Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2019 ~ М-1037/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-1727/2019

УИД 32RS0001-01-2019-001288-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года                                       г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи                             И.В. Моисеевой,

при секретаре                                                          Д.С. Оськиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувилиной Галины Сергеевны, Васильева Андрея Юрьевича, Нынкиной Елены Сергеевны, Ярославской Светланы Владимировны, Базылевой Анны Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности жилого дома блокированной застройки в виде зданий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чувилина Г.С., Васильев А.Ю., Нынкина Е.С., Ярославская С.В., Базылева А.В. обратились в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого <адрес>, который расположен на земельном участке, общей площадью 1734 кв.м.

В период с 2010-2015 года истцы самовольно возвели жилые пристройки (лит. А3, А5, А7, а, а2), общей площадью 38,4 кв.м., к указанному жилому дому (лит. А, А1, А2, А4, а1, с пристройкой А6), общей площадью 149,2 кв.м.

Реконструированное строение является самовольной постройкой, находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, состояние конструктивных элементов имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию, имеют самостоятельные инженерные системы, а также индивидуальное подключение к внешним сетям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей и позволяют дальнейшую эксплуатацию. Дома жилые, одноквартирные. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в виде блоков в натуре.

Блоки 1,2,3,4 предназначены для проживания одной семьи каждый, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на земельных участках с единым адресом.

Обратившись в администрацию г. Брянска за разрешением на самовольную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцы получили отказ, в связи с тем, что объект построен без разрешения на строительство.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 339,6 кв.м., жилой - 181,3 кв.м., из них реконструированные 38,4 кв.м. (А3,А5, А7, а, а2 – 38,4 кв.м.), а пристройка (лит. А6 – 132,9 кв.м.) с учетом сохранения согласно ст. 222 ГК РФ,

2. Прекратить общую долевую собственность между Базылевой А.В., Чувилиной Г.С., Ярославской С.В., Васильевым А.Ю., Нынкиной Е.С. (Ярославской), на жилой дом, общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

3. Признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом в виде блоков, входящих в состав жилого дома блокированной застройки, за:

- Чувилиной Г.С. – БЛОК 1, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилая – 28 кв.м., входящие в состав дома блокированной застройки;

- Ярославской С.В., Васильевым А.Ю., Нынкиной (Ярославской) Е.С. – БЛОК № по 1/3 доли в праве, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м., входящие в состав дома блокированной застройки;

- Базылевой А.В. – БЛОК 3, общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилая – 67,9 кв.м., входящие в состав дома блокированной застройки;

- Чувилиной Г.С. – БЛОК 4, 2-ухэтажная жилая пристройка (лит. А6) к дому № по <адрес>, пристроенная к БЛОКУ 1, общей площадью 132,9 кв.м., в том числе жилая – 59,7 кв.м., входящие в состав дома блокированной застройки.

4. Погасить запись в ЕГРН и кадастровой палате по брянской области на весь жилой дом, общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности у истцов с кадастровым номером 32:28:0015404:76.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Бычкова А.В. поддержала требования своих доверителей. Пояснила, что они перераспределять доли не намерены, так как право собственности на самовольные пристройки принадлежит им пропорционально имеющимся долям. Также пояснила, что между сособственниками давно определен порядок пользования земельным участком, земля находится также в собственности. Представила в материалы дела схему кадастрового инженера относительно фактического использования каждым из собственников земельного участка. Пояснила, что спора между ними не имеется.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

            На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ярославской (Нынкиной) Е.С. принадлежит в праве общей долевой собственности 12/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ярославской С.В. принадлежит в праве общей долевой собственности 12/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву А.Ю. принадлежит в праве общей долевой собственности 12/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Базылевой А.В. принадлежит в праве общей долевой собственности 37/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Чувилиной Г.С. принадлежит в праве общей долевой собственности 27/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что истцами самовольно возведены жилые пристройки (лит. А3, А5, А7, а, а2), общей площадью 38,4 кв.м., к указанному жилому дому (лит. А, А1, А2, А4, а1, с пристройкой А6), общей площадью 149,2 кв.м., из чего следует, что лит. А3, А5, А7, а, а2 – это 38,4 кв.м., а пристройка лит. А6 – это 132,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным отделением №2 по г. Брянску «Брянскоблтехинвентаризация».

               Из ответа Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Чувилиной Г.С. о сохранении самовольно возведенной пристройки к жилому дому № по <адрес>, следует, что реконструкция указанного жилого дома осуществлялась без разрешающих документов, т.е. самовольно.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно технического заключения от 26.02.2019, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома (лит. А, А1, А2, А4, а1) с пристройкой (лит. А6) и самовольными пристройками (лит. А3, А5, А7, а, а2) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в техническом исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Обследованные жилые помещения обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция) в соответствии с общим уровнем обустройства территории. Обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом состоит из четырех жилых блоков (блок 1, блок 2, блок 3 и блок 4), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных (блоки, 1, 2, 3) и двухэтажного (блок 4). Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по жилому дому составляют: общая площадь – 339,6 кв.м., в том числе жилая – 181,3 кв.м., из них:

- одноквартирный жилой дом (блок №) (поз. 1-5) в составе жилого дома блокированной застройки, общая площадь 40,6 кв.м., в том числе жилая – 28 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок №) (поз. 1-8, S)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 70,3 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок №) (поз. 1-10, S, S ) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 95,8 кв.м., в том числе жилая – 67?9 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок №) (поз. 1-14, S, S)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 132,9 кв.м., в том числе жилая – 59,7 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 2 ГРК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что каждая из блоков составляет изолированную часть дома с отдельным входом-выходом, предназначена для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседними блоками, расположены на земельных участках с единым адресом и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

При этом, суду представлен план-схема земельного участка, из которой следует, что между истцами определен фактический порядок пользования земельным участком, который обеспечивает возможность использования каждым из собственников выделяемую изолированную часть домовладения.

Таким образом, раздел жилого дома законодательству не противоречит.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чувилиной Галины Сергеевны, Васильева Андрея Юрьевича, Нынкиной Елены Сергеевны, Ярославской Светланы Владимировны, Базылевой Анны Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности жилого дома блокированной застройки в виде зданий - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 339,6 кв.м., жилой - 181,3 кв.м., из них реконструированные 38,4 кв.м. (А3,А5, А7, а, а2 – 38,4 кв.м.), пристройка (лит. А6 – 132,9 кв.м.), согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить общую долевую собственность между Базылевой Анной Владимировной, Чувилиной Галиной Сергеевной, Ярославской Светланой Владимировной, Васильевым Андреем Юрьевичем, Нынкиной (Ярославской) Еленой Сергеевной, на жилой дом, общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом в виде блоков, входящих в состав жилого дома блокированной застройки, за:

- Чувилиной Галиной Сергеевной – блок (здание)1, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилая – 28 кв.м., входящие в состав дома блокированной застройки;

- Ярославской Светланой Владимировной, Васильевым Андреем Юрьевичем, Нынкиной (Ярославской) Еленой Сергеевной – блок (здание) № по 1/3 доли в праве, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м., входящие в состав дома блокированной застройки;

- Базылевой Анной Владимировной – блок (здание) №, общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилая – 67,9 кв.м., входящие в состав дома блокированной застройки;

- Чувилиной Галиной Сергеевной – блок (здание) №, 2-ухэтажная жилая пристройка (лит. А6) к дому № по <адрес>, пристроенная к блоку 1, общей площадью 132,9 кв.м., в том числе жилая – 59,7 кв.м., входящие в состав дома блокированной застройки.

Погасить запись в ЕГРН и кадастровой палате по Брянской области на весь жилой дом, общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности у истцов с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованного в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска                         И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска                         И.В. Моисеева