Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2022 ~ М-354/2022 от 03.02.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-000600-63

Производство № 2-1381/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 июня 2022 года                     город Севастополь

         Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

    при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

    при участии представителя истца – Соколовой В.С., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой Елены Алексеевны к Колочавину Василию Юрьевичу, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Правительство Севастополя о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Мартынова Е.А. обратилась в суд с иском к Колочавину В.Ю. Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №.

    Исковые требования обоснованы тем, что 25.12.2015 года между Колочавиным В.Ю. в лице представителя ФИО7 и Мартыновой Е.А. заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому Колочавин В.Ю. в лице представителя ФИО7, действующего на основании нотариально удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО8 доверенности от 25.09.2014г. продал, а Мартынова Е.А. приобрела в собственность указанный выше земельный участок, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый номер №. Стоимость приобретения земельного участка составила <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью. Во исполнение договора Мартынова Е.А. приняла земельный участок. Таким образом, обязательства сторон по договору купли - продажи земельного участка от 25.12.2015г. года были полностью исполнены сторонами, но до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанный земельный участок от Колочавина В.Ю. к Мартыновой Е.А. не осуществлен в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя в связи с тем, что Колочавин В.Ю. уклоняется от добровольного исполнения обязательств по договору купли-продажи, связанного с регистрацией перехода права собственности. В адрес Колочавина В.Ю. истцом неоднократно направлялись требования с указанием необходимости регистрации перехода права собственности, которые остались без ответа, что дает основания полагать об уклонении Колочавиным В.Ю. от выполнения условий договора купли-продажи от 25.12.2015 года. В настоящее время право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Колочавиным В.Ю. на основании договора купли продажи земельного участка от 24.07.2013 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО9, о чем в реестре проведена запись №. Истец считает, что исчерпала все возможности регистрации права собственности на земельный участок за собою и только посредством принятия решения суда о признании за ней права собственности может осуществить регистрацию права в ЕГРН.

    Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, обеспечила явку своего представителя - Соколовой В.С., действующей на основании доверенности, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Колочавин В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

    Ответчик - Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, явку представителей не обеспечил.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующим выводам.

    Судом установлено, что 24 июля 2013 года Колочавин В.Ю. по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО9 приобрел у ФИО10 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №.

    Согласно извлечению из Государственного реестра вещных прав, на недвижимое имущество и регистрацию прав и их обременений, право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за Колочавиным В.Ю. 24 июля 2013 года.

    Как следует из материалов дела, 25 декабря 2015 года между Колочавиным В.Ю. в лице представителя ФИО7, действующего в интересах ответчика, на основании нотариально удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО8 доверенности от 25.09.2014г. и Мартыновой Е.А. заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому Колочавин В.Ю. продал, а Мартынова Е.А. приобрела в собственность указанный выше земельный участок, отнесенный к категории земли «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый номер №.

    Вступившим в законную силу 10 ноября 2016 года решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 16 августа 2016 года по гражданскому делу № по исковому заявлению Правительства Севастополя к ФИО10, Колочавину В.Ю. истребован в государственную собственность субъекта федерации – города федерального значения Севастополь из владения Колочавина В.Ю. земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> в городе Севастополе, кадастровый номер: №.

        Из представленной выписки из ЕГРН от 09 марта 2022 года право собственности на указанный выше земельный участок не зарегистрировано.

    Сведений о том, что органом государственной власти после истребования земельного участка у Колочавина В.Ю. были предприняты разумные и осмотрительные меры по контролю над земельным участком ответчиком не представлено.

    В силу статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в свою очередь предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.

    Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

    В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

    Поскольку на момент заключения между Колочавиным В.Ю. и Мартыновой Е.А. договора купли-продажи земельного участка препятствий для его заключения не существовало, после вступления решения суда об истребовании земельного участка оно не исполнялось более пяти лет до обращения Мартыновой Е.А. с настоящим иском, установленный законом срок для предъявления решения суда к принудительному исполнению пропущен. Суд пришел к выводу, что решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 16 августа 2016 года по гражданскому делу № не является препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи и регистрации права за покупателем.

    Кроме того, п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

    Суд также принимает во внимание, что аналогичное дело в отношении права на земельный участок, расположенный по соседству со спорным земельным участком в ЖСК «Любимовка», рассмотрено Верховным Судом Российской Федерации, и определением от 30 января 2018 года № 117-КГ-17-16 решение суда об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения было отменно, дело направлено на новое рассмотрение. После повторного рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда в удовлетворении иска Правительству Севастополя об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который расположен по соседству со спорным земельным участком (<адрес>) отказано.

    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ).

    В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

    Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

    Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Как следует из п. 2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    В силу положений ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, о чем сторонам разъяснялось в определении о подготовке к судебному заседанию.

    Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

    Относительно требований, предъявленных истцом к Управлению государственной регистрации права и кадастра, суд приходит к следующему выводу.

    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

    В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

    На основании изложенного, учитывая, что Управление государственной регистрации прав и кадастра Севастополя не является участником спорных материально-правовых отношений, не имеет материально-правового интереса в отношении спорного земельного участка и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов, иск Мартыновой Е.А. к Управлению государственной регистрации права и кадастра не подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Мартыновой Елены Алексеевны к Колочавину Василию Юрьевичу, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Правительство Севастополя о признании права собственности удовлетворить.

    Признать право собственности Мартыновой Елены Алексеевны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    В удовлетворении иска к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказать.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2022.

    Председательствующий –