Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1883/2023 ~ М-1948/2023 от 06.12.2023

Дело №2-1883/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года     город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

с участием представителя истицы, действующего на основании доверенности Червонных В.С.,

представителя администрации Новомихайловского городского поселения, действующей на основании доверенности хворостиной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Косян С.А., к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Косян С.А., , обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района об установлении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с 2011 года.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки с жилыми домами ВДЦ «Орлёнок», 4х кв.ж.дом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с 2011 года. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании постановления администрации посёлка Новомихайловский Туапсинского района Краснодарского края №342 от 18.05.1993 г., согласно которого за ней закреплён земельный участок, площадью 700 кв.м. в п. Новомихайловский (район индивидуальной застройки с жилыми домами ВДЦ «Орлёнок», 4-х кв.ж.дом) для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2 указанного постановления Косян С.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома на предоставленном участке. Решением Туапсинского районного суда от 10.10.2011 года установлена категория земельного участка, земли населенных пунктов, и вид разрешённого использования -для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 04.07.2012 г. внесена соответствующая запись. Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер - №, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеют статус «ранее учтенные». Согласно информации, межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по Туапсинскому району и управление архитектуры и градостроительства МО Туапсинский район не располагают графическим материалом по данному участку. Кадастровым инженером границы установлены в соответствии с фактическими границами, однако регистрирующим органом приостановлен учет границ, в связи с тем что план не подтверждает существование границ на местности 15 и более лет. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 03.02.2023 №47 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>. Спора со смежными землепользователями не имеется. Администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района 01.03.2023 г. согласован графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. В связи с чем, просит установить местоположение границ и площадь земельного участка.

Истец и его представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив при этом, что земельный участок выделялся Косян С.А. постановлением администрации посёлка Новомихайловский Туапсинского района Краснодарского края от 18.05.1993 г. как семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Земельный участок огорожен забором, который на местности находится более пятнадцати лет.

Представитель ответчика, администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом, пояснила, что администрация Новомихайловского городского поселения согласовала границы спорного земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещённый надлежащем образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из представленных материалов следует, что Косян С.А., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>дом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании постановления администрации посёлка Новомихайловский Туапсинского района Краснодарского края №342 от 18.05.1993 г., которым за Косян С.А., закреплён земельный участок, площадью 700 кв.м. в п. Новомихайловский (район индивидуальной застройки с жилыми домами ВДЦ «Орлёнок», 4-х кв.ж.дом) для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2 указанного постановления Косян С.А., на предоставленном участке, разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок учтен в ЕГРН 18 мая 1993 года, ему присвоен кадастровый номер №, имеет статус «ранее учтенный» границы участка не установлены.

На основании решения Туапсинского районного суда от 10.10.2011 года установлена категория земельного участка- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки с жилыми домами ВДЦ «Орлёнок», 4-х кв. ж. дом, площадью 700 кв.м., с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 04.07.2012 г. внесена соответствующая запись.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 03.02.2023 №47 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>.В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №А кадастровым инженером Ланцовым В.С подготовлен межевой план от 03.03.2023 года. Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены по фактическому местоположению и закреплены металлическими столбами диаметром 60мм и высотой 1.5м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположен в территориальной зоне – ЖІ (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), в границах кадастрового квартала №, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.4 ст.12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-КЗ минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства определяется в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в Краснодарском крае.

Решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 24.06.2008 года №15, а так же правилами землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения, утвержденными Решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 28.03.2014 года № 91 были установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования Туапсинский район, для индивидуального жилищного строительства от 300 кв. м – до 1500 кв. м.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом положений, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка проводились в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ по фактически сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения.

Спора со смежными землепользователями не имеется. Администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района 01.03.2023 г. согласован графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Отсутствие у истца картографических материалов, отвечающих требованиям ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», делает невозможным реализацию истцом внесудебного порядка внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка, что нарушает его права и законные интересы.

    В связи с чем, суд находит убедительными доводы истца, что в рассматриваемом споре, местоположение границ и площади земельного участка необходимо определить по фактическому, правомерному землепользованию, с учетом факта существования границ на местности.

При этом, юридически значимым является отсутствие правопритязаний третьих лиц на участок, одновременно земельный участок имеет смежные границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Пересечений границ земельных участков не имеется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.1 и 2 ст.43 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что границы и площадь установлены в межевом плане на земельный участок истицы, межевой план исследовался регистрирующим органом, единственным основанием для приостановления указано отсутствие графического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка, имеются основания для внесения изменений в сведения ЕГРН, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Ланцовым В.С

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косян С.А., , удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 квм, расположенного по адресу: РФ, <адрес> <адрес> в соответствии с координатами и площадью указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ланцовым В.С ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменении й в сведений ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами и площадью указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ланцовым В.С ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                              Рябцева А.И.