Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2024 ~ М-170/2024 от 17.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года                      с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при помощнике судьи Абубекерове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милюткиной Людмилы Евгеньевны к Картошкиной Елене Леонидовне о признании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка состоявшимся и признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Милюткина Л.Е. обратилась в суд с иском к Картошкиной Е.Л. о признании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка состоявшимся и признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска Милюткина Л.Е., указала, что решением арбитражного суда Пензенской области от 22.09.2022 Картошкина Е.Л. признана несостоятельной (банкротом), финансовым управляющим утверждена Живалковская И.В.

15.03.2023 между ней (Милюткиной Л.Е.) и ответчиком Картошкиной Е.Л. был заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участок. В соответствии с условиями указанного договора ею в собственность была приобретена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Илим-Горский. Договор был подписан финансовым управляющим Живалковской И.В., действующей на основании решения арбитражного суда Пензенской области от 22.09.2022 по делу № А49-8691/2022.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору Милюткиной Л.Е. была оплачена стоимость спорного имущества в размере 22 500 рублей.

При государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве на спорный земельный участок было выявлено, что форма и содержание договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для устранения причин приостановления ей необходимо представить нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок.

Поскольку определением арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2023 по делу № А49-8691/2022 прекращены полномочия финансового управляющего Живалковской И.В., Милюткина Л.Е. лишена возможности нотариально удостоверить состоявшийся договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от 15.03.2023, заключенный между ней и Картошкиной Е.Л.

Признание договора состоявшимся и признание за ней права общей долевой собственности на долю спорного недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 218, 432, 433 ГК РФ, просит признать фактически состоявшимся договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от 15.03.2023, заключенный между ней (Милюткиной Л.Е.) и Картошкиной Е.Л.

Просит признать за ней, Милюткиной Л.Е., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Илим-Горский.

Истец Милюткина Л.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования, изложенные в иске, поддерживает полностью и просит их удовлетворить.

Ответчик Картошкина Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований Милюткиной Л.Е. в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Живалковская И.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Государственным регистратором Бозриковой Л.А. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – администрации Илим-Горского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно. От главы администрации Илим-Горского сельсовета Неверкинского района Становова Н.М. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Судом в ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Картошкина Е.Л. (ответчик) обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с просьбой о признании ее несостоятельной (банкротом) с ведением процедуры реализации имущества.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 22.09.2022 по делу № А49-8691/2022, вступившим в законную силу 25.10.2022, Картошкина Е.Л. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утверждена Живалковская И.В. (третье лицо по делу).

12.12.2022 финансовый управляющий Картошкиной Е.Л. - Живалковская И.В. обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Картошкиной Е.Л.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 31.01.2023 по делу № А49-8691/2022 Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Картошкиной Е.Л. утверждено.

Согласно Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Картошкиной Е.Л. продаже подлежит имущество Картошкиной Е.Л., в том числе 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Илим-Горский.

В силу частей 1, 3 ст. 213.25 Федерального закона от от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного статьей 446 Гражданского процессуального кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств, либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Согласно разъяснениям пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, п.п. 1 и 2 ст.ст. 34, 36 СК РФ).

15.03.2023 Картошкина Е.Л. в лице финансового управляющего Живалковской И.В., действующей на основании решения арбитражного суда Пензенской области от 22.09.2022, и Милюткина Л.Е. подписали договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, по условиям которого Милюткина Л.Е. приобрела у Картошкиной Е.Л. в собственность 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Илим-Горский.

Согласно приходному кассовому ордеру № 60 от 16.03.2023 (л.д. 11) и справке Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк г. Пенза (л.д. 12) Милюткиной Л.Е. были переведены собственные денежные средства без открытия счета в размере 22 500 рублей на счет №, открытый в филиале «Центральный» ПАО «Совкомбанк» на имя Картошкиной Е.Л.

Согласно сведениям о ходе реализации имущества должника Картошкиной Е.Л., содержащимся в отчете финансового управляющего о своей деятельности и о результатах проведения реализации имущества от 19.04.2023 (л.д. 95-100), 1/2 доли в праве на вышеуказанный земельный участок проданы (реализованы) на основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 15.03.2023; 22.03.2023 на банковский счет Картошкиной Е.Л. от реализации данного имущества поступили денежные средства в размере 22 500 рублей.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2023 по делу № А49-8691/2022 реализация имущества ответчика Картошкиной Е.Л. завершена, Картошкина Е.Л освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при реализации имущества гражданина.

Полномочия финансового управляющего Живалковской И.В. прекращены с 06.06.2023. Данное обстоятельство препятствует истцу Милюткиной Л.Е. реализовать право на регистрацию права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Так, 24.05.2024 Милюткина Л.Е. обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Пензенской области о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную 1/2 доли земельного участка, представив на регистрацию соответствующие документы, в том числе договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от 15.03.2023.

Уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 06.06.2024 (л.д. 9) государственная регистрация права собственности 1/2 доли в праве на вышеуказанный земельный участок приостановлена.

При принятии настоящего решения суд учитывает, что договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от 15.03.2023 отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имеет место оплата покупателем (истцом Милюткиной Л.Е.) стоимости спорной доли земельного участка, а также владение истцом указанным имуществом с даты подписания договора.

С учетом приведенных обстоятельств, всесторонне, полно, объективно, непосредственно исследовав и оценив доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого в отдельности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, договор купли-продажи доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Илим-Горский от 15.03.2023, заключенный между Картошкиной Е.Л. в лице финансового управляющего Живалковской И.В., действующей на основании решения арбитражного суда Пензенской области от 22.09.2022, с одной стороны (продавец), и Милюткиной Л.Е., с другой стороны (покупатель), следует признать состоявшимся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Более того, ответчик Картошкина Е.Л. признала иск, о чем суду представлено соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание все обстоятельства в их совокупности, исходя из удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи состоявшимся, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Илим-Горский.

Признание за Милюткиной Л.Е. права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░-░░░░░░░, ░░ 15.03.2023, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.09.2022 ░░ ░░░░ № ░49-8691/2022, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 582-027), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 80 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░