Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2023 ~ М-447/2023 от 03.03.2023

УИД: 66RS0053-01-2023-000573-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

24.05.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962/2023 по иску Васильевой Елены Вениаминовны к Администрации Сысертского городского округа, Дорофеевой ФИО13, Антропову ФИО14 об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Васильева Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м, с кадастровым (или условным) номером 66-66-19/023/2008-491, принадлежащий Истцу на праве собственности. Площадь земельного участка (по свидетельству о праве собственности) 2109 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Предыдущим собственником земельного участка и жилого дома была бабушка истца Ипатова Л.К. Межевание спорного земельного участка проводилось в 2008 году предыдущим собственником земельного участка Ипатовой ФИО15 на основании землеустроительного дела №40817810604900317040, подготовленного ИП Листвиным В.А. Граница земельного участка на местности на момент проведения работ по межеванию была определена и огорожена забором, существует в исторически сложившихся границах с 90-х годов, на участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения. Граница земельного участка везде определена забором. С целью исправить местоположение границ земельного участка, Истец обратился в кадастровому инженеру Листвину В.А., который подготовил проект межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. Согласно проекту межевого плана земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь земельного участка по фактическому использованию составила 2424 кв.м. При проведении полевых работ в отношении земельного участка было выявлено несоответствие местоположения ранее установленных границ и площади земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, их фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением кадастровых границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка. Выявленное несоответствие возникло при осуществлении ранее выполненных кадастровых работ и подготовке землеустроительного дела от 10.01.2008 в определении характерных точек границ земельного участка.

Истец Васильева Е.В. просит суд:

- Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении установления местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

- Установить границы с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка в границах характерных точек согласно каталогу координат:

<адрес>

характерных точек границ Уточненные координаты, м

         X     Y

1     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Васильева Е.В. не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, ответчики Дорофеева В.П., Антропов А.Ю., представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, истцу Васильевой ФИО16 на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, на основании:

-    договора дарения от 29 апреля 2008 года;

-    свидетельства о государственной регистрации права от 27 мая 2008 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.05.2008.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 66-66-19/023/2008-491, принадлежащий Истцу на праве собственности на основании договора дарения от 27 мая 2008 года, что подтверждается выпиской свидетельством о государственной регистрации права от 27 мая 2008 года.Площадь земельного участка (по свидетельству о праве собственности) 2109 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера: 18 октября 2005 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 января 2023 года.

Предыдущим собственником земельного участка и жилого дома была бабушка истца - Ипатова ФИО17, на основании:

-    свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 14 мая 1996 года. Анисимовой И.А., нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, зарегистрированного Сысертским БТИ 24 мая 1996 года;

-    свидетельства о праве собственности на землю, выданного Патрушевской сельской администрацией 14 октября 1993 года№40817810604900317040.

Межевание спорного земельного участка проводилось в 2008 году предыдущим собственником земельного участка - Ипатовой ФИО18 на основании землеустроительного дела №40817810604900317040, подготовленного ИП Листвиным В.А.

Граница земельного участка на местности на момент проведения работ по межеванию была определена и огорожена забором, существует в исторически сложившихся границах с 90-х годов, на участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, что подтверждается:

-    планом объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выданным филиалом «Сысертское БТИ РН» 26 декабря 2007 года № 7052

-    техническим паспортом домовладения по состоянию на 19.09.2007 года, выданным СОГУП «Областной центр недвижимости» филиалом «Сысертское БТИ и РН

-    Картографическими материалами, содержащимися в инвентаризации земель, находящихся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства Росреестра по Свердловской области, копия которых выдана в 2022 году.

-    землеустроительным делом 2008 года, из которого следует, что межевые знаки определены столбами забора.

Согласно всем вышеперечисленным документам граница земельного участка везде определена забором.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 14 Закона о кадастре недвижимости общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. При этом сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в частности, в виде кадастрового плана территории, представляющего собой тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения, в том числе в виде описания местоположения объекта недвижимости.

С целью исправить местоположение границ земельного участка Истец обратился в кадастровому инженеру Листвину В.А., который подготовил проект межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, расположенного по адресу: <адрес>, от 14 февраля 2023 года.

Согласно проекту межевого плана земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66№40817810604900317040 площадь земельного участка по фактическому использованию составила 2424 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Листвина В.А. от 14.02.2023 при проведении полевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие местоположения ранее установленных границ и площади земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, их фактическому местоположению.

Несоответствие выражается общим смещением кадастровых границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка.

Выявленное несоответствие возникло при осуществлении ранее выполненных кадастровых работ и подготовке Землеустроительного дела от 10.01.2008 в определении характерных точек границ земельного участка.

Ввиду вышеизложенного подготовлен проект межевого плана для установления наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка по его фактическому местоположению на местности в судебном порядке.

В случае вынесения судом решения об установлении реестровой ошибки и внесения фактических границ и площади в сведения Единого государственного реестра недвижимости в представленных в межевом плане границах, в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые работы будут завершены в порядке, установленном законодательством РФ.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы указанного земельного участка, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

Кроме того установлено, что фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Васильевой ФИО19 к Администрации Сысертского городского округа, Дорофеевой ФИО20, Антропову ФИО21 об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении установления местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Установить границы с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в границах характерных точек согласно каталогу координат:

Обозначение Координаты, м

характерных точек границ Уточненные координаты, м

     X     Y

1     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в характеристики земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, в местоположение и площадь земельного участка, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Листвиным В.А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                              Мурашов А.С.

Решение изготовлено 31.05.2023