Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2023 ~ М-335/2023 от 15.05.2023

2-385/2023

25RS0033-01-2023-000501-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 14 июня 2023 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Шкодич Я.В.,

с участием истицы ФИО2,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Быковской М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, включении в состав наследства и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, включении в состав наследства и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в обоснование которого указала, что в 2020 году умер её отец - ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края выдано свидетельство о смерти II-ВС №. После смерти отца открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которое истица фактически приняла. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила долг отца в ООО «Микрокредитная компания» в размере 22888 рублей по квитанции №, приняла после его смерти все имущество в доме и на земельном участке, продолжает владеть домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и земельный налог. Уже после смерти отца она узнала о том, что жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке в собственность отца не оформлены. Отсутствие надлежаще оформленных документов является препятствием для оформления наследственных прав на имущество умершего отца, регистрации права собственности на указанный дом и земельный участок. Продавцами жилого дома и земельного участка являлись ответчики. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ ее отец - ФИО3 проживал по адресу: <адрес>.

С распиской и фактической передачей недвижимости ФИО3 получил от ответчиков технический паспорт на дом, домовую книгу, кадастровый паспорт земельного участка, договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики прекратили регистрацию по указанному месту жительства, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки ФИО3 и ответчики в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращались. Указанная недвижимость до настоящего времени зарегистрирована за ответчиками на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В исковом заявлении истица просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи, включить в состав наследства и признать право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснила при этом, что приняла после смерти отца все имущество в доме и на земельном участке, продолжает владеть домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и земельный налог, содержит имущество в надлежащем состоянии.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продали жилой дом и земельный участок ФИО3, при этом составили расписку, передали все имеющиеся документы на недвижимое имущество, снялись с регистрационного учета, каких-либо претензий к истице они не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2, положения статей 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Быковская М.Г. в судебном заседании пояснила, что ранее до 2013 года она проживала с ФИО3 В 2004 году в период брака ими приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке право собственности на указанное имущество оформлено не было. После расторжения брака она уехала проживать в <адрес>. На спорное имущество она не претендует, не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО2, пояснив, что ее дочь – ФИО2 ухаживает за домом и земельным участком, фактически приняла наследство после смерти отца, оплатила кредитные обязательства отца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО8 также в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Суд, заслушав объяснения истицы ФИО2, ответчиков ФИО4, ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Быковской М.Г., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО5, ФИО4 (продавцы) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой ФИО3 оплатил за покупку указанных объектов недвижимости денежную сумму в полном объеме в размере 45 000 рублей.

В судебном заседании ответчики подтвердили, что фактически между ними и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, цена договора составила 45000 рублей, подлинность своих подписей в расписке о получении денежных средств, они подтвердили.

Вышеуказанный договор купли-продажи (расписка) недвижимого имущества не содержит сведений о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 25-АА №, а также свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 25-АА №, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками части жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-137358635 подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 66,1 кв. м, с кадастровым номером 25:22:040001:662, на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО4 и ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-137358643 земельный участок, площадью 2090 кв. м, с кадастровым номером 25:22:040001:11, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом положений части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО4 продали ФИО3 земельный участок и размещенный на нем дом по цене 45 000 рублей по адресу:<адрес>, что подтвердили в судебном заседании.

При заключении договора купли-продажи недвижимости продавцы передали покупателю технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, домовую книгу, кадастровый план земельного участка.

Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истицей доказательства, суд исходит из того, что имеются основания признания расписки от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документом, так как сделка совершена в форме, отвечающей требованиям закона, поскольку в представленной истицей расписке между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная расписка от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, и подтверждает заключение между сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом).

Ответчики в судебном заседании подтвердили волеизъявление на отчуждение спорных объектов недвижимости и не возражали против удовлетворения исковых требований истицы.

Истица ФИО2 не имела возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, с соответствующими требованиями о регистрации права собственности не обращалась, в связи с тем, что не обладала информацией о принадлежности жилого дома и земельного участка, в котором проживал её отец.

Показания допрошенных в судебном заседании ответчиков ФИО4 и ФИО5 являются допустимыми доказательствами в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которым установлены правовые последствия соблюдения простой письменной формы договора продажи недвижимости.

Доводы истицы о том, что с 2020 года по настоящее время она владеет спорными жилым домом и земельным участком, имеет ключи от дома, следит за порядком, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги и земельный налог являются юридически значимыми обстоятельствами по данному делу и являются основаниями для возникновения права собственности у истца на данное имущество.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из свидетельства о смерти серии II-ВС №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния администрации Черниговского муниципального района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3 умер в 2020 году.

Родство ФИО2 и ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении ФИО2, где в графе «отец» значится ФИО3

Таким образом, доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, фактически при жизни принадлежали ФИО3

Предметом наследования в данном случае является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущества в состав наследства обусловлено возникновением имущественных прав в отношении него при жизни наследодателя, который должен являться их носителем на день открытия наследства.

Законодателем предусмотрено, что в состав наследства могут входить лишь принадлежащие наследодателю ко дню смерти вещи. Такая принадлежность устанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими документами.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 умер в 2020 году, наследственное имущество, оставшееся после его смерти, составляет жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не может влиять на права наследников после его смерти, поскольку в судебном заседании исследованы доказательства, предоставленные истицей, свидетельствующие о том, что на день открытия наследства наследодателю фактически на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу, однако при жизни наследодатель свое право собственности в установленном законом порядке не оформил, соответственно у суда имеются основания для включения его в наследственную массу.

Наличие права на жилой дом и земельный участок у наследодателя ФИО3 является основанием для появления соответствующего права у его наследников.

Поскольку истица ФИО2 после смерти отца ФИО3 является наследницей, при этом другие наследники отказались от наследства в пользу истицы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Кроме того, ответчиками ФИО4 и ФИО5 предоставлено заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО2 в полном объеме, последствия признания иска ответчикам понятны.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений принимает признание иска ответчиками ФИО4 и ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░4 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5, ░░░4 ░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 66,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2090 ░░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:22:040001:11, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 66,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2090 ░░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:22:040001:11, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 66,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2090 ░░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:22:040001:11, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░