Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3294/2022 ~ М-3365/2022 от 19.08.2022

УИД: 78RS0011-01-2022-004786-85        <данные изъяты>

Дело № 2-3294/2022                        31 октября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи      Васильевой М.Ю.

при секретаре                 Пановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, понуждении к регистрации объекта залога,

Установил:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, понуждении к регистрации объекта залога, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО4, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 118 000 рублей на срок 300 (триста) месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14.24% годовых путем зачисления на счет, открытый у кредитора. Заемщик в свою очередь принял на себя обязательства вносить платежи для погашения кредитного договора.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, по заявлению заемщика перечислил ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет заемщика, открытый в банке истца.

        Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 139 600,26 рублей, в том числе сумма основного долга – 1 088 191,85 руб.; сумма процентов за пользование кредитом – 49 533,21рублей; сумма неустойки -1 875,20 рублей, которую просит взыскать с заемщика.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в пределах переданных ему полномочий, явился в судебное заседание, иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом путем вручения судебной телеграммы лично, ходатайств об отложении судебного заседания не подавал, о причинах неявки суду не сообщал, а потому суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено право займодавца потребовать досрочного возврата суммы займа с процентами при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО4, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 118 000 рублей на срок 300 (триста) месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14.24% годовых путем зачисления на счет, открытый у кредитора. Заемщик в свою очередь принял на себя обязательства вносить платежи для погашения кредитного договора.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целей использования – для приобретения в собственность залогодателя предмета залога –квартиры, расположенной по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешение на использование: для жилищного строительства, общая площадь 40 764 кв.м., кадастровый №), этаж 1, общая площадь квартиры -21.48 кв.м., количество комнат -1, секция №, условный номер (индекс) 6\01\12, строительные оси: 1с-6с; Фс-Шс. Пунктом 3.4 договора № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «ТИН Групп» и ФИО1, установлено, что часть цены договора в размере 1 118 000 рублей выплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Транскапиталбанк» по кредитному договору. при этом, квартира находится в залоге, залог зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, по заявлению заемщика перечислил ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет заемщика, открытый в банке истца.

Также судом установлено, что многоквартирный дом, долевое участие в строительстве которого принимал ответчик ФИО4, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес, равно как адрес присвоен объекту долевого участия и предмету залога: <адрес>, <адрес>.

В адрес заемщика и поручителя было направлено требование о досрочном погашении кредита в связи с невыполнением условий кредитного договора (л.д. 13). Однако, никаких действий по погашению кредита со стороны заемщика выполнено не было, также никаких уведомлений, подтверждающих изменение финансового положения ответчиц, которое могло бы повлиять на исполнение обязательств по Договору, не поступало. Просроченная задолженность по кредитному договору составляет 1 139 600,26 рублей, в том числе сумма основного долга – 1 088 191,85 руб.; сумма процентов за пользование кредитом – 49 533,21 рублей, неустойка в размере 1 875,20 рублей, которая рассчитана на данных выписки по лицевому счету, в которой отражены все операции по счету, в том числе поступление и расходование денежных средств с данного счета, а расчет составлен с учетом условий кредитного договора в части процентной ставки и штрафной неустойки за просрочку платежей.

Требования иска предъявлены к заемщику, который против требований иска каких-либо обоснованных возражений ни по праву, ни по размеру заявленных требований не предоставил, напротив, подтвердил правильность составленного расчета.

При этом суд, проверив расчет задолженности, считает его обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора, размеру процентной ставки, размеру совершенных платежей во исполнение обязательств заемщика.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчик своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, договора о залоге не выполнил, не произведено достаточных платежей в счет погашения задолженности заемщика по кредитному договору, в связи с чем задолженность подлежит взысканию с заемщика.

Кроме того, с ответчика до даты полного погашения кредита подлежат начислению и взысканию проценты за пользование заемными средствами из расчета 16.74% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и пени в соответствии с п. 5.2 кредитного договора из расчета 0,02% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном ФЗ «Об ипотеке», т.е. на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ст.ст. 19, 20 ФЗ). При этом, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должников этого обязательства получить удовлетворение из стоимость заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» взыскание на имущество для удовлетворения требовании залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения должников обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу п. 4.1.18 кредитного договора у заемщика (залогодателя) возникла обязанность предоставить банку выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на предмет залога не позднее трех месяцев с момента оформления права собственности на предмет залога.

Как установлено судом, многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2019 году. Со стороны ответчика не предоставлено никаких сведений об уважительности причин, повлиявших на отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру, приобретенную им в результате инвестиций в строительство, тогда как квартире присвоен адрес: <адрес>. Сведений и доказательств того, что квартира ответчиком не принята от застройщика и на то имеются уважительные причины ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ также не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют такие причины, а отсутствие зарегистрированного права ФИО1 является его уклонением как заемщика и залогодателя от регистрации права собственности на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что является односторонним отказом от исполнения обязательств, и в силу требований 310 ГК РФ –недопустимо, а потому требования иска о понуждении ФИО1 к государственной регистрации права собственности с одновременным залогом в пользу ПАО «Транскапиталбанк» однокомнатной квартиры, кадастровый №, расположенная на 1 этаже 17-ти этажного монолитного дома 2018 года постройки, назначение: жилое, общая площадь 22 кв.м., адрес: <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес> с одновременным залогом подлежат удовлетворению путем совершения государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 4 отделением по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ ОПВМ УМВД РФ по <адрес> Санкт – Петербурга, зарегистрированного по месту жительства: <адрес>.

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

    Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлено нарушение исполнения обязательств ответчиком, размер образовавшейся задолженности составляет сумму, превышающую 5% от стоимости объекта залога (рыночная стоимость объекта залога составляет 3 279 000 рублей в соответствии с заключением специалиста отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса (л.д. 34-37), требования иска об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. Взыскание должно производиться путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 623 200 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости объекта залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 25 898 рублей с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Транскапиталбанк» ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 139 600,26 рублей и госпошлину в сумме 25 898 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «Транскапиталбанк» ФИО1 проценты за пользование заемными средствами из расчета 16.74% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения основного долга.

Взыскать в пользу ПАО «Транскапиталбанк» ФИО1 пени из расчета 0,02% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения.

Понудить ФИО1 к государственной регистрации права собственности с одновременным залогом в пользу ПАО «Транскапиталбанк» однокомнатной квартиры, кадастровый №, расположенная на 1 этаже 17-ти этажного монолитного дома 2018 года постройки, назначение: жилое, общая площадь 22 кв.м., адрес: <адрес> с одновременным залогом путем совершения государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ 4 отделением по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ ОПВМ УМВД РФ по Калининскому району Санкт – Петербурга, зарегистрированного по месту жительства: <адрес>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объекта в размере 2 623 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Судья –