Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2022 ~ М-371/2022 от 08.02.2022

31RS0002-01-2022-000648-86                                №2-1037/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                     26 апреля 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Симоненко Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грибовской О.И.,

с участием:

- истцов Волковой Н.В., Демьяновой С.В., Демьяновой М.М.,

- представителя ответчика Администрации Новосадовского сельского поселения Белгородского района Белгородской области по доверенности Дудкиной Е.В.,

- представителя третьего лица Администрации Белгородского района Белгородской области по доверенности Дудкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой ФИО17, Демьяновой ФИО18, Демьяновой ФИО19 к Администрации Новосадовского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.В., Демьянова С.В., Демьянова М.М. обратились в суд с иском к Администрации Новосадовского сельского поселения Белгородского района Белгородской области, в котором (с учетом уточнения л.д.) просили:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сарай лит Г, погреб лит Г1, погреб лит Г2,сапай лит Г3, гараж лит Б, сарай лит Г4, летняя кухня лит Г5, забор лит I, ворота лит II, забор лит III, ворота с калиткой лит IV, ворота с калиткой лит V, забор лит VI по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный государственный учетный (номер обезличен)/А).

Прекратить право общей долевой собственности Демьяновой ФИО20 на 115/1000 долей жилого дома общей площадью 163,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный государственный учетный (номер обезличен)/А), год постройки 1984, по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Демьяновой ФИО21 право собственности 1/5 долю в порядке приватизации, на часть жилого дома, общей площадью 97 кв.м. в том числе жилой 51,3 кв.м, Этаж: 1, год постройки 1984 г. по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО9 (ФИО15) ФИО22 право собственности 1/5 долю в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м, Этаж: 1, год постройки 1984 г. по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Демьяновой ФИО23    право собственности на 3/5 доли в праве (где 1/5 доля в порядке приватизации, 1/5 доля в порядке наследования но закону после смерти отца Демьянова ФИО24, 1/5 доля в порядке наследования по закону после смерти бабушки Демьяновой ФИО25) на часть жилого дома, общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м, Этаж: 1, год постройки 1984 г. по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за Демьяновой ФИО26    по праву предоставления (после смерти бабушки Демьяновой ФИО29) на земельный участок общей площадью 180 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) ( ранее (номер обезличен)4), по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование заявленных требований стороны указали, что Демьянову ФИО28, Демьяновой ФИО30, Демьяновой ФИО31 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в п.Новосадовый Белгородского района Белгородской области от 23.03.1992 г. была получена 3-х комнатная квартира общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м, Белгородская обл., (адрес обезличен) на всех членов семьи, количество – 5.

Согласно решению Белгородского районного суда от 21.10.1997 г. данный договор, был признан частично недействительным и признано право собственности на объект недвижимости квартиру по указанному адресу по 1/5 части каждому: Демьянову ФИО32, Демьяновой ФИО33, Демьяновой ФИО34, Демьяновой ФИО35, Демьяновой ФИО36.

Свидетельство о государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимости ( ни на жилой дом, ни на квартиру) никто не получал.

Вышеуказанный жилой дом (адрес обезличен) изначально был построен на несколько хозяев, для проживания двух семей, состоит из двух самостоятельных изолированных частей с отдельными входами-выходами и коммуникациями. Порядок пользования каждой частью сложился.

Земельный участок общей площадью 540 кв.м. (номер обезличен) (ранее (номер обезличен), категория земель и :земли населенных пунктов, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (адрес обезличен), принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доле каждому: Демьяновой ФИО37, Волковой ФИО38, Демьяновой ФИО39 на основании Свидетельств на право собственности на землю, серия РФ-XXVII БЕО:02:13 (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) от 03.11.1999 г., что подтверждается Выписками ЕГРН от 28.07.2021 г.

Земельный участок общей площадью 360 кв.м. (номер обезличен) (ранее БЕО(номер обезличен) (ранее (номер обезличен)) категория земель : земли поселений, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (адрес обезличен), на по праву собственности принадлежал по1/2 доле каждому: Демьянову ФИО40 и Демьяновой ФИО41, что подтверждается Свидетельствами на право собственности (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена)

На сегодняшний день, земельный участок (Демьянова В.М.) общей площадью 180 кв.м. (номер обезличен) (ранее (номер обезличен)) (адрес обезличен), на основании договора дарения земельного участка от 18.02.2013 г. по праву собственности принадлежит Криковцовой (ФИО15) ФИО42, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серия 31-АВ (номер обезличен) от (дата обезличена). А на земельный участок (Демьяновой Е.Г.) (номер обезличен) (ранее БЕО:(номер обезличен)) сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Раздел жилого дома фактически произведен, так как в 2020 году Дубянский С.К. и Дубянская А.И. обратились в суд и выделили свою часть жилого дома с присвоением адреса данному объекту недвижимости: (адрес обезличен), а часть жилого дома истцов осталась не выделенной.

Споров по разделу домовладения с соседями нет. Установлен определенный порядок пользования на протяжении многих лет оспариваемыми частями жилого дома, а именно части жилого дома представляют собой изолированные части домовладения, в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникация и нет мест общего пользования. Каждый пользуется по отдельности только своими самостоятельными земельными участками, только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальные услуги, платежи оплачиваются по отдельным расчетным счетам.

Земельные участки с соседями, имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не ущемляют права третьих лиц. Каждый обрабатывает свои огороды и пользуется отдельные земельными участками под своими домовладениями (частью жилого дома).

Выдел доли из указанного имущества - жилого дома, предполагает выдел помещений по фактически существующему порядку пользования помещениями в доме. Во внесудебном порядке в силу норм действующего законодательства произвести раздел жилого дома не представляется возможным, что лишает истцов права на распоряжение своей частью жилого дома.

Истцы Волкова Н.В., Демьянова С.В., Демьянова М.М. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика и третьего лица при рассмотрении иска полагался на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенных норм, при разрешении спора о реальном выделе доли в строении суду необходимо установить, что выделяемые помещения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования, либо имеется реальная возможность произвести переоборудование помещений в изолированные с минимальными затратами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Суд принимает во внимание, что п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ "часть жилого дома" определена в качестве отдельного вида жилых помещений, то есть предусмотрена возможность указания в ЕГРП вида жилого помещения именно как "часть жилого дома".

Понятие "домовладение" определено в Постановлении Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (в редакции от 23 февраля 2019 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, имеется возможность использования имущества по целевому назначению.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в (адрес обезличен) от 23.03.1992 г. ( зарегистрирован в БТИ по реестру 14 от 26.06.1992 г.) Демьянову ФИО43, Демьяновой ФИО44, Демьяновой ФИО45 была передана 3-х комнатная квартира общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м, (адрес обезличен) на всех членов семьи, количество – 5.

Согласно Выписки из постановления администрации Новосадовского сельского округа от 21.09.1993г. №23 «Об упорядочении нумерации домов и названии улиц в с. Б-Игуменка», домовладению истцов присвоен географический адрес: (адрес обезличен).

Решением Белгородского районного суда от 21.10.1997 г. данный договор приватизации признан недействительным в части круга лиц, которым передана указанная квартира. Признано право собственности на квартиру по 1/5 части каждому за Демьяновым ФИО46, Демьяновой ФИО47, Демьяновой ФИО48, Демьяновой ФИО49, Демьяновой ФИО50.

Свидетельство о государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимости (ни на жилой дом, ни на квартиру) никто не получал.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 33 Закона о регистрации он был введен в действие по истечении шести месяцев со дня его официального опубликования, то есть с 31 января 1998 года, а на территории Белгородской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области начала осуществляться учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 25 декабря 1999 года.

Сделки, совершенные до начала работы указанных подразделений, и переход прав по ним не подлежат государственной регистрации. Права, возникшие по этим сделкам, подлежат регистрации только по желанию самих правообладателей или при переходе данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона иной сделки с объектом недвижимого имущества (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации).

В силу вышеприведённых правовых норм, право собственности истцов (их наследодателей) по 1/5 части на квартиру, признанное Решением Белгородского районного суда от 21.10.1997 г. считается подтвержденным и без государственной регистрации.

Постановлением главы администрации Новосадовского сельского округа Белгородского района Белгородской области от 20.05.1999 г. № 34 закреплено право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под указанным домовладением (адрес обезличен) за Демьяновым В.М., Демьяновой Е.Г., Демьяновой М.М., Демьяновой Н.В., Демьяновой С.В. по 1/5 доле (по 180 кв.м.) за каждым. На основании данного постановления выданы свидетельства о праве собственности на землю.

Так, земельный участок общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее БЕО(номер обезличен), БЕО:(номер обезличен), БЕО:(номер обезличен)), принадлежит по праву общей долевой собственности истцам Демьяновой С.В., Волковой (до брака Демьяновой) Н.В., Демьяновой М.М. по (1/3 доле по 180 кв.м.) каждому, что подтверждается Свидетельствами на право собственности на землю, серия РФ-(номер обезличен) (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) от 03.11.1999 г., и Выписками из ЕГРН от 28.07.2021 г.

Земельный участок общей площадью 360 кв.м. (номер обезличен) ( ранее БЕО:(номер обезличен)) и (номер обезличен) ( ранее (номер обезличен)) категория земель : земли поселений, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (адрес обезличен), принадлежал по праву общей долевой собственности по1/2 доле каждому: Демьянову ФИО51 и Демьяновой ФИО52, что подтверждается свидетельствами на право собственности (номер обезличен) и (номер обезличен) от 03.11.1999 г..

26.09.2001 г. Демьянов В.М. умер. Наследниками по закону первой очереди после его смерти являлись: мать- Демьянова Е.Г., дочери – Демьянова С.В., Демьянова Н.В.. (материалы наследственного дела). С супругой Демьяновой М.М. брак расторгнут 14.04.1998 г., (свидетельство о расторжении брака).

Демьянова Е.Г. и Демьянова Н.В. отказались от своей доли в наследстве после смерти Демьянова В.М. в пользу – Демьяновой С.В., что отражено в определении Белгородского районного суда Белгородской области от (дата обезличена) об утверждении мирового соглашения и за Демьяновой С.В. признано право собственности на 115/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м. (что фактически составляет 1/5 долю в праве Демьянова В.М.) и право собственности на земельный участок, площадью 180 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)), о чем выданы свидетельства о праве собственности.

На основании договора дарения земельного участка от 18.02.2013 г., Демьянова С.В. произвела отчуждение принадлежащей ей доли земельного участка, полученного после смерти отца Демьянова В.М. в пользу своей сестры – Волковой (до брака Демьянова, Криковцова).

На сегодняшний день, право собственности на земельный участок после смерти Демьянова В.М. общей площадью 180 кв.м. право (кадастровый (номер обезличен)) принадлежит Волковой (до брака Демьянова, Криковцова) ФИО11, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серия 31-АВ (номер обезличен) от 26.02.2013 г..

24.08.2017 г. умерла Демьянова Е.Г.. Наследниками по закону после ее смерти являлись: внучки – Демьянова С.В., Волкова Н.В., отец которых Демьянов В.М. умер ранее 26.09.2001 г.. (материалы наследственного дела).

Волкова Н.В. в установленный 6-ти месячный срок отказалась от доли наследства, причитающегося ей по закону после смерти бабушки в пользу ее внучки (своей сестры) – Демьяновой С.В.. Демьянова С.В. вступила в наследство после смерти бабушки, получив свидетельства о праве на наследство по закону на два других земельных участка. В выдаче свидетельств о праве на наследство на земельный участок (номер обезличен) (ранее (номер обезличен) и 1/5 долю в квартире, о правах на которые заявлены в настоящем иске, было отказано, свидетельства получены не были.

Демьянова ФИО53 не оставила завещания на свое имущество. Наследственная масса, помимо иной - 1/5 доля жилого дома и земельный участок общей площадью 180 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) ( ранее (номер обезличен)) поставленный на кадастровый учет 28.07.2003 г. ( имеет статус «ранее учтенный» ) (адрес обезличен), не оформлена. Выписку ЕГРН на данный земельный участок получить отсутствует возможность, о чем свидетельствует письмо УФРС кадастра и картографии по Белгородской области от 08.09.2021 г. № 07-14/10217-юл.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство не только в случае подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и в случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По смыслу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Как разъяснено в п. 36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Со дня смерти Демьяновой Е.Г. осуществляются все права и обязанности, владения личными вещами, которые остались после её смерти, Демьяновой ФИО54, которая обрабатывает земельный участок, на котором расположено домовладение – часть жилого дома, следит за порядком, несет все материальные расходы по содержанию данного наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги (квитанции об оплате), т.е. совершает все действия, свидетельствующие о принятии наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, Демьянова ФИО55 приобрела право на долю умершей бабушки в праве общей долевой собственности, а именно: на 1/5 доли на квартиру и земельный участок общей площадью 180 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) ( ранее (номер обезличен)).

А всего право собственности на 3/5 доли в праве на квартиру (где 1/5 доля ее в порядке приватизации, 1/5 доля в порядке наследования но закону после смерти отца Демьянова ФИО56, 1/5 доля в порядке наследования по закону после смерти бабушки Демьяновой ФИО57) и земельный участок общей площадью 180 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) ( ранее (номер обезличен) в порядке наследования по закону после смерти бабушки Демьяновой Е.Г..

С момента постройки (1984 г.) жилой дом общей площадью 163,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) фактически разделен на две изолированные части с отдельными входами, что зафиксировано органами БТИ и отражено в техническом паспорте на указанное домовладение 08.08.2002 г.. Общая площадь по объекту «Кв. 1» составила – 73,9 кв.м.., по объекту «кв.2» составила – 733,9 кв.м., а всего по жилому дому под лит. А – 147,8 кв.м. (л.д.).

Согласно техническому паспорту БТИ от 13.07.2021 г., подготовленному по заданию истцов общая площадь по объекту «часть жилого дома под лит. А» составила – 97 кв.м., в том числе жилая – 51.3 кв.м.. и состоит из помещений 1,2,3,4,5,6, 7,8,9,10,11,12,13,14,15. (л.д.).

Увеличение площади части жилого дома произошло в результате включения площади пристроек в площадь жилого дома, реконструкция и перепланировка не производились (л.д.).

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 03.11.2020 г. удовлетворены исковые требования Дубянского С.К., Дубянской А.И., признан частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.1992 г. в части объекта приватизации, его площади, а также в части круга лиц. За Дубянским ФИО58 и Дубянской ФИО59 признано право собственности по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м., в том числе жилой 58,2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). (л.д.). Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Таким образом, указанным решением фактически произведен реальный раздел жилого дома, с образованием из него самостоятельного объекта (части жилого дома), что в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь, однако право общей долевой собственности сторон прекращено не было.

Дубянские зарегистрировали свое право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м., по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.).

Согласно техническому плану, подготовленному по заявлению истцов в связи с образованием части жилого дома из объекта недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), п (адрес обезличен), кадастровым инженером дано заключение, подтверждающее, что образуемая часть здания находится на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общая площадь составляет 97 кв.м.. (л.д. ).

Таким образом, до настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился, каждая из сторон пользуется своей обособленной частью жилого дома.

Вопрос об определении типа строения – жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), Ближняя Игуменка, (адрес обезличен) под лит. А, лит. А1, помещения 1-15 поставлен перед экспертом Воронежского центра судебной экспертизы.

Согласно заключению № 123 от 24.03.2022 г. исследуемая часть жилого дома истца по указанному адресу (лит. А, лит. А1: помещения 1-15) является частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома), оборудована коммуникациями газоснабжение, электрификация, водопровод, канализация, не имеет дефектов и повреждений, препятствующих ее эксплуатации, соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к строениям аналогичного типа, требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, возможна безопасная эксплуатация в соответствии с функциональным назначением, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней лиц, ремонт не требуется (л.д.)

Из заключений следует, что жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома: имеются две изолированные части для проживания, отсутствуют общие внеквартирные помещения с другой частью строения, обе части жилого дома оборудованы собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок, обе части жилого дома расположены непосредственного на земельном участке («непосредственная связь»), имеются надворные постройки и сооружения для каждой из частей.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанных заключений, так как они выполнены компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Кроме того, выводы специалиста подтверждаются иными представленными в материалы дела доказательствами: фотоснимками дома (л.д.), заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в белгородской области» о соответствии частей жилого дома требованиям СанПин (л.д.), заключением ООО «Пожарный Аудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.).

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Учитывая изложенное выше, жилой дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, поскольку соответствует определению, данному в ст. 49 ГрК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Часть жилого дома истцов может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, право на которую уже признано за Дубянскими, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемый объект недвижимости имеет возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что квартира, полученная в порядке приватизации истцами и их наследодателями фактичекски является частью жилого дома, в связи с чем, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности за истцами на часть жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению, что в свою очередь влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, в том числе право Демьяновой С.В. на 115/1000 долей в данном доме.

Следовательно, за Демьяновой ФИО60 подлежит признанию право собственности на 1/5 долю, за ФИО9 - на 1/5 долю, за Демьяновой ФИО61 3/5 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома.

    Данная позиция согласуется с содержанием письма Министерства экономического развития РФ от 08 мая 2019 г. № ОГ-Д23-4342 –ГЕ/19, из содержания которого следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой части соответствует «свой» земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилого дома блокированной застройки.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, и приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствует фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые Волковой ФИО62, Демьяновой ФИО63, Демьяновой ФИО64 к Администрации Новосадовского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сарай лит Г, погреб лит Г1, погреб лит Г2,сапай лит Г3, гараж лит Б, сарай лит Г4, летняя кухня лит Г5, забор лит I, ворота лит II, забор лит III, ворота с калиткой лит IV, ворота с калиткой лит V, забор лит VI по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный государственный учетный (номер обезличен)/А).

Прекратить право общей долевой собственности Демьяновой ФИО65 на 115/1000 долей жилого дома общей площадью 163,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный государственный учетный (номер обезличен)/А).

Признать за Демьяновой ФИО66 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м., состоящей из помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9,10, 11,12,13,14,15.

Признать за Демьяновой ФИО67 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 180 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) ( ранее (номер обезличен)).

Признать за Демьяновой ФИО68 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м., состоящей из помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9,10, 11,12,13,14,15.

Признать за Волковой ФИО69 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м., состоящей из помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9,10, 11,12,13,14,15.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья                                    Е.В. Симоненко

Мотивированное решение изготовлено: 05 мая 2022 года.