Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8016/2022 ~ М-7120/2022 от 23.06.2022

                                                                                              Дело №

№

                                                 РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бельского М. И. к ООО «Городское консалтинговое бюро», Артамоновой Ю. Г. о признании результатов торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ Замоскворецким районным судом <адрес> было принято решение по гражданскому делу по иску АКБ "ИНВЕСТТОРГБАНК" (ПАО) к Бельскому М.И., Бельской О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов.

Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании указанного решения судебным приставом-исполнителем Турбанова Ч. Гамлет кызы ОСП УФССП Р. было возбуждено исполнительное производство № ПИП, наложен арест на имущество должника - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Бельскому М.И., Бельской О.А.

В целях исполнения решения суда, судебным приставом-исполнителем Турбановой Ч.Г. кызы ОСП УФССП Р. было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, проведение торгов поручено "ГОРОДСКОЕ КОНСАЛДИНГОВОЕ БЮРО".

Организатором торгов назначены торги на ДД.ММ.ГГ, определены дата начала предоставления заявок ДД.ММ.ГГ и дата окончания предоставления заявок - ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГ о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № по продажи арестованного имущества победителем торгов признана Кутушева С.А.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Указал, что торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Указал, что, как следует из официального сайта Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов, дата и время публикации извещения указана - ДД.ММ.ГГ, когда как торги назначены на ДД.ММ.ГГ, т.е. извещение опубликовано с нарушением требования ст. 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Указал, что извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Как указывалось выше собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <...> кв.м., кадастровый №, являются Бельский М.И., Бельская О.А. на праве общей совместной собственности.

Должником в исполнительных документах, равно как в документах по реализации имущества указана только Бельская О.А., что противоречит требованиям законодательства и решению суда на основании которого произошла реализация имущества.

Действия судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства проводились без надлежащего извещения Бельского М.И. о возбуждении исполнительного производства, равно как передачи имущества на реализацию.

О решении Замоскворецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ, мне стало известно после вступления решения в законную силу, в настоящий момент мной (Бельским М.И.) подана апелляционная жалоба.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 448, 449, 449.1 ГК РФ, просил признать результаты публичных торгов от ДД.ММ.ГГ по продажи недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <...> кв.м., кадастровый №; признать недействительными договор купли продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <...> кв.м., кадастровый №, заключенных по результатам торгов от ДД.ММ.ГГ с Кутушевой С. А..

В дальнейшем судом был привлечен к участию в деле надлежащий ответчик Артамонова Ю. Г., поскольку Кутушева С. А. на торгах действовала от ее имени.

Артамова Ю.Г. исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковые требования.

Представитель ООО «Городское консалтинговое бюро» с иском не согласилось, представило письменные возражения.

Выслушав представителя истца и представителя Артамовой Ю.Г., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения Извещение должно содержать сведения о времени месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГ) организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 306-ФЗ).

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

Согласно ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

       Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

       Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации е сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительство Р. Федерации и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сет Интерне?" Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 401-ФЗ; в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГ N 57-ФЗ, от ДД.ММ.ГГ N №).

    Суд установил, что ДД.ММ.ГГ состоялись торги по реализации квартиры с № по адресу: <адрес>.

    Собственники квартиры Бельская О.А. и Бельский М.И., взыскатель: АКБ ПАО "Инвестторгбанк".

    Указанные торги проведены на основании поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

Указанная квартира передана на реализацию постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП ГУФССП Р. по МО Гурбановой Ч. <...> от ДД.ММ.ГГ вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГ, выданного Замоскворецким районным судом <адрес> по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГ, согласно которому обращено взыскание на заложенное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Начальная цена торгов - 5 600 000,00 руб.

По исполнительному документу требовалось взыскать солидарно с Бельской О. А., Бельского М. И. в пользу ПАО АКБ «Инвестторгбанк» задолженность по кредитному договору 2 475 123,38 руб., оплату госпошлины в размере 23 2200,25 руб., а также взыскать проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 13,55% годовых начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения основного долга, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 0.1 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

    Данным решением было обращено взыскание на предмет залога: жилое помещение по адресу: <адрес>.

Исполнительное производство от ДД.ММ.ГГ № возбужденное в отношении Бельской О. А., на основании исполнительного листа серии № от ДД.ММ.ГГ и исполнительное производство от ДД.ММ.ГГ № возбужденное в отношении Бельского М. И., на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГ. постановлением от ДД.ММ.ГГ объединены в сводное исполнительное производство по солидарному взысканию №

Организатором торгов было ООО «Городское консалтинговое бюро», действующего в рамках Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГ на основании поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области было опубликовано в соответствующих СМИ — Журнале «Бюллетень Оперативной информации. Московский торги» и на площадке на сайте: torgi.gov извещение о пре ведении аукциона по продаже арестованного заложенного имущества по лоту.

Торги проходили в форме аукциона, открытые по составу участников и открытые по форме подачи ценового предложения.

Информация о форме торгов, размере и порядке уплаты задатка, способах и необходимых документах для участия в торгах и подачи заявки в полном исчерпывающем виде содержалась на сайте torgi.gov и электронной площадке, где непосредственно проводились торги http://top- torg.ru.

Артамоновой Ю.Г. ДД.ММ.ГГ оплачен задаток в размере 280 000 рублей и подана (с помощью услуг представителя Кутушевой С.А.) заявка на участие в торгах.

    Из представленных в дело документов следует, что при подготовке к проведению оспариваемых торгов, организатором были опубликованы следующие извещения: на официальном сайте Российской Федерации в информационно-коммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru Извещение № от ДД.ММ.ГГ https://torgi.gov.ru/docview/notification PrintPage.htmI?id=58231478&prevPageN=3, на официальном сайте ФССП Р. https://fssp.gov.ru/torgi?notificationId=l30371&lotId=575222 от ДД.ММ.ГГ, в печатном издании «Ежедневные новости. Подмосковье.» № от ДД.ММ.ГГ, на сайте электронной торговой площадки «ТопТорг» https://www.top-torg.ru/Trade/View/8 14.03.2022г.

       Дата начала подачи заявок - ДД.ММ.ГГ, дата окончания подачи заявок – ДД.ММ.ГГ

       Дата и время проведения аукциона ДД.ММ.ГГ в <...>

       Указанные извещения содержат исчерпывающий перечень сведений, предусмотренных ст. 448 ГК РФ и ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». К указанным извещениями организатором торгов прикреплены образцы документов, которые должны быть заполнены участниками, а также имеющиеся документы относительно предмета торгов (уведомление о готовности к реализации, постановление о передаче арестованного имущества на торги, постановление об оценке имущества должника, исполнительный лист, постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о наложение ареста, выписка из домовой книги, выписка из технического паспорта, выписка из ЕГРН). Также любое заинтересованное лицо может получить дополнительную информацию об аукционе и о правилах его проведения, ознакомиться с формами документов обратившись непосредственно к организатору.

Согласно протоколу «Об определении участников торгов» от ДД.ММ.ГГ к участию в торгах допущено три участника.

Согласно протоколу «О результатах проведения торгов по лоту № по продаже арестованного имущества» от ДД.ММ.ГГ победителем торгов признана Кутушева С. А. - агент, действующий от имени принципала - Артамоновой Ю. Г..

По результатам проведенных торгов (протокол о результатах торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГ), с Артамоновой Ю.Г. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ купли-продажи недвижимого имущества (торги) и зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГ за №.

Стороны в суде признали, что исполнительное производство в результате торгов было окончено. В августе было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за Артамоновой Ю.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» окончательная покупная цена была внесена победителем ДД.ММ.ГГ В соответствии с п. 8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор купли продажи №-Г и акт приема-передачи к нему были подписаны ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

    Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах: на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты тортов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Истцом в нарушение требований ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дне были представлены доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Истцом же не представлено доказательств совершения организатором торгов существенных нарушений при подготовке и проведении торгов, также как и не представлено доказательств нарушения непосредственно его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации постановления от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно которому если в судебном порядке публичные торги признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, заключенной на торгах, постановление об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по собственной инициативе или по заявлению взыскателя в порядке, предусмотренном частью 9 статьи 47 Закона об исполнительном производстве. В этом случае судебный пристав-исполнитель должен осуществить исполнительные действия по организации новых публичных торгов, поскольку надлежащее обращение взыскания на имущество должника не завершено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ 18- 11 по смыслу положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации о возврате сторон в первоначальное положение, денежные средства должны быть возвращены теми лицами, которыми они получены по результатам торгов, а именно, взыскателями по исполнительному производству.

То есть в случае признания торгов недействительными имущество не будет возвращено должнику, а будут проведены новые торги, при этом нет никаких оснований полагать, что в случае проведения новых торгов квартира будет реализована, но более высокой иене.

Истцом не представлено доказательств, что в случае признания торгов недействительным долг перед банком будет погашен.

Согласно п.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Обратное будет противоречить не только балансу частных и публичных интересов, но и принципам добросовестной реализации и защиты своих гражданских прав (ч. 3 ст. 1 ГК РФ), недопустимости извлечения преимуществ из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ) и злоупотребления правом (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

Доводы истца о том, что организация и проведение торгов проводилось с нарушением требований закона не нашли своего подтверждения.

Нарушений в ходе проведения торгов залогового имущества, а также порядка опубликования предусмотренной действующим законодательством РФ информации о торгах ответчиками не допущено.

С учетом изложенного, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований Бельскому М. И. к Артамоновой Ю. Г. и ООО «Городское консалтинговое бюро» о признании результатов публичных торгов от ДД.ММ.ГГ по продаже недвижимого имущества: квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <...> кв.м., кадастровый № недействительными, о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <...> кв.м., с кадастровым номером №, заключенных по результатам торгов от ДД.ММ.ГГ с Артамоновой Ю. Г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ