Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2024 (2-8517/2023;) ~ М-6916/2023 от 26.09.2023

УИД № 50RS0052-01-2023-008587-29

Дело № 2-692/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 29.02.2024 года

Мотивированное решение изготовлено: 07.03.2024 года

    29 февраля 2024 года                     г.о. Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Скариной К.К.,

    при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Милеев А.И., Виноградов А.Н., Чеховской И.В., Иванова Н.М., Круш В.П., Куликов Ф.Н., Лафицков С.А., обратились в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ответчику, просят суд признать за ними право собственности на занимаемые ими гаражные боксы № №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива «Авангард», расположенного по адресу: <адрес>. В указанном кооперативе истцами были возведены гаражные боксы, паевые взносы за которые выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Авангард».

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов трудящихся Щелковского района Московской области от 12.02.1988 г. № был создан гаражно-строительный кооператив «Авангард». Решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 22.04.1988 № был выделен земельный участок площадью 1,50 га под строительство двухэтажных гаражей в <данные изъяты>, из земель госземзапаса. Решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 05.10.1990 № дополнительно был выделен земельный участок площадью 0,81 га под строительство двухэтажных гаражей (II очередь строительства) в <данные изъяты>, из земель госземзапаса.

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района от 25.01.1991 г. № за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» был закреплен земельный участок площадью 2,38 га под строительство двухэтажных гаражей в <данные изъяты>

Кооператив был зарегистрирован в установленном порядке 13.09.1996 г. Администрацией Щелковского района.

Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» 24.12.1990 года в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт №). Кадастровый номер земельного участка №. Площадь – 22763 кв.м.

На основании договора аренды за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» также закреплен земельный участок площадью 7057 кв. м. Кадастровый № з\у №.

Таким образом, гаражные боксы были возведены на земельном участке, отведенном ГСК «Авангард».

Оформить право собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности - отсутствия акта приемочной комиссии и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Ссылаются на то, что, решениями Щелковского городского суда по множественным искам удовлетворены аналогичные иски других членов ГСК «Авангард» о признании прав собственности на гаражные боксы.

По делу назначена строительно-техническая экспертиза, поручена эксперту ФИО15. Перед экспертом поставлены вопросы:

Соответствуют ли строения, выделенные истцам и именуемые в иске как гаражные боксы с номерами №, расположенные по адресу: <адрес> градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, не угрожают ли они жизни и здоровью граждан, жизнедеятельной безопасности 3-их лиц? Расположены ли спорные объекты в границах ГСК «Авангард»? Представить техническое описание и характеристики указанных объектов; относится ли объект экспертизы к понятию «гаражный бокс»?

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом,.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы принадлежит ГСК «Авангард» на основании государственного акта на право пользования землей от 24.12.1990 г., в соответствии с которым ГСК «Авангард» предоставлен в бесплатное бессрочное пользование земли 27 739 кв.м. для строительства кооперативных гаражей.

В связи с тем, что строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных членами ГСК «Авангард», акт приемочной комиссии не оформлялся.

    Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» 24.12.1990 года в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт № Кадастровый номер земельного участка №. Площадь-22 763 кв.м.

13.09.1996г. Администрацией Щелковского района Московской области был зарегистрирован в установленном порядке потребительский гаражный кооператив «Авангард». На основании договора аренды за ГСК «Авангард» также закреплен земельный участок площадью 7057 кв. м., с кадастровым №№. Гаражные боксы истцов находятся в ряду аналогичных гаражей и возведены в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства гаражей.

На обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было дано устное разъяснение о последующем отказе в регистрации по причине отсутствия технических планов помещений, который, в свою очередь, составляется на основании акта приемочной комиссии либо разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации на здание.

Согласно представленным в материалах дела Справкам, выданным Председателем правления кооператива «Авангард» установлено, что истцы: ФИО16 являются членами гаражно-потребительского кооператива «Авангард» и им принадлежат гаражные боксы (л. д. 18-22), соответственно:

1. Гаражный бокс № № площадью 44,0 кв.м.,

2. Гаражный бокс № № площадью 40,6 кв.м.,

3. Гаражный бокс № № площадью 39,6 кв.м.;

4. Гаражный бокс № № площадью 39,4 кв.м.;

5. Гаражный бокс № № площадью 41,3 кв.м.;

6. Гаражный бокс № № площадью 41,4 кв.м.;

7. Гаражный бокс № № площадью 41,6 кв.м.;

8. Гаражный бокс № № площадью 58,6 кв.м.;

9. Гаражный бокс № № площадью 27,1 кв.м.;

10. Гаражный бокс № № площадью 27,7 кв.м.;

Право собственности на гаражные боксы не оформлено.

Экспертом выполнены замеры, позволяющие составить ситуационный план, отражающий фактическое расположение объектов экспертизы (см. Приложение № 1-2).

На основании замеров помещений начерчены поэтажные планы гаражных боксов №№ №, которые представлены в Приложениях №№ 3-12.

Гаражные боксы №№№ расположены на первом и подвальном этажах двухэтажного здания и имеют следующие характеристики:

Количество наземных этажей – 1;

Количество подземных этажей - 1;

Фундамент – бетонный ленточный;

Наружные стены – кирпичные;

Перекрытия – железобетонные плиты;

Полы - бетонные;

Ворота – металлические.

Гаражный бокс №№ расположен на 1-м и 2-ом этажах двухэтажного здания и имеет следующие характеристики:

Количество наземных этажей – 2;

Фундамент – бетонный ленточный;

Наружные стены – кирпичные;

Перекрытия – железобетонные плиты;

Полы - бетонные;

Ворота – металлические.

Технический паспорт здания гаражно-строительного кооператива «Авангард», изготовленный <данные изъяты>., содержит информацию о зданиях, в составе которых расположены исследуемые гаражные боксы, инвентарный номер: № (л.д. 164-179).

По данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, часть объектов, представленных в техническом паспорте, стоят на кадастровом учете.

Так, гаражные боксы №№ № вошли в состав здания гаражного блока под <данные изъяты> (кадастровый номер здания №).

Гаражные боксы №№ № вошли в состав здания гаражного блока под <данные изъяты> (кадастровый номер здания №).

Гаражный бокс № № вошёл в состав здания гаражного блока под <данные изъяты> (кадастровый номер здания №).

Гаражный бокс № № вошёл в состав здания гаражного блока под <данные изъяты> (кадастровый номер здания №).

В результате обследования установлено, что исследуемый гаражный бокс №№ расположен в здании с кадастровым номером №.

Гаражный бокс №№ расположен в здании с кадастровым № №.

Гаражные боксы №№№ расположены в здании с кадастровым номером №. Гаражные боксы №№ № расположены в здании с кадастровым номером №.

Гаражные боксы – представляют собой помещения, находящееся в комплексе гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками.

Таким образом объекты экспертизы относятся к понятию «гаражный бокс».

При обследовании гаражных боксов экспертом установлено отсутствие видимых дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, характерных деформаций здания и их отдельных строительных конструкций (прогибы, перекосы, разломы) не выявлено. Имеются трещины на внешних контурах гаражей.

Полости трещин рекомендуется заполнить цементным раствором и укрепить с помощью металлических перемычек.

На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что категория технического состояния гаражных боксов №№ № в целом характеризуется как работоспособное, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Расстояние от гаражных блоков ГСК «Авангард» до жилых зданий составляет более 25 метров, что соответствует минимальным противопожарным расстояниям между объектами.

По результатам проведенного анализа установлено, что исследуемый гаражные боксы соответствуют основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.

В таблице № 4 исследуется соответствие объектов исследования СНиП, СанПин, предъявляемым к гаражам.

На основании проведенного обследования установлено, что гаражные боксы №№ № в гаражном кооперативе «Авангард» соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям, отвечают нормам технической, пожарной безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На вопрос - расположены ли спорные объекты в границах ГСК «Авангард», эксперт дал ответ: «По актуальным сведениям Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра Московской области (rosreestr.ru), граница участка, предоставленного ГСК «Авангард» для строительства кооперативных гаражей с кадастровым № № площадью 22763 кв.м. установлена в соответствии требованиями земельного законодательства, сведения о координатах участка внесены в ЕГРН.

Граница второго участка, предоставленного ГСК «Авангард» для строительства кооперативных гаражей с кадастровым номером № площадью 7057 кв.м. установлена и внесена в ЕГРН.

По результатам геодезической съемки объектов экспертизы было установлено, что гаражные боксы №№ №, которые находятся в пользовании истцов, расположены на земельных участках, выделенных ГСК «Авангард».

План границ расположения гаражных боксов и прилегающая территория ГСК «Авангард» представлен в приложении № где границы гаражного бокса окрашена красным цветом. Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложением к Правилам землепользования г.о. Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией г.о. Щелково от 15.12.2021 №, с изм. и доп. от 11.10.2022 г. №), земельный участок под исследуемым гаражом расположен в зоне К(НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта).

Коммунальная зона (в границах населенного пункта) установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, вне границ населенных пунктов, в границах населенных пунктов.

Таким образом, расположение обследуемых гаражей в пределах территориальной зоны К (НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта), в пределах которой допускается «размещение гаражей для собственных нужд» не противоречит градостроительным требованиям.

На вопрос о предоставлении технического описания и характеристик указанных объектов; относится ли объект экспертизы к понятию «гаражный бокс», эксперт дал ответ: «По результату замера всех помещений гаражных боксов № №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что:

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 44,0 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 40,6 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 39,6 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 39,4 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 41,3 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 41,4 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 41,6 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 58,6 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 27,1 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и надземного этажей, расположен на 1-ом и 2-ом этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 27,7 кв.м.

Категория технического состояния гаражных боксов оценивается как работоспособное, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Гаражные боксы соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, не создаёт ли оно угрозу жизни и здоровья граждан. Гаражные боксы представляют собой помещения, находящиеся в комплексе гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками.

Таким образом объекты экспертизы относятся к понятию «гаражный бокс».

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к числу которых в силу закрепленных в ст. 131 того же кодекса относятся и объекты недвижимости, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Указанная правоприменительная позиция содержится в разъяснениях, изложенных в п. 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ".

Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС 25.04.1991 г. № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального, дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

    Согласно техническим описаниям, представленными истцами в материалы дела на нежилые помещения (гаражные боксы) указана площадь и другие характеристики.     Гаражи входят в границы земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард», на праве постоянного бессрочного пользования.

Земельные участки под гаражами имеют кадастровым номера № 9площаждь 22 739 кв.м. (арендатор по данным ЕГРН ГСК Авангард) и № (площадь 7057 кв.м.) правообладателя не имеют согласно данным ЕГРН.

Факт предоставления указанных земельных участков под строительства гаражей ГСК Авангард и использование их по целевому назначению ответчиком не оспаривался, подтвержден материалами дела.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что нарушений санитарных, пожарных, строительных норм и правил согласно представленным заключением эксперта при возведении объектов, их состоянии не установлено, в связи с чем, полагает, что избранный истцами способ защиты нарушенного права соответствует характеру отношений.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оно принимается в качестве доказательства по делу.

Ходатайство о дополнительной, повторной экспертизе не заявлено.

Гаражные боксы и хозблоки предоставлялись одновременно, как связанные объекты.

Учитывая, что спорные гаражи находятся в границах ГСК «Авангард», паевые взносы истцами выплачены полностью, возведенные гаражные боксы построены без нарушений, земельный участок ГСК «Авангард» был предоставлен для размещения гаражных боксов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО17 – удовлетворить.

Признать за ФИО18 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 44,0 кв.м., состоящий из наземного и подземного этажей, расположенного на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО19 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 40,6 кв.м., состоящий из наземного и подземного этажей, расположенного на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>

Признать за ФИО20 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 39,6 кв.м., состоящий из наземного и подземного этажей, расположенного на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО21 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 39,4 кв.м., состоящий из наземного и подземного этажей, расположенного на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО22 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на:

- гаражный бокс № №, общей площадью 41,3 кв.м., состоящий из наземного и подземного этажей, расположенного на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>;

- гаражный бокс № №, общей площадью 41,4 кв.м., состоящий из наземного и подземного этажей, расположенного на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>;

- гаражный бокс № №, общей площадью 41,6 кв.м., состоящий из наземного и подземного этажей, расположенного на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>;

- гаражный бокс № №, общей площадью 58,6 кв.м., состоящий из наземного и подземного этажей, расположенного на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО23 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 27,1 кв.м., состоящий из наземного и подземного этажей, расположенного на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО24 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 27,7 кв.м., состоящий из наземного и подземного этажей, расположенного на 1-ом и втором этажах в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы.

Судья                                                          Скарина К.К.