Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2024 (2-8087/2023;) ~ М-6557/2023 от 29.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года                             город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре          Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/24 года по иску Карпова А.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карпов А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав, что 14.05.1993г. - Постановлением Главы г. Самары № «О предоставлении земельные участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> нормам, действующим на территории города Самары. 08.09.1993г. Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № «О создании гаражно-строительного кооператива N 291» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему № 291. 03.06.1994г. согласно Постановлению Главы г. Самары № «О предоставлении ГСК № 291 в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>»- был изъят у МП «Спецдорремстрой №» земельный участок площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № 291 было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей. 09.06.1994г. согласно Акту об отводе границ № - гаражно- строительному кооператору № 291 были выделены в <адрес> земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0, 0381 га в аренду на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. 18.01.1995г. согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в ГСК № 291 приняты в эксплуатацию 128 гаражей. Данный акт согласован с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № 291 был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №291». Согласно п. 2.1, 2.2 Устава - целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража-стоянки. 06.10.2008г. распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации <адрес> г.о. Самара № «О присвоении земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: <адрес>» земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № 291» под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: Самарская <адрес> Б ПК «ГСК № 291». Истец является членом ГСК № 291 и ему принадлежит гараж №, которым он постоянно пользуется, паевый взнос за гараж оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются Справкой от 29.01.2023г., выданной ГСК № 291, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК. Согласно техническому паспорту гараж № в ПК «ГСК № 291» имеет общую площадь 19,4кв.м.. Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаража № в ПК «ГСК № 291», изготовленному ООО «Консоль-проект» в 2023г. все конструкции гаража имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.. Согласно заключению 23/124 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аудит- Безопасностъ», нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес> Б, ПК ГСК-291», гараж 172 соответствует требованиям пожарной безопасности. Истец также обращался в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» для изготовления санитарно-эпидемиологического заключения, однако ему пояснили, что санитарно-гигиенических требований для индивидуальных гаражей-боксов, расположенных в составе Гаражно- строительного кооператива не существует. Просит признать за Карповым А.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, ПК ГСК № 291, гараж №, общей площадью 19,4 кв.м..

Истец Карпов А.В. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв. Просят в удовлетворении иска отказать.

Представители ПК ГСК № 291, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара (представлен письменный отзыв. Просят в удовлетворении иска отказать), Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № от 14.05.1993г. Администрации Кировского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0, 0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующими на территории города Самары.

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 08.09.1993г. был создан ГСК № 291.

Согласно Постановлению Главы г.Самары № от 03.06.1994г., ПК ГСК № 291 было предоставлено в <адрес> четыре земельных участка, общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0, 0381 га в аренду сроком на 3 года и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей.

Согласно Акту № от 09.06.1994г., гаражно-строительному кооперативу № 291 были предоставлены в <адрес> земельные участки: 0, 3011 га в собственность и 0, 0381 га в аренду сроком на 3 года и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.01.1995г. в ГСК 291 по <адрес>, 128 гаражей приняты в эксплуатацию.

Согласно Уставу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 291», утвержденного протоколом № общего собрания членов ГСК № 291 от ДД.ММ.ГГГГ, целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража-стоянки....

Распоряжением заместителя городского округа – главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ПК «ГСК № 291» присвоен адрес: Самарская <адрес>, № «Б».

Согласно выписке из решения общего собрания ПК ГСК-291 от 29.01.2023 г. из членов ГСК исключена ФИО7, принят в члены кооператива Карпов А.В..

Справкой подтверждается, что Карпов А.В. является членом ГСК № 291 и ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: Самарская <адрес> взнос на 31.12.1995г. выплачен полностью.

Однако, ввиду отсутствия Постановления Главы г.Самары об утверждении решения государственной приемочной комиссии от 18.01.1995г. о приемке построенных гаражей в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Согласно плану-схеме гараж № по адресу: <адрес>Б, плану-схеме земельного участка отведенного ГСК 291 под строительство гаражей (приложение к акту №), обзорному плану ПК ГСК № 291, а также заключению кадастрового инженера спорный гараж № и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей.

Согласно техническому паспорту гараж № в ПК «ГСК № 291» имеет общую площадь 19,4 кв.м..

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаража № в ПК «ГСК № 291», изготовленному ООО «Консоль-проект» в 2023г. все конструкции гаража имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно заключению 23/124 от 09.11.2023 г., выполненному ООО «Аудит- Безопасностъ», нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес> Б, ПК ГСК-291», гараж 172 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 12.12.2023г. сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж № по адресу: <адрес> Б, не имеется.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок площадью 22,00 кв.м. под строением расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны – до 100м, (ПК-1) в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001№ «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре». Земельный участок не находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки и проект межевания территории. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6; «Кряж»; охранная зона транспорта, охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. Земельный участок частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес> Б, ГСК-291, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей. Истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Суд приходит к выводу, что данный объект является фактически завершенным строительством объектом, поскольку имеется акт ввода в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором.

То обстоятельство, что акт ввода в эксплуатацию гаражей не утвержден Администрацией г.о. Самара, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку гаражи были приняты по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 18.01.1995г., а Временные правила застройки <адрес>, предусматривающие обязательность утверждения акта Постановлением Главы города, были утверждены 17.08.1995г., т.е. изданы после ввода в эксплуатацию гаражей.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Карпова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпова А.В. (паспорт №) к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Карповым А.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК № 291, гараж №, общей площадью 19,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024г.