Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2966/2023 ~ М-1397/2023 от 02.03.2023

Дело № 2 – 2966 / 2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ТИМЕРБУЛАТОВОЙ Р.Ф.,

с участием истца Мировой С.П., ее представителя по доверенности Файзулиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мировой Светланы Петровны к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Мирова С.П. обратилась в суд с уточненным иском к администрации городского округа <адрес> о признании за ней права собственности на машино-место №, в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Мирова С.П. является собственником <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> «а». Собственники указанного дома признали право собственности на машино-место в судебном порядке. Отсутствие обязательных документов препятствует Мировой С.П. зарегистрировать право собственности на машино-место №, которое находится в эксплуатации у истца с момента возникновения права собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> «а»-4. Ранее машино-место № находилось в эксплуатации у Азильгареевой Т.В.. Ранее машино-место не являлось самостоятельным объектом недвижимости. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Азильгареева Т.В. продала Мировой С.П. квартиру, однако машино-место в договоре купли-продажи не отражено. В настоящее время Азильгареева Т.В. умерла..

В судебном заседании истец Мирова С.П. и ее представитель по доверенности истца Файзуллина Л.М. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по доводам, указанным в иске. Пояснили суду, что указанный объект недвижимости истец Мирова С.П. получила во владение на правах собственности при покупки квартиры в 2010 году у продавца Азильгареевой Т.В. С указанного времени постоянно пользуется машин-местом и несет расходы по его содержанию.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показала суду, что является родной дочерью Азильгареевой Т.В. Родители в 2010 году продали квартиру по адресу: РБ, <адрес> покупателю Мировой С.П. Данная квартира была продана вместе с машино-местом. После смерти матери Азильгареевой Т.В. в наследство вступил отец Азильгареев М.А., который в настоящее время не претендует на машино-место №.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили.

Представител третьего лица ООО УК «Жилкорпорация», третье лицо Азильгареев М.А. на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своим письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований Мировой С.П. не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, третьи лица Арсланова Г.Р., Осипова О.И., Хамидуллина Р.А., Черных А.А., Воронина С.А., Петрова А.А., Пашков В.Ф., Алханов А.С., Запольский Ю.В., Запольский А.В., Запольская Г.М., Запольский В.А., Мочалов И.К., Асадуллин Р.Б., Мотин В.В., Мотина Н.Н., Мансурова З.Х., Кулясов Н.Н., Ихсанов Р.А., Селиверстов А.М., Николаева В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, показания допрошенного свидетеля, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования Мировой С.П. являются обоснованным и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно ст. 289 Гражданского Кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно 4.1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Судом установлено, что истцу Мировой С.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Азтильгареевой Т.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> «а».

Указанная квартира принадлежала Азильгареевой Т.В. на основании договор купли-продажи «б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Азильгареевой Т.В. признано право собственности на <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 20-ти квартирного жилого дома со стоянками автомобилей в цокольной части по <адрес>.

На основании технического плана помещения машино-место № присвоен инвентарный №; площадь подземного машино-места составляет № кв.м. На основании технического плана 4 площадь подземного машино-места составляет № кв.м.

Проектом многоквартирного дома по <адрес> «а» было предусмотрено строительство в подвальном помещении машино-мест, а именно данный факт подтверждается актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством 20-квартирного жилого дома со стоянками автомобилей в цокольной части по <адрес>.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 января 2017 года, в пункт 1 статьи 130 ГК РФ внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано понятие машино-места - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 315-ФЗ, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что спорное машино-место было фактически приобретено покупателем Азильгареевой Т.В. при покупке квартиры у застройщика, в последующем истцом Мировой С.П. в 2010 году указанное машино-месте приобретено в свою собственность совместно с квартирой, суд приходит к выводу, что данные о бстоятельства не препятствуют Мировой С.П. признать право собственности на имущество, которым она достаточно долгое время пользуется и несет бремя его содержания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мировой С.П. о признании права собственности на машино-место.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) отнесены к недвижимым вещам, суд считает, что возникшее на основании данного судебного акта право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мировой Светланы Петровны к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на машино-место, - удовлетворить.

Признать за Мировой Светланой Петровной право собственности на машино-место №, площадью № кв. метров, расположенное в цокольном этаже 6-ти этажного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья:                      О.А.ДОЛЖИКОВА