Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1314/2023 от 15.02.2023

Дело № 2 - 1314/2023

59RS0001-01-2022-005386-66

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Пермь                                                                          09 марта 2023 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора ФИО3, представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми к Некрасовой Марине Львовне о выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о выплате в ее пользу выкупной стоимости за жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: Адрес4, а также за долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес, в размере 2906881,50 руб., прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости и признании права собственности на них за муниципальным образованием, выселении ответчика, признав ее утратившей право пользования указанным выше жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанного выше жилого помещения. Заключением межведомственной комиссии от Дата указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата собственникам предписано снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления. Распоряжениями ДЗО и УЖО администрации Адрес приняты решения об изъятии спорных объектов недвижимости. В связи с тем, что аварийный дом не расселен, истцом проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения по вышеуказанному адресу, согласно отчета ООО «Оценка – Консалтинг» и ценовых справок от Дата, от Дата и от Дата, рыночная стоимость спорного жилого помещения с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, убытков, составляет цену иска. Указанный размер возмещения истец просит взыскать в пользу ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости аварийного жилого помещения, убытков, непроизведенного капитального ремонта в рамках ст.166 ЖК РФ, просила провести экспертизу у ЧПО ФИО5

        Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, установив позицию стороны истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, в деле имеется оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения, представленная стороной истца, которая на момент рассмотрения спора утратила свою актуальность, суд считает возможным назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ЧПО ФИО5

        Учитывая мнения истца относительно вопросов, которые необходимо поставить перед экспертом, заявленные исковые требования, суд считает необходимым на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость (выкупная цена) объекта оценки - двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: Адрес4, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных собственникам в связи с его изъятием;

- какова стоимость работ не произведенного капитального ремонта жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: Адрес4, в соответствии со ст.166 ЖК РФ, а именно: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома, на момент первой приватизации жилого помещения в указанном доме.

        В соответствии с ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Согласно ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ, ст. 80 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, срок производства судебной экспертизы устанавливает суд путем указания в определении о назначении экспертизы даты, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу.

Учитывая требования закона, в целях соблюдения процессуальных сроков рассмотрения и разрешения дела, срок производства судебной экспертизы, не позднее которого заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, необходимо определить до 10.04.2023.

В соответствии со ст. 86 ч. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым приостановить производство по делу, в связи с наличием объективных причин и длительностью проведения экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 79, 216-217, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                             ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к Некрасовой Марине Львовне о выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, судебную строительно-техническую экспертизу, поставив перед экспертом вопросы:

- какова рыночная стоимость (выкупная цена) объекта оценки - двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: Адрес4, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных собственникам в связи с его изъятием;

- какова стоимость работ не произведенного капитального ремонта жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: Адрес4, в соответствии со ст.166 ЖК РФ, а именно: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома, на момент первой приватизации жилого помещения в указанном доме.

Производство экспертизы поручить эксперту ЧПО ФИО5

    Установить срок проведения экспертизы до 10.04.2023.

Оплату производства экспертизы возложить на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми.

В распоряжение эксперта предоставить материалы настоящего гражданского дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

На период проведения экспертизы производство по настоящему гражданскому делу приостановить.

На определение суда в части приостановления производства по делу в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья                                                       К.А. Суворова