Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2023 ~ М-835/2023 от 17.10.2023

№ 2-981/2023

УИД 03RS0053-01-2023-001025-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

При участии представителя истца – Садыкова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Хафизову Т.Х., Хафизову Х.Х., Шайдуллиной Д.М., Захарову Д.Ю. о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Хафизову Т.Х., Хафизову Х.Х., Шайдуллиной Д.М., Захарову Д.Ю, о прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2007 году Обществом с ограниченной ответственностью «Колос» арендован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № адрес: <адрес>. В 2010 г. соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ООО «Колос» переуступил право аренды гражданину Хафизову Т.Х.. ДАТА образовано юридическое лицо СНТ «АНАТАМЕТА» председателем правления утвержден ответчик Хафизов Т.Х. В тот же год между Хафизовым Т.Х. и СНТ «АНАТАМЕТА» (ОГРН 1120280045489) заключен договор переуступки прав по договору аренды.

В 2013 г. ответчиком Хафизовым Х.Х. подана в Росреестр декларация для постановки на кадастровый учет объект капитального строительства (далее ОКС) и заявление о проведении государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства расположенного на земельном участке № (полагаем как член СНТ). По итогу действий произведена постановка объекта на кадастровый учет с кадастровым номером № и произведена регистрация права    собственности. Аналогичные действия, по регистрации права собственности производят остальное ответчики:

- в 2013 г. Шайдуллина Д.М., кадастровый номер ОКСа №, стоит заметить, что в кадастровом номере указан кадастровый район № имеющий принадлежность к <адрес> РБ.

- в 2015 г. Хафизов Т.Х. кадастровый номер ОКСа №

-в 2015 Шайдуллина Д. М. кадастровый номер №

-в 2015 Захаров Д.Ю. кадастровый номер №

- в 2015 г. Хафизов Х.Х. кадастровый номер №

Фактически ОКСы на земельном участке не возводились, администрацией сельского поселения Шариповский сельсовет составлен акт осмотра об отсутствии строений.

11.12.2017г. между СНТ «АНАТАМЕТА» и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключен договор аренды указанного земельного участка.

ДАТА деятельность СНТ «АНАТАМЕТА» была прекращена.

<адрес> Республики Башкортостан вынесено представление №Д-2021 «Об устранении нарушений земельного законодательства» в адрес администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. По итогу аренда была прекращена, однако земельный участок с учета снят не был.

ДАТА сотрудниками администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан было организовано выездное обследование, в результате которого ОКСы не обнаружены, фрагменты их существования также отсутствовали, в границах земельного участка имеется ветхая деревянная конструкция без фундамента.

Истец полагает, что действия ответчиков были направлены на приобретение преимущественного права относительно выкупа или заключения аренды земельного участка.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Хафизова Х.Х. на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Шайдуллиной Д.М. на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Хафизова Т.Х. на объект капитального строительства с кадастровым номером №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Захарова Д.Ю. на объект капитального строительства с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Садыков А.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Хафизов Т.Х., Хафизов Х.Х., Шайдуллина Д.М., Захаров Д.Ю., на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-981/2023, суд приходит к нижеследующему.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТАг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что в 2007 году обществом с ограниченной ответственностью «Колос» арендован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № адрес: <адрес>

В 2010 году соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ООО «Колос» переуступил право аренды гражданину Хафизову Т.Х..

ДАТА образовано юридическое лицо СНТ «АНАТАМЕТА» председателем правления утвержден ответчик Хафизов Т.Х. В тот же год между Хафизовым Т.Х. и СНТ «АНАТАМЕТА» (ОГРН 1120280045489) заключен договор переуступки прав по договору аренды.

В 2013 году ответчиком Хафизовым Х.Х. подана в Росреестр декларация для постановки на кадастровый учет объект капитального строительства (далее ОКС) и заявление о проведении государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства расположенного на земельном участке № (полагаем как член СНТ). По итогу действий произведена постановка объекта на кадастровый учет с кадастровым номером № и произведена регистрация права собственности. Аналогичные действия по регистрации права собственности производят остальное ответчики: в 2013г. Шайдуллина Д.М., кадастровый номер ОКСа №, стоит заметить, что в кадастровом номере указан кадастровый район № имеющий принадлежность к <адрес> РБ.

-в 2015 году Хафизов Т.Х. кадастровый номер №

-в 2015 году Шайдуллина Д. М. кадастровый номер №

-в 2015 году Захаров Д.Ю. кадастровый номер №

- в 2015 году Хафизов Х.Х. кадастровый номер №

Фактически ОКСы на земельном участке не возводились, администрацией сельского поселения Шариповский сельсовет составлен акт осмотра об отсутствии строений.

ДАТА между СНТ «АНАТАМЕТА» и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключен договор аренды указанного земельного участка.

ДАТА деятельность СНТ «АНАТАМЕТА» была прекращена. <адрес> Республики Башкортостан вынесено представление №Д-2021 «Об устранении нарушений земельного законодательства» в адрес администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. По итогу аренда была прекращена, однако земельный участок с учета снят не был.

ДАТА сотрудниками администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан было организовано выездное обследование, в результате которого ОКСы не обнаружены, фрагменты их существования также отсутствовали, в границах земельного участка имеется ветхая деревянная конструкция без фундамента.

Таким образом, действия вышеуказанных лиц были направлены на приобретение преимущественного права относительно выкупа или заключения аренды земельного участка. Наличие зарегистрированных прав ответчиков создает ограничения в части распоряжения участком, более того в границах данного участка находится гидротехническое сооружение (ГТС) <адрес>, в результате чего нарушаются права сельского поселения, а также неопределенного круга лиц, так как земельный участок с обременениями третьих лиц не может являться предметом аукциона и передаваться в аренду или собственность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Хафизову Т.Х., Хафизову Х.Х. Шайдуллиной Д.М., Захарову Д.Ю. о прекращении права собственности – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Хафизову Т.Х., Хафизову Х.Х., Шайдуллиной Д.М., Захарову Д.Ю. о прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Хафизова Х.Х. на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Шайдуллиной Д.М. на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Хафизова Т.Х. на объект капитального строительства с кадастровым номером №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Захарова Д.Ю. на объект капитального строительства с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА

Судья В.А. Благодарова