Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1658/2022 ~ М-797/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-1658/2022

УИД 74RS0038-01-2022-001148-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                                                                с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи                                Громовой В.Ю.,

при секретаре                                   Кинжабаевой Н.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Агишевой М.М., Субачева В.В., Станковского Л.П., Шунайлова И.А. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Агишева М.М., Субачев В.В., Станковский Л.П., Шунайлов И.А. обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просили признать право собственности на праве общей долевой собственности на самовольные постройки - нежилые здания магазин-склад № площадью 951 кв.м., магазин-склад № площадью 948,2 кв.м., магазин-склад № площадью 948,9 кв.м., расположенные АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель: для научно-исследовательской деятельности и экспериментальных работ. На указанном земельном участке истцами были построены объект недвижимого имущества - нежилые здания магазин-склад № площадью 951 кв.м., магазин-склад № площадью 948,2 кв.м., магазин-склад № площадью 948,9 кв.м. В выдачи разрешения на строительство администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области было отказано, в связи с несоответствием объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания (магазин-склад). Указанное строение обладает признаками самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы Агишева М.М., Субачев В.В., Станковский Л.П., Шунайлов И.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили письменные возражения. Представители третьих лиц ООО "Сатурн", ООО "Прогресс" в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель: социальное обслуживание, бытовое обслуживание, магазины. Право собственности зарегистрировано за Агишевой М.М. - 570/1000, Субачевым В.В.- 380/1000, Станковским Л.П.-25/1000, Шунайловым И.А.-25/1000.

Управлением архитектуры и строительства Сосновского муниципального района Челябинской области истцам был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым №. Земельный участок расположен в территориальной зоне О - общественно-деловая зона. Одним из видов разрешенного использования являются - объекты торговли, магазины.

На указанном земельном участке истцами было осуществлено строительство объекта недвижимого имущества - нежилые здания магазин-склад № площадью 951 кв.м., магазин-склад № площадью 948,2 кв.м., магазин-склад № площадью 948,9 кв.м., что подтверждается Техническими планами здания, подготовленным кадастровым инженером Севостьяновым Д.Г.

13.04.2022 истцы обратились в администрацию Сосновского района по вопросу выдачи разрешения на строительство нежилых зданий, однако, письмом от 18.04.2022 № ему было отказано, в связи с несоответствием объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Как следует из материалов дела, нежилые здания магазин-склад № площадью 951 кв.м., магазин-склад № площадью 948,2 кв.м., магазин-склад № площадью 948,9 кв.м. расположены АДРЕС в границах земельного участка с КН №.

Согласно выводов в заключении ООО «Центр Судебных экспертиз» от 16.03.2022 по результатам обследования зданий, расположенного АДРЕС в границах земельного участка с КН № соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве, требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям. Строительные конструкции обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе дальнейшей эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Агишевой М.М. 570/1000 долю, Субачевым В.В. 380/1000 долю, Станковским Л.П. 25/1000 долю, Шунайловым И.А. 25/1000 долю в праве общей долевой собственности на нежилые здания магазин-склад № площадью 951 кв.м., магазин-склад № площадью 948,2 кв.м., магазин-склад № площадью 948,9 кв.м., расположенные по АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агишевой М.М., Субачева В.В., Станковского Л.П., Шунайлова И.А. удовлетворить.

Признать за Агишевой М.М. долю 570/1000, за Субачевым В.В. 380/1000 долю, за Станковским Л.П. - 25/1000 долю, за Шунайловаым И.А. 25/1000 долю в праве общей долевой собственности на нежилые здания магазин-склад № площадью 951 кв.м., магазин-склад № площадью 948,2 кв.м., магазин-склад № площадью 948,9 кв.м., расположенные АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий                                                           В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 04 октября 2022 года.

Председательствующий                                                           В.Ю. Громова