Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2024 ~ М-2028/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-2748/2024

УИД: 21RS0023-01-2024-004931-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2024 года                            г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Каргиной Е.Д., с участием истца Тимескова Р.Г., представителя истца – Семенова В.Н., представителей ответчика Тимескова Г.А. - Зайцевой Г.А., Козлова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимескова Романа Геннадьевича к администрации города Чебоксары, МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары», Тимескову Геннадию Алексеевичу о признании члена семьи бывшего нанимателя отказавшимся от заключения договора социального найма и о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Тимесков Р.Г. обратился в суд с иском к администрации города Чебоксары, МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары», Тимескову Г.А. о признании Тимескова Г.А. отказавшимся от заключения договора социального найма после смерти прежнего нанимателя и о возложении на администрацию города Чебоксары обязанности заключить договор социального найма на квартиру № ----- дома № ----- по адрес с Тимесковым Р.Г., указав в нем, что названное жилое помещение было предоставлено его деду - ФИО8 на основании обменного ордера ----- от дата, послужившего основанием для заключения с ФИО8 договора социального найма от дата. Его дед умер дата, ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы. С целью заключения договора он обратился с заявлением в МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» с просьбой заключить такой договор с ним, однако в удовлетворении его заявления было отказано со ссылкой на то, что отсутствует согласие Тимескова Г.А. После чего он обратился к доверенному лицу Тимескова Г.А.- ФИО6 с предложением заключить договор социального найма, на что ответ не был получен. Истец полагает, что ответчик Тимесков Г.А. злоупотребляет своим правом, что в силу положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации служит самостоятельным основанием для отказа в защите прав ответчика. Истец также указывает, что он владеет и пользуется спорной квартирой на законных основаниях и не может быть выселен. Полагает, что в данном случае заключение договора является обязательным и он вправе требовать заключение договора социального найма с ним на основании ч.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали данный иск по изложенным в нем основаниям и вновь привели их суду, пояснив также, что ответчик злоупотребляет своим правом, сам не заключает договор и не дает согласия, чтобы договор был заключен с истцом.

Ответчик Тимесков Г.А. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, пояснив суду, что истец сам не проживает в спорной квартире, без согласия ответчика вселил туда своих родственников. В настоящее время возможность заключить договор найма в письменной форме у Тимескова Г.А. отсутствует. Истец пытается лишить ответчика прав на спорную квартиру. Хотел приватизировать квартиру без его участия, его иск оставлен без удовлетворения.

Представители администрации города Чебоксары, МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» в судебное заседание не явились, о месте и времени разрешения спора извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, что предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ.

Согласно статье 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (статья 69 ЖК РФ). В силу того, что в правоотношениях, возникших из договора социального найма жилого помещения, в период его действия могут происходить изменения отдельных его элементов при сохранении самого правоотношения, законодатель в положениях ст. 82 ЖК РФ предусмотрел основания изменения договора социального найма.

Так, частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Положениями пункта 2 статьи 686 ГК РФ закреплено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу пункта 3 статьи 672 ГК РФ положения пункта 2 статьи 82 ЖК РФ применимы к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Таким образом, приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. При этом, по смыслу приведенных положений, замена нанимателя по договору социального найма допустима только при наличии согласия остальных проживающих в квартире лиц, а при отсутствии такого согласия все проживающие граждане становятся сонанимателями.

Как установлено судом, квартира № ----- дома № ----- по адрес была предоставлена ФИО8 на основании обменного ордера ----- от дата, послужившего основанием для заключения с ним договора социального найма от дата.

ФИО8, согласно свидетельству о смерти умер дата.

После его смерти в квартире проживает истец и ответчик Тимесков Г.А., ответчик в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, своих прав на спорное жилое помещение не утратил.

Поскольку в спорной правовой ситуации кроме истца, правом пользования жилым помещением обладает и ответчик Тимесков Г.А., его право пользования не оспорено, и который возражает против признания истца нанимателем после смерти прежнего нанимателя, требование истца о заключении с ним договора социального найма вопреки волеизъявлению ответчика, не может быть признано обоснованным, а положения пункта 5 статьи 83 ЖК РФ о прекращении договора социального найма в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя к спорным правоотношения не применимы.

Как уже указывал суд, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор социального найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (п. 2 ст. 686 ГК РФ). В этом случае проживающие в жилом помещении граждане становятся обладателями всех прав и обязанностей, которыми обладал прежний наниматель. На стороне нанимателя будут выступать не один, а несколько нанимателей, а следовательно, обязательство по пользованию жилым помещением превратится в обязательство со множественностью лиц на стороне нанимателя, каждый из которых имеет самостоятельное право пользования жилым помещением и без заключения дополнительного соглашения и несет ответственность перед наймодателем. При этом, вопреки утверждениям истца, нарушение его прав не происходит и каких-либо дополнительных обязательств он не несет.

Преимущественного права на заключение договора социального найма нормами жилищного законодательства в отношениях, предусмотренных ч.2 ст. 82 ЖК РФ, не имеется, поскольку по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 данного Кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В связи с чем доводы истца о том, что он один пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию правового значения для разрешения данного спора не имеют.

Помимо этого истцом не представлено доказательств отказа ответчика Тимескова Г.А. от права на заключение договора социального найма.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в спорной правовой ситуации ранее заключенный договор социального найма продолжает действовать на тех же условиях, а истец и ответчик становятся сонанимателями. При таких обстоятельствах доводы истца о том, что ответчик Тимесков Г.А. действует с намерением причинить вред истцу, т.е. имеет место злоупотребление правом, нельзя признать обоснованными.

Что касается вопросов оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, то данные вопросы не обозначены истцом в качестве предмета данного спора, а при возникновении между сторонами спора по этому вопросу, стороны вправе обратиться за его разрешением в суд с самостоятельным иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Тимескова Романа Геннадьевича (ИНН: -----) о признании Тимескова Геннадия Алексеевича (ИНН: -----) отказавшимся от заключения договора социального найма после смерти прежнего нанимателя и о возложении на администрацию города Чебоксары (ИНН: 2126003194) обязанности заключить договор социального найма на квартиру № ----- дома № ----- по адрес с Тимесковым Романом Геннадьевичем (ИНН: -----), - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья                  Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 07 августа 2024 года.