Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3730/2021 ~ М-2955/2021 от 24.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием старшего помощника Ногинского городского прокурора Паученко Т.И., представителя истца по доверенности Поповой Т.В., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Лыковой Н. К., Наумовой Н. И., Шаталину Артёму А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по социальному найму,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Лыковой Н.К., Наумовой Н.И., Шаталину А.А., В.В. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, взыскании задолженности по оплате найма в размере 49243,32 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 63,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Богородского городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Лыкова Н.К., Наумова Н.И., Шаталин А.А. Согласно сведениям лицевого счета ответственным квартиросъемщиком данной квартирой является Лыкова Н.К. В нарушение условий заключенного договора социального найма, и норм действующего законодательства Российской Федерации, ответчики не исполняют свои обязательства по оплате найма жилого помещения и обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49243,32 руб. Также ответчики ненадлежащим образом оплачивают жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 198152,67 руб. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 19 лет, дата последней оплаты сентябрь 2010 года. В адрес ответчиков направлялись ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уведомления о погашении задолженности, ответчики до настоящего времени задолженность по оплате найма жилого помещения не погасили.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова Т.В., поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчики Лыкова Н.К., Наумова Н.И., Шаталин А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заказным письмом по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу в суд не поступило.

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в части, взыскать задолженность по найму, в связи с частичной оплатой ответчиками задолженности в остальной части исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Невнесение нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения (пункт 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ).

В силу ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в семье инвалидов и пр.

При этом выселение нанимателя жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ за невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев является крайней мерой, должно применяться судом при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и при невозможности разрешения спора другим способом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 63,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Богородского городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений лицевого счета № следует, что ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Лыкова Н.К. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> по настоящее время зарегистрированы: Лыкова Н.К. с ДД.ММ.ГГГГ, Наумова Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Шаталин А.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных выше обстоятельствах, суд установил, что ответчики вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, в соответствии с договором социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям обязанность доказать обстоятельства на которых, основан иск, лежит на истце.

Из представленных стороной истца справок о начислениях и оплате следует, что задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49243,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрация Богородского городского округа <адрес> направила Лыковой Н.К., Наумовой Н.И., Шаталину А.А. уведомления о добровольной оплате возникшей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за наем жилого помещения.

Согласно справки о начислениях и оплате, выданной ДД.ММ.ГГГГ в период с апреля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ (дата последней оплаты) по лицевому счету № владельца Лыковой Н.К. произведена плата за за наем в размере 24 руб., и плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, на общую сумму 25902,25 руб.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, приходит к выводу, что при указанных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчикам, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении не имеется, поскольку ответчики устраняют допущенные нарушения по не оплате за наем, жилое помещение и коммунальные услуги.

При указанных и установленных в суде обстоятельствах, суд не находит оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ. Требование о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением также не подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики спорным жилым помещением пользуются, проживают в нем, несут бремя его содержания и обеспечивают его сохранность, что стороной истца в ходе судебного заседания не опровергнуто. На другое постоянное место жительства из спорного жилого помещения не выезжали, также на праве собственности никаких жилых помещений не имеют. Доказательств обратного, представителем истца, суду не представлено.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 49243,32 руб. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В пункте 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Из представленных стороной истца лицевого счета и справки о начислениях и оплате следует, что задолженность ответчиков по социальному найму по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49243,32 руб.

Предъявленные расчеты начислений и оплаты истцом обоснованы, суд принимает, представленный истцом размер задолженности, считает его правильным, ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, в судебном заседании установлено и подтверждено, что ответчиками нарушены положения п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязывающей ответчиков вносить плату за наем спорного жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиками не представлено суду доказательств исполнения обязательств по плате за найм жилого помещения, в полном объеме.

Суд считает возможным взыскать с ответчиков Лыковой Н.К., Наумовой Н.И., Шаталина А.А. в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по оплате за найм спорного жилого помещения в размере 49243,32 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу местного бюджета государственную пошлину от уплаты которой был освобожден истец, в размере 1677 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к Лыковой Н. К., Наумовой Н. И., Шаталину Артёму А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по социальному найму удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Лыковой Н. К., Наумовой Н. И., Шаталина Артёма А. задолженность по социальному найму в размере 49243 (сорок девять тысяч двести сорок три) рубля 32 (тридцать две) копейки, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Лыковой Н. К., Наумовой Н. И., Шаталина Артёма А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1677 (одна тысяча шестьсот семьдесят семь) рублей в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Е. Новикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ