Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2022 ~ М-544/2022 от 28.02.2022

                                                                                              Дело № 2 - 1138/2022

                                                                         16RS0045-01-2022-001698-76

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года                                                           г. Казань

мотивированное решение

изготовлено    23 мая    2022 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания    Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО    к    МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

ФИО       (далее истец)    обратился    в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО и членам её семьи на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № серия Л и по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, и расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселён ФИО, приходящийся нанимателю сыном.

Истец постоянно проживает в указанной квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации ФИО Р.В., исправно исполняет обязанности по содержанию квартиры. Иного жилья истец не имеет.

ФИО скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан.

После смерти ФИО истец обратился в Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> для внесения изменений в договор социального найма в части изменения его сторон - указания истца в качестве нанимателя по указанному договору.

В процессе рассмотрения Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> обращения истца было установлено, что в квартире произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка, на основании чего органом местного самоуправления письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исхог1899/17. истцу было отказано во внесении изменений в договор социального найма до узаконения переустройства и (или) перепланировки квартиры.

Муниципальным казенным учреждением «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В целях узаконения выявленной в квартире перепланировки Истцом был заказан технический паспорт жилого помещения Квартира № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен проект перепланировки <адрес> жилом <адрес>, выполненный Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», и получено Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-09-2021, выданное Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Как следует из проекта перепланировки, квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного жилого дома постройки 1962 года. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м и 18,5 кв.м; коридора - 4,6 кв.м; санузла - 3,0 кв.м; кухни - 5,6 кв.м; жилая площадь - 31,3 кв.м; общая площадь по ЖК РФ-44,5 кв.м.

Проектом перепланировки предусматривается: устройство коридора (поз. 2а) за счёт части площади жилой комнаты (поз. 2). Для этого: монтируются перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf с устройством дверных проёмов шириной 700 мм; демонтируется дверной блок с дверью. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчёта площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 1,6 кв.м. После перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м и

16,9     кв.м (поз. 2); двух коридоров, площадью - 4,6 кв.м и 1,5 кв.м (поз. 2а); санузла -

2,9     кв.м; кухни - 5,6 кв.м; жилая площадь - 29,7 кв.м; общая площадь по ЖК РФ 44.3 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно экспертному заключению проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических    (профилактических)    мероприятий».

СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из совокупности указанных документов следует, что в результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надёжность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте перепланировки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, произведённая перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец поддержал    исковые требования.

Представитель ответчиков МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>», ИК МО <адрес> в судебном заседании просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ООО Управляющая компания ЖКХ <адрес>, Комитет ЖКХ ИКМО <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требовании законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью

Из абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО и членам её семьи на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № серия Л и по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, и расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселён ФИО, приходящийся нанимателю сыном.

ФИО скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан.

После смерти ФИО истец обратился в Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> для внесения изменений в договор социального найма в части изменения его сторон - указания Истца в качестве нанимателя по указанному договору.

В процессе рассмотрения Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> обращения истца было установлено, что в квартире произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка, на основании чего органом местного самоуправления письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исхог1899/17 истцу было отказано во внесении изменений в договор социального найма до узаконения переустройства и (или) перепланировки квартиры.

Муниципальным казенным учреждением «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В целях узаконения выявленной в квартире перепланировки истцом был заказан Технический паспорт жилого помещения Квартира № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен Проект перепланировки <адрес> жилом <адрес>, выполненный Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», и получено Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-09-2021, выданное Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Как следует из проекта перепланировки, квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного жилого дома постройки 1962 года. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м и 18,5 кв.м; коридора - 4,6 кв.м; санузла - 3,0 кв.м; кухни - 5,6 кв.м; жилая площадь - 31,3 кв.м; общая площадь по ЖК РФ-44,5 кв.м.

Проектом перепланировки предусматривается: устройство коридора (поз. 2а) за счёт части площади жилой комнаты (поз. 2). Для этого: монтируются перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf с устройством дверных проёмов шириной 700 мм; демонтируется дверной блок с дверью. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчёта площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 1,6 кв.м. После перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м и

16,9     кв.м (поз. 2); двух коридоров, площадью - 4,6 кв.м и 1,5 кв.м (поз. 2а); санузла -

2,9     кв.м; кухни - 5,6 кв.м; жилая площадь - 29,7 кв.м; общая площадь по ЖК РФ 44,3 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно пояснительной записки усматривается, что квартира до перепланировки состояла из двух комнат площадью 12,8 кв.м., 18,5 кв.м., коридора- 4,6 кв.м, санузла- 3,0 кв.м., кухни-5,6 кв.м.

<адрес> - 31,3 кв.м.

<адрес> по ЖК РФ - 44,5 кв.м

Стены наружные - кирпичные.

Перегородки - гипсолитовые.

Перекрытия - железобетонные.

В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление - центральное, канализация - в общегородскую систему.

Проектом предусматривается:

-Устройство коридора поз.2а за счет части площади жилой комнаты поз.2.

В помещении ванной устанавливается ванна и меняется назначение помещения под совмещенный санузел.

В кухне предусматривается перенос мойки вдоль смежной стены.

Для этого:

-     монтируются перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf с устройством дверных проемов шириной 700 мм, согласно плану /см.лист АС-5/;

-     демонтируется дверной блок с дверью, согласно плану /см.лист АС-5;

-     установка ванны и перенос мойки на кухне в пределах кухни не нарушает санитарные нормы, согласно плану /см.лист АС-5.

Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности.

До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки.

Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов.

Согласно экспертному заключению проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических    (профилактических)    мероприятий»,

СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

         В ходе осуществления перепланировки несущие конструкции жилого дома затронуты не были, не нарушены целостность и прочность здания.

          Из ответа ООО «Газпром трансгаз Казань» ЭПУ «Казаньгоргаз» на запрос суда усматривается, что при обследовании газопровода и газовых приборов по вышеуказанному адресу утечек газа не обнаружено, внутриквартирный газопровод расположен согласно проекту, нарушений установки газовой плиты не выявлено. Тяга в дымоходе и вентиляционном канале имеется.

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

При таких обстоятельствах с учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Сафина Л.Б.