Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-165/2023 (2-1-1406/2022;) ~ М-1-1346/2022 от 09.12.2022

Дело № 2-1-165/2023 года УИД: 40RS0008-01-2022-001582-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием представителя истцов Дорофеева Е.А., Дорофеевой Т.В., Дорофеева В.Е., Гончаровой А.Е. – Власовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                            19 мая 2023 года

гражданское дело по иску Дорофеева Е. А., Дорофеевой Т. В., Дорофеева В. Е., Гончаровой А. Е. к Администрации МР «Жуковский район», Администрации СП «село Высокиничи» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеев Е. А., Дорофеева Т. В., Дорофеев В. Е., Гончарова А. Е. обратились с иском в суд к Администрации МР «Жуковский район» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Правоустанавливающим документом на жилое помещение является Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 29.05.2007г. Право общей долевой собственности в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Зимой 2008 года они (истцы) обратились в Администрацию муниципального района «Жуковский район» с заявлениями о продаже земельного участка, на котором расположено принадлежащее им здание и который находился в их фактическом пользовании.

6 марта 2008 года Администрацией муниципального района «Жуковский район» принято Постановление №205 о продаже земельного участка им (истцам), на основании которого в отношении земельного участка были произведены кадастровые работы и осуществлена его постановка на государственный кадастровый учет.

5 марта 2009 года между ними и Администрацией муниципального района «Жуковский район» заключен договор купли-продажи земельного участка №1707. В этот же день сторонами сделки подписан передаточный акт. Оплата стоимости земельного участка произведена до заключения договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией от 11.02.2009г.

После приобретения земельного участка в общую долевую собственность они (истцы) не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, поскольку ошибочно полагали, что само по себе заключение с администрацией договора купли-продажи земельного участка, подписание передаточного акта, а также факт внесения платы за земельный участок, является достаточным для оформления права. О необходимости подачи документов в регистрирующий орган они не знали.

Впоследствии, при оформлении реконструкции здания, им стало известно, что земельный участок, который имел статус «временный», был снят с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре по решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области. Восстановление актуальных сведений о земельном участке, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности, в настоящее время невозможно.

Оформление права собственности иными способами, в том числе в порядке утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, также не представляется возможным. Это следует из ответа Администрации МР «Жуковский район» от 28.07.2022г., согласно которому образование земельного участка и предоставление его в собственность не допускается, если на нем расположен многоквартирный дом (жилое помещение истцов имеет статус квартиры, хотя на момент заключения договора фактически являлось обособленной частью жилого дома). Также истцам разъяснено, что земельный участок находится на территории государственного природного заказника федерального значения «Государственный комплекс «Таруса» Федеральной службы охраны Российской Федерации и формирование земельных участков для предоставления в собственность гражданам на этой территории временно запрещено.

В связи с изложенным просили суд признать за истцами: Дорофеевым Е. А., Дорофеевой Т. В., Дорофеевым В. Е. и Гончаровой А. Е. право общей долевой собственности (в размере 1/4 доли в праве за каждым) на земельный участок площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

В целях исполнения судебного решения просили указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок.

В судебное заседание истцы не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела. Представитель истцов Власова В.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации МР «Жуковский район», третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ГК «Таруса» ФСО РФ в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Их представленных доказательств установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Правоустанавливающим документом на жилое помещение является Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 29.05.2007г. Право общей долевой собственности в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

06.03.2008 г. Администрацией муниципального района «Жуковский район» принято Постановление №205 о продаже земельного участка истцам, на основании которого в отношении земельного участка были произведены кадастровые работы и осуществлена его постановка на государственный кадастровый учет. 05.03.2009г. между истцами и Администрацией муниципального района «Жуковский район» заключен договор купли-продажи земельного участка №1707. В этот же день сторонами сделки подписан передаточный акт. Оплата стоимости земельного участка произведена до заключения договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией от 11.02.2009г.

После приобретения земельного участка в общую долевую собственность истцы не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, в связи с чем земельный участок, который имел статус «временный», был снят с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре по решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области. Восстановление актуальных сведений о земельном участке, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности, в настоящее время невозможно.

Суд считает, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями действовавшего ранее законодательства. Обязательства сторон по сделке исполнены, истцы оплатили указанную в договоре стоимость земельного участка и приняли его от продавца по передаточному акту.

Учитывая представленные доказательства, суд исходит из того, что в силу статей 131, 160, 161, 165, 218, 421, 549, 550 ГК РФ сделка по продаже земельного участка соответствовала на время ее совершения требованиям действовавшего законодательства.

Отсутствие же государственной регистрации права собственности на земельный участок не свидетельствует об отсутствии права собственности на объект недвижимости, возникший на основании возмездной сделки, которая лицами участвующие в деле не оспаривается.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 670 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░