Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2023 от 20.01.2023

УИД 16RS0025-01-2022-001476-56

дело № 2-438/2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                                               с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Тубановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.Н. к индивидуальному предпринимателю М.Г.А. о защите прав потребителей,

установил:

Г.Н.Н. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю М.Г.А. о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого ответчик обязалась передать в собственность истца земельный участок и возвести на нем жилое помещение общей площадью 94,6 кв.м. в виде двухэтажного блока № в блокированном доме, расположенном по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, стоимостью 3 690 000 рублей, из которых 50 000 рублей стоимость земельного участка, 1 450 000 рублей стоимость индивидуального блока №, и 2 190 000 рублей стоимость неотделимых улучшений. Срок постройки дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. После постройки дома сторонами заключен договор купли-продажи, истцом уплачена вся цена договора, право собственности на дом зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ качество работ в жилом <адрес> проверено строительно-технической экспертизой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которой выявлены нарушения по качеству строительных работ на сумму 426 885 рублей 66 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков в размере 426 885 рублей 66 копеек, стоимости экспертизы в размере 18 000 рублей, расходов на юриста в размере 20 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, однако указанные требования ответчиком не удовлетворены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 426 885 рублей 66 копеек, неустойку в размере 1% от стоимости дома в размере 1 450 000 рублей, то есть по 14 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты присужденной суммы, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования, стоимость экспертизы в размере 18 000 рублей, расходы на юриста в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истец Г.Н.Н. и ее представитель С.О.А. не явились, последний согласно заявлению просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ИП М.Г.А., будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, с вынесением заочного решения.

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Закрепленная статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой-принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2006 года № 111-О).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (часть 1 статьи 703 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (статья 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 715 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары

В соответствии со статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Г.А. и Г.Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи дома с земельным участком в установленной действующим законодательством форме. Существенные условия основного договора определяются сторонами в предварительном договоре (п. 1.1). Стоимость недвижимого имущества и неотделимых улучшений составляет 3 690 000, в том числе стоимость земельного участка – 5 000 рублей, стоимость дома/индивидуального блока 5 блокированного жилого дома – 1 450 000 рублей, стоимость неотделимых улучшений – 2 190 000 рублей (п. 1.2). При подписании настоящего договора покупатель вносит продавцу предоплату в виде обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей (п. 1.3). 3 640 000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных и кредитных средств, при подписании основного договора (п. 1.4). Основной договор между продавцом и покупателем будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6).

Согласно пункту 2.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилищного строительства и соответствующей инфраструктуры), общей площадью 94.6 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем 2-этажный индивидуальный блок 5 блокированного жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец М.Г.А. передала в собственность покупателя Г.Н.Н. следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 252 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и индивидуальный блок 5 блокированного жилого дома (назначение: жилое), количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 93,7 кв.м., находящийся по адресу: Республики Татарстан, <адрес>.

Из передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец М.Г.А., в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель Г.Н.Н. принял недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 252 кв.м., находящийся по адресу: Республики Татарстан, <адрес> и индивидуальный блок 5 блокированного жилого дома (назначение: жилое), количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 93,7 кв.м., находящийся по адресу: Республики Татарстан, <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ М.Г.А. получила от Г.Н.Н. денежные средства в размере 2 190 000 рублей в качестве денежных средств за неотделимые улучшения земельного участка общей площадью 252 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, и индивидуальный блок 5 блокированного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 93,7 кв.м., находящийся по адресу: Республики Татарстан, <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ М.Г.А. получила от Г.Н.Н. денежные средства в размере 1 500 000 рублей за земельный участок общей площадью 252 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, и индивидуальный блок 5 блокированного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 93,7 кв.м., находящийся по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, проданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН жилое здание – индивидуальный блок 5 блокированного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 93,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию – 2020, принадлежит на праве собственности Г.Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обременен ипотекой в силу закона на 180 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России».

Из экспертного заключения строительно-технической экспертизы по определению качества работ в жилом <адрес>, и расчету стоимости работ по устранению обнаруженных нарушений нормативных требований, проведенной ООО «Строительно-технические Экспертизы Т», по заказу Г.Н.Н. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, следует: качество смонтированных окон и дверных рам, расположенных в жилом <адрес>, не соответствует обязательным требованиям ГОС 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные свето-прозрачные ограждающие. Общие технические условия (с изменением №, с Поправкой); штукатурный слой в жилом <адрес> не соответствует СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; утепление стен, расположенных в жилом <адрес>, не соответствует обязательным требованиям СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2023 Тепловая защита зданий»; сметная стоимость работ по ремонту и устранению дефектов составляет 426 885 рублей 66 копеек.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлена претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, стоимости проведения экспертизы, расходов на юриста, компенсации морального вреда, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд, руководствуясь представленными в материалах дела доказательствами, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по устранению недостатков в размере 426 885 рублей 66 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено, ответчик, уклонившийся от явки в судебное заседание по вызову суда, возражений относительно предъявленных исковых требований и их оснований не заявил.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе настоящего судебного разбирательства достоверно установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, что с учетом характера нарушения права является разумным и справедливым.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в данном случае составляет 228 442 рубля 83 копейки (426885,66 + 30000 / 2).

При этом оснований для уменьшения штрафа по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку ответчиком об этом не заявлено, основания несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства не приведены, а также не представлены доказательства наличия этих оснований. При этом суд принимает во внимание тот факт, что нарушение ответчиком прав истца длилось продолжительное время, а также то, что ответчик действий для урегулирования спора в досудебном порядке не предпринял.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку требование потребителя о возмещении предстоящих расходов на исправление недостатков товара ответчиком выполнены не были, с М.Г.А. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы в размере 426 885 рублей 66 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит возместить судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей по акту приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению на оказание консультационно-юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со С.О.А.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 20 000 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.Н. и ООО «Строительно-Технические экспертизы Т» заключили договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы по определению качества работ в жилом <адрес>, и выполнению расчета стоимости работ по устранению обнаруженных нарушений нормативных требований, за которые согласно акту № приемки выполненных работ истцом уплачено 18 000 рублей.

Таким образом, с М.Г.А. необходимо взыскать в пользу Г.Н.Н. сумму в размере 18 000 рублей на оплату экспертных услуг.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьями 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 9 756 рублей 29 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (по имущественным требованиям и по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Г.Н.Н. к индивидуальному предпринимателю М.Г.А. о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя М.Г.А. (ИНН 165808645063, ОГРНИП №) в пользу Г.Н.Н. (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) стоимость устранения недостатков жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, в размере 426 885 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 228 442 рублей 83 копеек, неустойку в размере 1% от суммы в размере 426 885 рублей 66 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, расходы на проведение экспертизы в размере 18 000 рублей, расходы на представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя М.Г.А. государственную пошлину в размере 9 756 рублей 29 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года.