Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6905/2023 ~ М-5814/2023 от 08.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре Кузьминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6905/2023 по иску Чжан Анны Сергеевны к Кривошееву Игорю Александровичу, Кривошеевой Оксане Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании убытков, о взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Чжан А.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 62,6 кв.м., право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи имущества от 21.11.2022, заключенного между истцом и Кривошеевым И.А., в лице финансового управляющего Любочкина Р.В., действующего на основании решения Арбитражного суда ... по делу № от ** о признании должника банкротом. Спорная квартира была приобретена истцом посредством торгов по реализации имущества Кривошеева И.А.

09.01.2023 истец обратилась в суд с иском к Кривошееву И.А., Кривошеевой О.Ю. и их несовершеннолетним детям о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, о выселении, о взыскании денежных средств.

Решением Ангарского городского суда ... от ** по делу № были удовлетворены исковые требования Чжан А.С. к Кривошееву И.А., Кривошеевой О.Ю. и их несовершеннолетним детям о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств.

Однако ответчики продолжают незаконно проживать в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не оплачивая коммунальные расходы по ее содержанию, сохраняя денежные средства на аренду квартиры за счет истца, тем самым получая неосновательное обогащение.

Обращаясь с иском, уточнив требования, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать солидарно с Кривошеева Игоря Александровича, Кривошеевой Оксаны Юрьевны сумму неосновательного обогащения за период с ** по ** в размере 309 363,80 рублей; проценты в размере 11 797,32 рублей; затраты на оплату коммунальных услуг в размере 44 280,72 рублей; убытки за оплату задолженности по капитальному ремонту в размере 52 522,46 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 424,00 рублей.

Просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности, с момента вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения.

В судебное заседание истец представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель истца Матвеева О.С., действующая на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании поддержала доводы иска.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.

Третье лицо – Арбитражный управляющий Любочкин Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Чжан А.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 62,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от **, заключенного ею с Кривошеевым И.А. в лице финансового управляющего Любочкина Р.В., действующего на основании решения Арбитражного суда ... по делу № от ** о признании должника банкротом. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом **. (л.д. 7).

Согласно договору купли-продажи от **, заключенному между Кривошеевым И.А., в лице финансового управляющего Любочкина Р.В., действующего на основании решения Арбитражного суда ... по делу № от ** о признании должника банкротом (продавец) и Чжан А.С. (покупатель), в соответствии с Проколом о результатах проведения торгов от **, продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 62,6 кв.м., уплатив за нее определенную по результатам торгов денежную сумму в размере 3 180 500,00 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН с ** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировано на имя истца.

На данной жилой площади на момент возникновения права собственности у Чжан А.С. зарегистрированы ответчики Кривошеев И.А, Кривошеева О.Ю. и их несовершеннолетние дети.

Решением Ангарского городского суда ... от **, вступившим в законную силу **, по делу № были удовлетворены исковые требования Чжан А.С. к Кривошееву И.А., Кривошеевой О.Ю., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кривошеева Н.И., Кривошеевой А.И., о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ..., о выселении их из указанной квартиры, и о взыскании денежных средств.

Как следует из материалов исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по делу №, судебный пристав-исполнитель Ангарского РОСП Кислицына К.И. ** произвела принудительное выселение Кривошеева И.А., Кривошеевой О.Ю. и их несовершеннолетних детей Кривошеева Н.И., Кривошеевой А.И. из жилого помещения по адресу: ..., ..., о чем составлен Акт о выселении и описи имущества от **.

Согласно статье 78 Федерального закона от ** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения ответчиками возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу (**).

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Однако обстоятельств того, что Чжан А.С. предоставляла жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, судом не установлено, Чжан А.С. возражала против проживания Кривошеева И.А., Кривошеевой О.Ю. в спорной квартире, что подтверждается материалами исполнительного производства №-ИП по принудительному выселению ответчиков из спорного жилого помещения.

Судом установлено, что в период с ** по ** ответчики без согласия истца проживали в спорной квартире, при этом расходы по содержанию жилого помещения в указанный период нес истец, что подтверждено документально.

Доказательств того, что ответчики производили оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, имеются основания полагать, что в период ** по ** имущество, принадлежащее Чжан А.С.- квартира, расположенная по адресу: ..., находилась в пользовании ответчиков, в связи с чем, истец не могла распоряжаться ею по своему усмотрению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение, так как ответчики проживали и пользовались спорной квартирой, принадлежащей истцу, без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегли денежные средства в виде арендной платы за пользование квартирой за период ** по **, из расчета арендной платы в размере 33 384,58 рублей.

Размер ежемесячной арендной платы определен истцом на основании публичных источников, сайта Авито, с учетом принципа соразмерности, ответчиком расчет суммы неосновательного обогащения не оспорен, итого за период с ** по ** сумма неосновательного обогащения составила 309 363,80 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Чжан А.С., без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением Кривошеева И.А., Кривошеевой О.Ю., размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения за период с ** по **, а также процентов и понесенных истцом убытков на оплату коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом расходы на оплату коммунальных услуг подтверждены документально.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности, с момента вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения, также подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ** по ** включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после **, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 48).

С учетом изложенного, расчет процентов, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо производить на сумму 309 363,80 рублей, с учётом ставок Банка России действовавших в соответствующие периоды по Сибирскому федеральному округу, с момента вступления решения суда в законную силу до фактической уплаты суммы задолженности.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требования.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами.

Разрешая вопрос об удовлетворении ходатайства об оплате услуг представителя, принимая во внимание объём оказанных ответчику юридических услуг, выразившийся в составлении искового заявления, участии представителя в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции, учитывая категорию и период рассмотрения дела, с учетом того, что решение суда состоялось в пользу истца, суд находит ходатайство истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя законными и обоснованными.

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя, в размере 35 000,00 рублей.

Ответчиками доказательств, относительно чрезмерности понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суду не представлено.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2 673,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194 -199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чжан Анны Сергеевны (№) к Кривошееву Игорю Александровичу (№), Кривошеевой Оксане Юрьевне (№ о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании убытков, о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кривошеева Игоря Александровича (№), Кривошеевой Оксаны Юрьевны (№) в пользу Чжан Анны Сергеевны (№) сумму неосновательного обогащения в размере 309 363,80 рублей; проценты в размере 11 797,32 рублей;

убытки в размере 44 280,72 рублей;

убытки в размере 52522,46 рублей;

расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000,00 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 424,00 рублей.

Взыскать солидарно с Кривошеева Игоря Александровича (№), Кривошеевой Оксаны Юрьевны (№) в пользу Чжан Анны Сергеевны №) проценты, по правилам статьи 395 ГК РФ, исходя из суммы задолженности в размере 309 363,80 рублей, с учётом ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды по Сибирскому федеральному округу, с момента вступления решения суда в законную силу до фактической уплаты суммы задолженности в размере 309 363,80 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лось М.В.

В окончательной форме решение составлено 17.01.2024

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№