Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5554/2022 ~ М-5581/2022 от 04.10.2022

Дело №2-5554/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года                        город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.М.Г. к П.А.А. о признании договора купли-продажи доли жилого дома действительным, признании права собственности на долю дома,

У С Т А Н О В И Л:

П.М.Г. обратился в суд с иском к П.А.А. о признании договора купли-продажи доли жилого дома действительным, признании права собственности на долю дома. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому, истец купил и ответчика ? долю жилого дома. площадью 54,8 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная ? доля дома принадлежала ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор фактически был исполнен сторонами, истец передал ответчику причитающиеся ему деньги, а ответчик передал истцу ? долю дома, которой истец пользуется до настоящего времени. После заключения договора купли-продажи, в силу ряда обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Мо. Просит суд признать договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.А.А. и Поникаровым М.Г., в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 54,8 кв.м с КН 50№, расположенного по адресу: <адрес>, действительным. Признать за Поникаровым М.Г. право общей долевой собственности, доля в праве – ?, на жилой дом, площадью 54,8 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец П.М.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что спорный жилой дом состоит из двух частей у которых имеются отдельные входы и общая стена. ? доля в праве на дом принадлежала ответчику П.А.А., а другая ? доля принадлежит Л.А.В. Ответчик унаследовал ? долю от своей матери П., которой в свою очередь доля в доме перешла от деда истца, так как на момент смерти деда, отец истца уже умер. После получения свидетельства о праве на наследство на ? долю дома, ответчик пытался зарегистрировать свое право на долю дома, но не смог, так как имелись реестровые ошибки и накладки с соседями. В настоящее время истец является собственником земельного участка с КН №, который он также купил у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доля дома, принадлежащая истцу, расположена на указанном участке. Третьему лицу Л.А.В., который является собственником другой доли дома, на праве собственности принадлежит соседний земельный участок с КН №. По той причине, что право собственности П.А.А. на долю дома не было зарегистрировано в ЕГРН, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю дома и сам П.А.А. тоже не имеет возможности уже зарегистрировать свое право собственности на долю дома, так как земельный участок, на котором расположена доля дома, находится уже в собственности истца. С поров с Л.А.В. у истца нет. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик П.А.А. в судебное заседание не явился. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление с признанием исковых требований в полном объеме. Судом принято признание иска ответчиком.

Третье лицо Л.А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо УФСГРКиК по МО своего представителя в судебное заседание не направило, извещены.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между П.А.А. (продавец)и Поникаровым М.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому, истец купил и ответчика ? долю жилого дома. площадью 54,8 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10). Указанная ? доля дома принадлежала ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Сособственник дома (1/2 доля) Л.А.В. написал заявление об отказе от преимущественного права покупки доли жилого дома (л.д.13). Истцу П.М.Г. в настоящее время принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19). Указанный участок перешел в собственность истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.А.А. (продавец) и Поникаровым М.Г. (покупатель) (л.д.20-21).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 39, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.М.Г., ИНН № к П.А.А., ИНН № о признании договора купли-продажи доли жилого дома действительным, признании права собственности на долю дома – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.А.А. и Поникаровым М.Г., в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 54,8 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за Поникаровым П.М.Г. право общей долевой собственности, доля в праве – ?, на жилой дом, площадью 54,8 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

В окончательном виде решение принято 15.12.2022 года.

Судья С.Н. Пчелинцева