Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2023 (2-4037/2022;) ~ М-4029/2022 от 09.12.2022

Дело № 2-422/2023

УИД 22RS0015-01-2022-005924-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                                                 3 марта 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края

в составе председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Андреевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дронова А. Б. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дронов А.Б. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру № 2 общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что с 15.12.1998 и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в квартире № 2 по указанному адресу. Данная квартира относилась к ведению Алтайской краевой психиатрической больницы № 1 (далее –АКПБ № 1), строилась в советские годы хозяйственным способом, какие-либо документы об этом не сохранились. Данная квартира была приобретена матерью истца – Дроновой Л.В. в 1998 году у Волковой Е.А., об этом имеется расписка от 15.12.1998. Договор купли-продажи между ними не сохранился. Волкова Е.А. в свою очередь приобрела данную квартиру у Мартыненко С.М. Имеется договор о передаче жилья в собственность, заключенный между Мартыненко С.М. и лечебно-производственными мастерскими при АКПБ № 1 от 18.07.1992. Сведениями о месте проживания Мартыненко С.М. и Волковой Е.А. истец не располагает. В квартире фактически проживали и были зарегистрированы мать истца – Дронова Л.В. и брат истца - Дронов В.А., которые к настоящему моменту умерли, после их смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились. Земельный участок под спорной квартирой в собственность граждан не передавался, находится в муниципальной собственности. В квартире имеется самовольная перепланировка, которая не снижает несущей способности дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец более 23 лет проживает в квартире, несет бремя ее содержания, осуществляет текущий ремонт, уплачивает коммунальные платежи, на приусадебном участке возвел хозяйственные постройки – баню, дровяник, сарай. Все ремонтно-строительные работы выполнял лично истец и за свой счет.

Истец Дронов А.Б., его представитель Юдин А.Е. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо – Волкова Е.А. в судебное заседание не явилась, судом были приняты меры к ее извещению по известному адресу регистрации по месту жительства.

Представитель третьего лица – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 данного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

По договору о передаче жилья в собственность от 13.08.1992 АКПБ № 1 передало в собственность Мартыненко С.М. квартиру, состоящую из пяти комнат, общей площадью 63 кв.м., на трех членов семьи, по адресу: АДРЕС.

Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Боровихинского сельсовета по реестру № 596 13.08.1992, а также в муниципальном предприятии «Первомайское БТИ» 16.06.1997 за № 78.

Из указанного договора о передаче жилья в собственность следует, что спорная квартира № 2 была приватизирована на троих – Мартыненко С.М., Мартыненко Л.В., Мартыненко Д.С., у которых соответственно возникло право собственности на данную квартиру в равных долях (в размере 1/3 доли для каждого).

Мартыненко С.М., Мартыненко Л.М., Мартыненко Д.С. постановлением Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края от 17.04.1997 № 86 предоставлен в общую собственность земельный участок, общей площадью 0,1731 га, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: АДРЕС

26.06.1997 Мартыненко С.М., Мартыненко Л.В., действующая за себя лично и за несовершеннолетнего Мартыненко Д.С., продали, а Волкова Е.А., действующая за себя лично и за несовершеннолетних детей Волкова Д.В., Волкова К.В., Волкову В.В, Волкову Е.В., купили земельный участок в общую долевую собственность (по 1/8 доле каждому), расположенный по адресу: АДРЕС, с расположенной на нем ? долей дома в праве собственности на жилой бревенчатый дом, что подтверждается договором купли-продажи.

Данный договор удостоверен нотариусом Первомайского района Алтайского края Ереминой Т.И., зарегистрирован в реестре за НОМЕР.

Представленная в материалы дела выписка из похозяйственных книг, технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на 28.03.1997, подтверждают регистрацию Волковой Е.А. и ее детей в спорной квартире и владение ими спорной квартирой в период с 09.07.1997 по 15.12.1998.

В материалы дела истцом представлены несколько расписок Волковой Е.А. от октября-декабря 1998 года, в которых указано, что она приняла деньги от Дроновой Л.В. за проданный жилой дом по адресу: АДРЕС обязуется до 15.11.1998 оформить документы и договор купли-продажи через нотариуса.

Истец Дронов А.Б. является сыном Дроновой Л.В., братом Дронова В.А.

В предыдущем судебном заседании истец пояснил, что семьей они переехали в с. Боровиха в 1998 году. Дом покупала мать – Дронова Л.В. у Волковых. С Волковыми контактов нет. Мать с братом умерли в 2020 году. Все эти годы жили втроем. У брата семьи и детей не было. Дронова Л.В. собиралась оформлять документы, но не успела, заболела. Договора купли-продажи дома нет. Дронов А.Б. как наследник покупателя данного жилого помещения владеет, пользуется жилым помещением. Притязаний со стороны иных лиц на жилое помещение нет. Предыдущие собственники жилым помещением не интересуются, бремя содержания имущества не несут.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Куликова С.А. пояснила, что с Дроновыми они соседи с 2000 года. Дома стоят рядом. Дронов А.Б. проживает по адресу АДРЕС, ее расположен по адресу АДРЕС. В доме проживали Дронов А.Б., его мама и брат. В настоящее время Дронов А.Б. проживает один, за домом следит, сделал ремонт, построил баню, обшил дом сайдингом, установил пластиковые окна, оплачивает коммунальные расходы, ухаживает за огородом.

Из справки от 15.12.2022, выданной администрацией Первомайского района следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС и квартира № 2 в нем на баланс администрации Первомайского района не передавался.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В Постановлении от 26.11.2020 N 48-П Конституционный Суд указал, что положения пункта 1 ст. 234 ГК РФ допускают возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, которое было приобретено новыми владельцами по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий; и что совершение такой сделки не по установленной законом форме само по себе не является основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности.

С учетом вышеназванных обстоятельств суд приходит к выводу, что факт давностного добросовестного владения семьей Дроновых спорной квартирой в течение более 20 лет подтвержден.

Представленные расписки Волковой Е.А. подтверждают наличие ее волеизъявления на продажу спорной квартиры Дроновой Л.В.

Семья Волковых снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в 1998 году.

С этого же года на регистрационном учете по адресу спорной квартиры состояла только семья Дроновых.

Факт проживания Дронова А.Б., Дроновой Л.В., Дронова В.А. в спорной квартире с 1998 года подтверждается домовой книгой, справкой от 27.04.2021 № 230, выданной администрацией Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, выписками из похозяйственных книг, а также копией паспорта истца.

Семья Дроновых несет бремя содержания спорной квартиры, о чем представлены платежные документы об оплате коммунальных услуг за период с 2005 года по настоящее время.

Волкова Е.А. с 2007 года зарегистрирована по месту жительства в ином населенном пункте.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ДАТА Дронова Л.В. (мать истца) умерла, ДАТА умер брат истца – Дронов В.А., что подтверждается свидетельствами о смерти.

В реестре наследственных дел сведений об открытии наследственного дела к имуществу Дроновой Л.В. не имеется.

Наследником к имуществу умерших является Дронов А.Б.

Согласно статьям 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок НОМЕР, на жилой АДРЕС, на земельный участок НОМЕР, на земельный участок НОМЕР, на АДРЕС не зарегистрированы; квартира № 1 по указанному адресу зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Государевой Е.А., Дегтяревой Н.А.

Квартиры № 1, № 2 в АДРЕС поставлены на самостоятельный кадастровый учет в общей площади 60 кв.м., 39,7 кв.м. соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 24.01.2023. Жилой дом № НОМЕР поставлен на кадастровый учет в общей площади 120,2 кв.м.

В техническом паспорте от 18.02.2021 общая площадь АДРЕС в с. Боровиха указана в 56,7 кв.м., жилая – 37,4 кв.м. Имеются отметки о самовольном переустройстве и перепланировке.

    Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме (лит. А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Многоквартирный жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

    В соответствии со справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 19 от 14.10.2022 многоквартирный жилой дом (лит А), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что квартира № 2, с учетом произведенной в ней перепланировки и переустройства, может быть сохранена как самостоятельное строение, поскольку создана без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как самостоятельный, ранее учтенный объект.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дронова А. Б. удовлетворить.

    Признать за Дроновым А. Б. право собственности на квартиру общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023.