Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1985/2020 ~ М-1954/2020 от 17.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

УИД: 16RS0036-01-2020-006361-15

14 сентября 2020 года г.Альметьевск 2-1985/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО «АК БАРС» Банк к Раимжанову Ф.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ПАО «АК БАРС» Банк кредитный договор, по которому получил кредит в размере 2 070 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ под 11,2% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Также между банком и ответчиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге банка. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не производит погашение сумм основного долга, процентов по кредиту согласно графика. На дату подачи заявления ответчик из суммы кредита возвратил 19876,56 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46528,46 руб. Общая сумма задолженности составляет 2096651,90 руб. Просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2096651,90 руб., проценты, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, госпошлину в возврат и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, определив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Ответчик о дне слушании дела извещен по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд приходит к следующему.

Нормами статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2070 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11,2% годовых при наличии ипотечного страхования и 10,2% годовых при отсутствии указанного страхования, а также со сроком погашения кредита до 17.10.2043г., заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит с уплатой процентов, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: РТ, <адрес>.

Кредит, предоставленный заемщику по указанному кредитному договору, обеспечивается ипотекой (залогом) на квартиру по адресу: РТ, <адрес>.

Между тем, в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. Общая сумма задолженности перед банком составляет на ДД.ММ.ГГГГ 2096651,90 руб. из которых: 2050123,44 руб. задолженность по кредиту, 46528,46 руб. задолженность по процентам.

Обязательство по выдаче кредита истцом исполнено, а обязательство по его возврату частями с уплатой процентов ответчиком было нарушено, истцом направлялись ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора, однако они выполнены не были, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о расторжении договора и досрочном возврате кредита с процентами, а также процентов по день вступления решения суда в законную силу.

Истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно отчета ООО «Союз-Оценка» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> составляет 2595 000 руб.

В связи с изложенным подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 2076000 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 30 683,26 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом не выплачено эксперту 6000 рублей за проведение судебной экспертизы, исковые требования удовлетворены, поэтому данная сумма подлежит взысканию в пользу ООО « Союз-Оценка» с ответчика.

Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и Раимжановым Ф.Ф.

Взыскать с Раимжанова Ф.Ф. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору в размере 2 096 651 ( два миллиона девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 90 коп. и в возврат госпошлины 30 683 руб. 26 коп., а также проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму 2050123,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по процентной ставке 11,2% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2076000 рублей.

Взыскать с РаимжановаФарохиддинаФазылжановичав пользу ООО «Союз-Оценка» 6 000 рублей за проведение судебной экспертизы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: