Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2024 (2-4393/2023;) ~ М-3999/2023 от 02.10.2023

Дело №2-192/2024 (2-4393/2023)

УИД 50RS0044-01-2023-005736-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 января 2024 года                             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

помощника судьи Поповой Н.А.,

с участием представителя истца/ третьего лица СНТ «Заокская долина» Кобзевой О.В., ответчика Ходарина С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                          № 2-192/2024 по иску ДНП «Заокская долина» к Ходарину Сергею Васильевичу об освобождении самовольно занятого земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДНП "Заокская долина" обратилось в суд с иском к ответчику Ходарину С.В. и, с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 1-3 т.2), просит устранить препятствия во владении и пользовании истцом и третьим лицом СНТ «Заокская долина» земельным участком с кадастровым <номер>, находящегося в собственности истца, путем истребования из незаконного владения ответчика части земельного участка с кадастровым <номер> площадью 252 кв.м, и сноса ограждения (забора) и иных строений и сооружений, возведенных ответчиком, за счет ответчика, привести в соответствие фактические границы земельного участка с кадастровым <номер> с его юридическими границами в соответствии с координатами сравнительного плана границ исследуемых участков по факту и данным ЕГРН, составленного кадастровым инженером, в течение 7 (семи) дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, со дня принятия решения судом о ее взыскании по день фактического исполнения решения; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Свои требования истец мотивирует тем, что Ходарин С.В. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 1027 кв.м., расположенного по <адрес>. ДНП «Заокская долина» является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 8356 кв.м., расположенного по <адрес> ДНП «Заокская долина» образовано в соответствии с законодательством РФ и ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом от 16.06.2015г. В настоящее время земельный участок ответчика находится на территории СНТ «Заокская долина», созданного в декабре 2018 г. в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Территория СНТ «Заокская долина» образована путем объединения территории ДПК «Окская слобода» и ДНП «Заокская долина», земельные участки общего пользования находятся в собственности ДНП «Заокская долина» и переданы СНТ «Заокская долина» по договорам аренды. В 2022 году ДНП «Заокская долина» и СНТ «Заокская долина» было обнаружено, что ответчиком был перенесен забор за пределы своего земельного участка путем присоединения к своему земельному участку земельного участка площадью 252 кв.м. Ответчик не обращался за предоставлением права сервитута или аренды в отношении земельного участка <номер> что является нарушением прав ДНП «Заокская долина», как собственника, который также в полном объеме оплачивает земельный налог, и СНТ «Заокская долина», как арендатора. Таким образом, ответчиком при строительстве забора и иных строений были допущены существенные нарушения законодательства, в части захвата земельного участка с КН <номер>. В нарушение противопожарных норм ответчик допустил сужение внутрипоселкового проезда, что является нарушением прав ДНП «Заокская долина» и СНТ «Заокская долина» и других лиц, проживающих на территории поселка.

Соблюдая претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора, истец направлял досудебную претензию ответчику, которая оставлена без ответа.

Представитель истца ДНП «Заокская долина»/ третьего лица СНТ «Заокская долина» Кобзева О.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик Ходарин С.В. в судебном заседании не возражал против исковых требований в части освобождения земельного участка, возражал против заявленного истцом семидневного срока для освобождения участка. Пояснил, что в этом месте расположены газопровод, ЛЭП и водосливной канал, в связи с чем в зимнее время проводить технические работы невозможно, согласен освободить захваченный им земельный участок по заявленным координатам в срок до 01.06.2024. Также возражал против взыскания неустойки в размере 1000 руб. в день за неисполнение решения суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.192 т.1). Возражений против иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.08.2023г. ДНП «Заокская долина» образовано 24.06.2015г., основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.59-86 т.1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.08.2023г. СНТ «Заокская долина» образовано 25.12.2018г. на основании Устава от 29.12.2018г. Приложением к Уставу определены границы территории поселка «Заокская долина» (л.д.87-110 т.1).

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 8356 кв.м., расположенного в Серпуховском районе, д. Лукьяново, является ДНП «Заокская долина», регистрация права от 25.04.2018г. (л.д.54-58 т.1).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1027 кв.м. по адресу: Серпуховский район, д. Лукьяново, является Ходарин С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2023г. (л.д.6-10 т.2)

Между Ходариным С.В. и ООО «Управляющая компания «Заокская долина» заключен договор <номер> от 07.03.2019 об оказании услуг на использование ответчиком Объектов и Земель инфраструктуры Поселка, своего Владения, Инженерного обустройства.

В соответствии с п.1.1. Строительного регламента, являющегося Приложением <номер> к дополнительному соглашению <номер> к Договору от 07.03.2019 об оказании услуг собственник земельного участка в поселке обязуется осуществить застройку принадлежащего ему земельного участка в соответствии с действующими нормами, требованиями и правилами законодательства РФ.

В соответствии с п.1.2. Строительного регламента собственник обязуется ознакомиться с генеральным планом застройки поселка, в т.ч. с планом размещения сетей инженерно-технического обеспечения, подъездных и внутрипоселковых проездов, заборов, местами расположения иных строений. Собственник обязуется соблюдать требования плана застройки поселка, требования службы сервиса (л.д.28-53 т.1).

31.12.2018 между ДНП «Заокская долина» и СНТ «Заокская долина» был заключен Договор <номер> аренды земельных участков, согласно которому арендодатель ДНП «Заокская долина» передает во временное владение и пользование арендатору СНТ «Заокская долина» за плату земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 8356 кв.м. (л.д.111-117 т.1).

Истцом в материалы дела представлены распечатки из публичной кадастровой карты в отношении земельных участка истца и ответчика (л.д.118-123 т.1).

Согласно представленному в материалы дела сравнительному плану границ исследуемых участков по факту и по данным ЕГРН, составленному кадастровым инженером Х. по состоянию на июнь 2023 г., ответчик Ходарин С.В. присоединил к своему земельному участку с кадастровым <номер>, общей площадью 1027 кв.м, часть земельного участка площадью 252 кв.м. с кадастровым <номер>, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.127,237 т.1).

В адрес Ходарина С.В. от имени СНТ «Заокская долина» и ДНП «Заокская долина» была направлена досудебная претензия от 16.06.2023г. об устранении допущенных нарушений по захвату земельного участка площадью 252 кв.м. и переносе забора по границам принадлежащего Ходарину С.В. земельного участка и об уплате арендной платы за использование земельного участка (л.д.134-136 т.1).

От ответчика Ходарина С.В. поступило письменное заявление о признании иска в части устранения препятствий во владении и пользовании истцом ДНП «Заокская долина» и третьим лицом СНТ «Заокская долина» земельным участком с кадастровым <номер> путем сноса ограждений (забора) и иных строений и сооружений за счет собственных средств ответчика в пределах участка с кадастровым <номер>, принадлежащего Ходарину (л.д.196, 200-201,210-211 т.1).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьёй 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В порядке статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с ч.2 ст.24 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством согласно ч.3 ст.24 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (ч.5 ст.24 указанного Федерального закона).

В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Уставом (ст.2.1) Товарищество создано и вправе осуществлять свою деятельность, в том числе и для содействия членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также для защиты прав и законных интересов членов Товарищества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь самовольно занятого ответчиком земельного участка, принадлежащая ДНП «Заокская долина», составляет 252 кв.м.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца к ответчику Ходарину С.В., учитывая, что установленные ответчиком ограждения и использование части земельного участка с кадастровым <номер> в пределах земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью 1027 кв.м, расположенного по адресу Московская область, Серпуховский р-н, в р-не д. Лукьяново, принадлежащего Ходарину С.В., нарушают права собственника ДНП «Заокская долина», а также суд учитывает мнение ответчика Ходарина С.В., признавшего исковые требования истца в этой части, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ДНП «Заокская долина» и возложить на Ходарина С.В. обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым <номер> от ограждения путем демонтажа ограждения (забора) и иных строений и сооружений, возведенных ответчиком, за счет собственных средств ответчика, а также привести фактические границы земельного участка с кадастровым <номер>, в соответствии с его юридическими границами.

Доказательств того, что спорный земельный участок, примыкающий к земельному участку ответчика, находится во владении и пользовании ответчика в соответствии с требованиями закона на каком-либо праве, суду не было представлено.

Суд считает возможным установить трехмесячный срок для освобождения самовольно занятого земельного участка.

Истец, как собственник земельного участка, обратился с иском в защиту своих нарушенных прав, в соответствии с п. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе предоставить земельный участок другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Права и обязанности СНТ «Заокская долина», как арендатора, определены договором, оснований для удовлетворения требований СНТ «Заокская долина» об устранении препятствия во владении и пользовании земельным участком с <номер>, в данном случае не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца о присуждении ко взысканию с Ходарина С.В. в пользу ДНП «Заокская долина» денежных средств за каждый день неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. по дату фактического исполнения судебного акта, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения принятого по настоящему делу судебного акта в сроки, определенные судебным актом.

Вместе с тем, размер требуемой истцом ко взысканию неустойки судом признан завышенным, в связи с чем суд полагает возможным снизить размер судебной неустойки до 3000,00 руб., со взысканием указанной суммы с ответчика за каждый последующий месяц неисполнения судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу ДНП «Заокская долина» государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, которая была уплачена истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНП «Заокская долина» (ОГРН 1155043001827) к Ходарину Сергею Васильевичу (паспорт <номер>) удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании истцом ДНП «Заокская долина» земельным участком с кадастровым <номер>, расположенным по адресу<адрес> находящегося в собственности истца, для чего обязать Ходарина Сергея Васильевича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <номер>), освободить самовольно занятый земельный участок площадью 252 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым <номер> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, и привести в соответствие фактические границы земельного участка с кадастровым <номер> с его юридическими границами путем демонтажа (забора), ограждения, иных строений и сооружений, возведенных ответчиком по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В случае неисполнения настоящего решения суда взыскивать с Ходарина Сергея Васильевича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <номер>) в пользу ДНП «Заокская долина» (ОГРН 1155043001827) судебную неустойку в размере 3 000 (пять тысяч) руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного решения по дату фактического его исполнения.

Взыскать с Ходарина Сергея Васильевича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <номер>), в пользу ДНП «Заокская долина» (ОГРН 1155043001827) государственную пошлину в размере 6 000,00 (шесть тысяч) руб.

Возвратить СНТ «Заокская долина» (ОГРН 1185074016049) из соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 9 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 12.12.2023 № 36 в размере 9 000 рублей 00 копеек: получатель Казначейство России (ФНС России).

Исковые требования ДНП «Заокская долина» об устранении препятствий во владении и пользовании третьим лицом СНТ «Заокская долина» земельным участком с кадастровым <номер>, находящегося в собственности истца, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Председательствующий судья                                             Е.С. Краснова

       Мотивированное решение изготовлено 21.03.2024