Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2023 ~ М-775/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1548/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1548/23 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании денежных средств в размере 200 000 рублей за расторгнутый договор купли-продажи как необоснованное обогащение, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 31 452,06 рубля 06 копейки, услуги представителя в размере 50 000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 5 515 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ответчик ФИО1 инициировала сделку по продаже части земельного участка истцу ФИО2, № площадью 57 квадратных метра, расположенного по адресу <адрес> за цену в размере 200 000 рублей (<адрес>), свои намерения подтвердили составлением договора купли-продажи от 26 апреля 2021 года, по данному договору получили денежные средства в полном объеме.

В последующем, когда от Росреестра был получен отказ в регистрации перехода права собственности датированный «06» мая 2021 года, с конца мая ФИО1 передумала о продаже участка, а стала требовать о признании данного договора купли-продажи недействительным, но при этом денежные средства возвращать не намеревались по договору.

Хотя в договоре в п.9 отражено, что в случае признания данного договора невозможным к регистрации или признании данного договора недействительным, продавец обязуется возвратить полученную от покупателя денежную сумму в полном объеме.

Однако ответчик требовала с мая 2021 года, чтобы истец как покупатель перестала частично пользоваться участком за который были получены денежные средства, но при этом денежные средства не возвратили.

В последующем ФИО1 обратилась в суд с требованием о якобы незаконном пользовании частью принадлежащего ей земельного участка, но при этом также денежные средства не возвратила, и до настоящего времени денежные средства находятся у вас в вашем личном пользовании.

В настоящее время имеется решение суда Ленинского районного суд г. Ростова-на-Дону, определение апелляционного суда Ростовской области, о том, что участок, за который вы получили денежные средства не может быть продан и принадлежит вам (решение по вашему исковому заявлению).

10 июня 2022 года решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону заявленные требования ФИО1 к ФИО2 «О обязании ее освободить земельный участок площадью 57 квадратных метра и освободить его от принадлежащих ответчику вещей» удовлетворены в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 третье лицо Управление Росреестра по РО об осуществлении регистрации права собственности на приобретенную долю в размере 57 квадратных метра земельного участка по договору купли-продажи от 26.04.2021 года отказано.

30 августа 2022 года Судебная коллегия Ростовского областного суда по гражданским делам решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по заявленным требованиям ФИО1 к ФИО2 об обязании ее освободить земельный участок площадью 57 квадратных метра и освободить его от принадлежащих ответчику вещей» удовлетворены в полном объеме оставила без изменения, апелляционную жалобу гр. ФИО2 оставила без удовлетворения.

При этом ответчику достоверно известно, что полученные денежные средства по договору купли-продажи, который она сами же и признавала по суду как незаконный, находятся у нее незаконно, так как получены обманным путем. Так как ФИО1 сначала получили деньги за продажу участка, а потом подала заявление в суд о признании проданного участка за ней как собственником.

В связи с отказом в возврате денежных средств полученных ответчиком по договору, который она же и признала незаконным по решению суда, сторона истца направила претензию, сначала в октябре 2022 года, и повторную в феврале 2023 года, трек номер отправления 34409179006153, на которые никакого ответа не последовало, денежные средства не возвращены.

До настоящего времени денежные средства не возвращены и находятся в пользовании ответчика.

Таким образом ответчик без установленных законом оснований, иными правовыми актами или сделкой приобрел денежные средства истца в размере 200 000 рублей.

Согласно п.1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России за взыскиваемый период.

Также при расторжении договора купли-продажи по вине продавца, что подтверждено даже судебными решениями, при возврате денежных средств по сделке, продавец, по действующему законодательству выплачивает покупателю проценты за пользование денежными средствами за период, когда заявил о расторжении или невозможности регистрации перехода права собственности до фактической выплаты.

При данных обстоятельствах, истцом приведен расчет суммыа неустойки по ст. 395 ГПК РФ, согласно которому составляет сумму в размере 31 452.06 рубля 06 копейки согласно следующего расчета 200 000 рублей х день просрочки (с 06.05.2021 года когда вам достоверно стало известно о невозможности регистрации, данные сведения из материалов гражданского дела предоставлены по 11.02.2023 года) х ставку ЦБ РФ.

Также между гр. ФИО2 и гр. ФИО6 на основании ст. ст. 779, 782 ГК РФ заключен договор на оказание юридических услуг, согласно условий которого оплачено за услуги в размере 50 000 рублей. Договор соответствует всем требованиям предусмотренным Законодательством РФ и в соответствии со ст.424 ГК РФ в договоре указана цена. Факт подтверждения оплаты по договору также подтвержден документально.

По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своей доверительницы в полном объеме и просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 200 000 рублей за расторгнутый договор купли-продажи как необоснованное обогащение, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 35068 рублей 50 копеек, услуги представителя в размере 50 000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 5 515 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по доверенности ФИО4

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился исковые требования не призналв полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка обшей площадью 203 кв.м., №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 425 кв.м, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 57/203 доли в праве собственности на земельный участок № площадью 203 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по цене 200000 руб.

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на 57/203 доли в праве собственности на земельный участок № площадью 203 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права ФИО2 на 57/203 доли в праве собственности на земельный участок №, поскольку согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с № расположен жилой дом № принадлежащий на праве собственности ФИО1, в связи с чем отчуждение доли земельного участка возможно только с отчуждением доли жилого дома.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации права на 57/203 доли в праве собственности на земельный участок № площадью 203 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с непредоставлением документов, необходимых для государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ввиду несоответствия при его заключении градостроительных норм г. Ростова-на-Дону, которое подписано не было.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании части земельного участка из незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком, ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.06.2022г. по делу № 2-1363/2022 исковые требования ФИО1 удовлетворены. Истребована из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 занимаемая часть земельного участка № площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Устранены ФИО1 препятствия в пользовании частью земельного участка № площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем обязания ФИО2 освободить указанный земельный участок от принадлежащих ей вещей.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении границ и площадей земельных участков, признании права собственности на земельный участок – оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.08.2022г. решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.06.2022г. оставлено без изменения.

11.02.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате уплаченных денежных средств в размере 200000 рублей.

Поскольку в добровольном порядке денежные средства ответчиком не возвращены, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст. 549 - 558 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.п. 1,2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу положений ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, материалами дела с достоверностью подтверждается, что 26.04.2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцом продано покупателю 57/203 доли в праве собственности на земельный участок № площадью 203 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью цене 200 000 руб.

Во исполнение указанного договора купли-продажи истцом ответчику уплачено 200000 рублей.

Вместе с тем, переход права собственности по указанной сделке не состоялся, право собственности за ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку отчуждение доли земельного участка возможно только с отчуждением доли жилого дома.

При этом, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.06.2022г. установлено, что совершенная сторонами сделка по отчуждению доли земельного участка является ничтожной в силу закона.

При таком положении, принимая во внимание ничтожность заключенного ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от 26.04.2021г., истребование решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.06.2022г. из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 части земельного участка № площадью 57 кв.м., расположенного по адресу<адрес> суд приходит к выводу о неправомерности удержания ответчиком уплаченных истцом денежных средств в размере 200000 рублей.

В связи с чем, заявленные ФИО2 исковые требования о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 200000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Как следует из п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание, что о невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по заключенной сделке, а соответственно о неосновательности получения (сбережения) денежных средств, стало известно 06.05.2021г. (ответ Управления Росреестра по РО), с указанной даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 06.05.2021 по 14.06.2021 (40 дн.): 200000 x 40 x 5% / 365 = 1 095,89

с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 200000 x 41 x 5,50%/365 = 1 235,62

с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 200000 x 49 x 6,50%/365 = 1 745,21

с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 200000 x 42 x 6,75%/365 = 1 553,42

с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 200000 x 56 x 7,50%/365 = 2 301,37

с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 200000 x 56 x 8,50%/365 = 2 608,22

с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 200000 x 14 x 9,50% / 365 = 728,77

с 28.02.2022 по 10.04.2022 (42 дн.): 200000 x 42 x 20% / 365 = 4 602,74

с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 200000 x 23 x 17% / 365 = 2 142,47

с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 200000 x 23 x 14% / 365 = 1 764,38

с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 200000 x 18 x 11% / 365 = 1 084,93

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 200000 x 41 x 9,50%/365 = 2 134,25

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 200000 x 56 x 8% / 365 = 2 454,79

с 19.09.2022 по 12.05.2023 (236 дн.): 200000x236x7,50%/365 = 9 698,63

Итого: 35068,50 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35068,50 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 515,00 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, объем проведенной представителем истца, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска и обоснованность заявленных требований. Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу – отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35068 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5515,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, а всего взыскать 265583 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 19 мая 2023 года.

Судья: Г.А. Фаустова