Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2023 (2-1522/2022;) ~ М-1695/2022 от 19.10.2022

                                Дело № 2-63/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                            г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Симоновой И.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ф..Р.к. к Администрации г.о. Лобня Московской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Пашаева Ф.Р.к., уточнив заявленные требования (л.д. 126 т.2), обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Лобня    об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности.

     В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 истица приобрела 290/320 долей жилого дома с кадастровым № площадью 50,8 кв.м., а также 290/320 долей земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: .................

Жилой дом с кадастровым №, площадью 50,8 кв.м., 1951 года постройки состоял из основного строения лит. А, холодных пристроек лит. а, а1, а2, являлся ветхим и был полностью снесен. При этом собственником 15/160 долей указанного жилого дома являлась ФИО, которая умерла, сведений о ее наследниках не имеется, предположительным наследником является Шестаковская В.А.

На указанном земельном участке истцом в 2022 году был возведен новый жилой дом лит. Б, площадью 195,2 кв.м.    Разрешение на снос старого дома и строительство нового жилого дома получено не было, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом.

Просит исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым №, в связи с уничтожением объекта и признать за истцом право собственности на жилой дом лит. Б площадью здания 195,2 кв.м., общей площадью 182,1 кв.м., жилой – 81,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца - Гурьева Ю.А. (по доверенности) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Лобня – Московчук В.В. (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо Шестаковская В.А. в судебное заседание не явилась, повестка возвращена, в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 истица Пашаева Ф.Р.к. приобрела в собственность 290/320 долей жилого дома с кадастровым № площадью 50,8 кв.м., а также 290/320 долей земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.16-25, 35-38 т.1).

Собственником оставшихся 15/160 долей жилого дома, площадью 50,8 кв.м. являлась ФИО, умершая 00.00.0000 (л.д. 32, 49 (оборот), л.д. 217 т.1).

Сведений о наследниках ФИО, принявших наследство, судом в ходе рассмотрения дела, не установлено.

Из технических паспортов на жилой дом следует, что жилой дом с кадастровым №, площадью 50,8 кв.м., 1951 года постройки, состоял из основного строения лит. А, холодных пристроек лит. а, а1, а2, был полностью снесен. На земельном участке с кадастровым №     в 2022 г. возведен отдельно-стоящий жилой дом ли. Б, площадью здания - 195,2 кв.м., общей площадью помещения жилого дома - 182,1 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома - 81,2 кв.м. (л.д. 39-67 т.1).

Как следует из материалов дела жилой дом лит. Б возведен на счет средств и силами истицы Пашаевой Ф.Р.к., без получения соответствующих разрешений (л.д.152-196 т.1).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В рамках данного гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО № от 00.00.0000 на земельном участке с кадастровым №, площадью 1 114 кв.м., расположенном по адресу: ................ возведен жилой дом лит. Б общей площадью жилого помещения 182,1 кв.м., в том числе жилой – 81,2 кв.м. Работы по строительству указанного жилого дома соответствуют требованиям строительных, санитарных, градостроительных, пожарных норм и правил, предъявляемых к данному виду работ, и угрозу жизни и здоровью других лиц не несут. Жилой дом лит. Б находится в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. 2-109 т.2).

У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ к экспертным заключениям.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом в порядке ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ право собственности на жилой дом лит. Б.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что жилой дом с кадастровым № полностью уничтожен, право собственности на него подлежит прекращению и соответствующие сведения подлежат внесению в ЕГРН.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░.░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 195,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 182,1 ░░.░., ░░░░░ – 81,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 50,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ................, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 00.00.0000

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░