Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2023 ~ М-1018/2023 от 05.04.2023

Дело №

УИД 05RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 23 августа 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абачараева И. О. к ПЖСК «АльфаДом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, площадью 240 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Абачараев И.О. обратился в суд с иском ПЖСК «АльфаДом» с требованиями приведенными в вводной части решения суда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены ПЖСК «АльфаДом» с целью приобретения квартиры общей стоимостью 7 000 000 (семь миллионов) рублей. Принятые на себя обязательства по выплате паевого взноса он исполнил полностью, тогда как ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, всячески уклоняясь от их исполнения, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец Абачараев И.О., ответчик ПЖСК «АльфаДом», третьи лица Управление Росреестра по РД и Администрация ГО «<адрес>» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На предыдущих судебных заседания истец Абачараев И.О. и его представитель Умаханов У.Г. доводы искового заявления поддержали и просили суд его удовлетворить.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Из представленного в материалы дела индивидуального графика накопления паевого взноса следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Абачараев И.О. вступил в члены ПЖСК «АльфаДом» с целью приобретения трехкомнатной квартиры, площадью 240 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес>, общей стоимостью 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

Принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей Абачараевым И.О. исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, на которую претендует Абачараев И.О., не достроен, степень готовности объекта незавершенного строительства неизвестна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства имеет индивидуально-определенные характеристики.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено и не опровергалось сторонами, что многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, степень завершенности строительства неизвестна, спорная квартира фактически застройщиком истцу не передавалась. При этом квартира не имеет индивидуально-определенные характеристики, в связи с чем, органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не была учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Доказательств обратного материалы дела не содержат и истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что Абачараевым И.О. в материалы дела также не представлен договор о вступлении в члены ПЖСК «АльфаДом», представленный индивидуальный график накопления паевого взноса, в силу действующих норм права таковым не является.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования Абачараева И.О., принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, степень завершенности строительства неизвестна, спорная квартира фактически застройщиком истцу не передавалась. При этом квартира не имеет индивидуально-определенные характеристики, в связи с чем, органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не была учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истец Абачараев И.О. просит суд признать право собственности на <адрес>, при этом согласно представленному в материалы дела индивидуальному графику накопления паевого взноса ориентировочным номером квартиры является «18», в связи с чем, суд в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассматривает исковые требования по <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абачараева И. О. к ПЖСК «АльфаДом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, площадью 240 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий И.<адрес>