Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2021 ~ М-1536/2021 от 06.07.2021

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                       06 декабря 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/2021 (УИД-<№>) по иску Шмуклер С. А. к Яшину А. С., Кондратенко А. А.чу, Ваняркиной Н. А. об исключении сведений о границах участка из ЕГРН и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шмуклер С.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в части пощади и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>; признать действительными результаты межевания, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 575 кв.м, земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Учайкиным В.В. от 31.03.2021 г.

В обоснование требований истцом указано, что в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о    местоположении границ и площади данного земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, в результате чего, объекты недвижимости (садовый дом и хозяйственная постройка), расположенные на обследуемом участке, частично оказались за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, а фактические границы имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, ранее поставленных на кадастровый учет, которые в свою очередь также имеют реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается: заключением кадастрового инженера ООО «К.» Учайкина В.В. и схемой расположения участка. В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат участка на рабочую карту было выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 575 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 75 кв.м.

             Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка следует установить согласно координат, указанных в схеме расположения границ 31.03.2021 г. По результатам проведенных кадастровых работ, установлено, что права смежных землепользователей не нарушены. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен.

Представитель истца Савковский Д.Г. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал по изложенным в иске.

Ответчики Яшин А.С., Кондратенко А.А., Ваняркина Н.А., будучи извещенные надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области", кадастровый инженер Учайкин В.В. в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, извещались надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Судом установлено, что истец Шмуклер С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>.

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В результате проведенных работ установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате чего, объекты недвижимости (садовый дом и хозяйственная постройка), расположенные на обследуемом участке, частично оказались за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, а фактические границы имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, ранее поставленных на кадастровый учет, которые в свою очередь также имеют реестровую ошибку в координатном описании местоположения.

Как следует из заключения кадастрового инженера Учайкина В.В. в рамках выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, в сведениях ЕГРН площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка по межевому плану составила 575 кв.м. При этом кадастровый инженер указывает, что при подготовке проведения кадастровых работ, границы земельного участка закреплены с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить его местоположение, и существуют на местности более 15 лет. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, в результате: объекты недвижимости (садовый дом, хозяйственная постройка) частично оказались за пределами границ участка, внесенных в материалы ЕГРН; учтенные в ЕГРН координаты границ, имеют наложение в точках Н2-Н3, на границы смежного участка; фактические границы в точках (Н3-Н4; Н4-Н5; Н5-Н6) имеют наложение на границы смежных земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, которые в свою очередь также имеют признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения.

Также с целью определения существования на местности границ земельного участка, в Департамент капитального строительства и архитектуры г.о.Новокуйбышевск, направлен запрос о существовании на местности границ установленной давности. В соответствии с полученным ответом от 20.01.2021г., была предоставлена копия с части планшета от 2000 года, с инвентарным номером 227-А-13; в масштабе 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет).

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, существуют более 15 лет.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> (<Адрес>).

Суд считает, также необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы и площадь участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Шмуклер С. А. к Яшину А. С., Кондратенко А. А.чу, Ваняркиной Н. А. об исключении сведений о границах участка из ЕГРН и исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания пощади и местоположения земельного участка с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 575 кв.м, земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленноой кадастровым инженером Учайкиным В.В. от 31.03.2021 г.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 декабря 2021 года.

Судья              /подпись/                  Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.