Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-7630/2023 от 07.11.2023

№ 2-7630/2023

24RS0056-01-2020-003463-77

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 декабря 2023 г.                                                                                     г. Красноярск

          Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Черноусовой К.Д.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухтабаровой Евы Валериевны к Кацеру Максиму Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Мухтабарова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 07.10.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> и подписан акт приема-передачи помещения. Согласно п.п. 2.3, 2.4 договора срок аренды установлен с 01.10.2018 по 31.03.2019. Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы – 35 000 рублей в месяц. 02.12.2018 ответчик по телефону сообщил истцу о желании досрочно расторгнуть договор. Сторонами была достигнута устная договоренность о повторной телефонной связи 13.12.2018 для определения даты освобождения помещения, его осмотра, проведения расчетов по арендной плате и коммунальным платежам, а также подписания акта приема-возврата. 14.12.2018 Мухтабарова Е.В., не дождавшись звонка ответчика, позвонила ему для уточнения решения по досрочному расторжению договора и согласования даты принятия помещения. В ответ Кацер М.В. сообщил, что освободил помещение, оставил ключи соседям и уехал из города, обещал погасить задолженность по оплате коммунальных платежей. В связи с нарушением условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 35 000 рублей и по неоплаченным коммунальным платежам за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 в сумме 8 546,33 рублей. Пунктом 4.2.10 договора предусмотрена обязанность арендатора в письменном виде сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, освободить и сдать помещение по акту приема-возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также полностью погашенной задолженностью по оплате коммунальных и иных обязательных платежей. В силу п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. В случае существенного нарушения арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты – невнесение арендной платы в течение 5 календарных дней с момента неисполнения арендатором п. 3.2 договора. За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 13.01.2019 в адрес ответчика была направлена претензия от 25.12.2018, ответ на которую истцу не поступил. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате коммунальных платежей, сумма задолженности в размере 8 546,33 рублей погашена истцом, что подтверждается квитанцией ООО УК «ПрофиСервис» за ноябрь и декабрь и кассовыми чеками об оплате от 11.02.2019. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 35 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 8 546,33 рублей, неустойку в размере 128 100 рублей, почтовые расходы по отправке претензии в размере 179,24 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 797 рублей.

В судебное заседание истец Мухтабарова Е.В., извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Кацер М.В., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика Сергеев А.А. заявил ходатайство о передаче дела по подсудности по месту жительства ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что 07.10.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 7 договора, все неурегулированные путем переговоров споры, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением договора на основании ст. 28 ГПК РФ передаются в суд по месту жительства ответчика. В договоре указано место жительства ответчика Кацера М.В. – <адрес>, в связи с чем исковое заявление подано истцом в Центральный районный суд г. Красноярска.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, полученным судом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ответчик Кацер М.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Сведений о фактическом проживании ответчика на момент предъявления иска по данному адресу суду не представлено, судебную корреспонденцию ответчик по этому адресу не получает.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлена копия паспорта, из которой следует, что Кацер М.В. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кацер М.В. был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> в этот же день зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кацер М.В. был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> в этот же день зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю от 12.10.2023 ответчик Кацер М.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент принятия искового заявления к производству Центрального районного суда г. Красноярска (01.06.2020) ответчик был зарегистрирован по месту жительства на территории Краснодарского края, что установлено судом только в судебном заседании.

Следовательно, на момент принятия искового заявления к производству нарушено правило подсудности, установленное ст. 28 ГПК РФ о предъявлении иска по месту жительства ответчика.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения.

Принимая во внимание, что ответчиком, место жительства которого не было известно суду на момент принятия иска к производству, заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности, суд полагает необходимым передать гражданское дело по месту жительства ответчика в Динской районный суд Краснодарского края для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело по иску Мухтабаровой Евы Валериевны к Кацеру Максиму Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды по подсудности на рассмотрение Динского районного суда Краснодарского края.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение 15 дней.

Председательствующий:                                                   Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья:                                                                           Н.Н. Горпинич