алтайский отдел УФСГР кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Алтайского сельсовета <адрес>, – в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени его проведения извещались надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО8 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений пункта 2 статьи 7 ЗК РФ следует, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям пункта 9 статьи 1, частей 2 и 6 статьи 30 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане соответствующего земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу Михалеву Ю.И. и ответчику Завьяловой Е.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 123,1 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.1, кадастровый №, по 1/2 доле каждому (выписка из ЕГРН – л.д.62).

Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, указанный жилой дом расположен в пределах двух земельных участков – с кадастровыми номерами № и № (л.д.63).

Названные земельные участки имеют вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (выписка из ЕГРН – л.д.66-69).

Как следует из технического заключения №, выполненного Алтайским производственным участком Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр», жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух блоков, расположенных на отдельных земельных участках.

Блок № расположен на отдельном земельном участке площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим Завьяловой Е.Г. Указанная часть жилого дома представляет собой одноэтажный отдельный блок, площадью 61,5 кв.м., предназначенный для проживания одной семьи. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования (подвалы, чердаки) и проемы с соседними блоками. Инженерное обеспечение жилого дома автономное.

Блок № состоит из 6 жилых помещений: № площадью 5,7 кв.м., № площадью 18,5 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 7,8 кв.м.

Блок № расположен на отдельном земельном участке площадью 608 кв.м. с кадастровым номером 22:02:060008:1128, принадлежащим Михалеву Ю.И. Указанная часть жилого дома представляет собой одноэтажный отдельный блок, площадью 63,1 кв.м., предназначенный для проживания одной семьи. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования (подвалы, чердаки) и проемы с соседними блоками. Инженерное обеспечение жилого дома автономное.

Блок № состоит из 6 жилых помещений: № площадью 8,3 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 17,7 кв.м.

В названном техническом заключении содержится вывод о том, что имеется техническая и правовая возможность выделения частей жилого дома в автономные блоки.

Соответствие выделяемого имущества долям в праве собственности участниками долевой собственности не оспаривается, право на компенсацию не заявлено.

Принимая во внимание приведенное техническое заключение, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных помещений (блоков), находящихся в пользовании отдельных сособственников (истца и ответчика); выдел долей технически возможен, что подтверждено названным заключением, и лицами, участвующими в деле не оспорено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре принадлежащие истцу и ответчику доли, в виде двух блоков, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

По сведениям ЕГРН, на долю, принадлежащую Завьяловой Е.Г., наложен арест Октябрьским районным судом <адрес> определением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62 об.).

Наличие данного ограничения на долю, принадлежащую ответчику Завьяловой Е.Г., не является препятствием для удовлетворения требований о разделе жилого дома на блоки, поскольку при таком разделе дома у Завьяловой Е.Г. сохраняется право на то же имущество в выделенном объекте и объем прав не изменяется.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Таким образом, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, с признанием права собственности на вновь образуемые объекты.

Hа основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Михалева Ю.И. и Завьяловой Е.Г. на жилой дом, общей площадью 123,1 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №.

Признать указанный жилой дом домом блокированной застройки.

Признать за Михалевым Ю.И. (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> (блок №), общей площадью 63,1 кв.м., состоящий из шести помещений: помещение № площадью 8,3 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 3,3 кв.м., помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение № площадью 17,7 кв.м.

Признать за Завьяловой Е.Г. (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> (блок №), общей площадью 61,5 кв.м., состоящий из шести помещений: помещение № площадью 5,7 кв.м., помещение № площадью 18,5 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 9,2 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м.

Перенести ограничение в виде ареста в отношении 1/2 доли жилого дома, принадлежащей Завьяловой Е.Г. , на вновь образованный объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> (блок №), общей площадью 61,5 кв.м., состоящий из шести помещений: помещение № площадью 5,7 кв.м., помещение № площадью 18,5 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 9,2 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                          Ю.Б. Банникова

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024.