Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3246/2020 ~ М-2287/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-3246/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи          Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                      Пономаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Мальцеву И.Н., Мальцевой О.И. о признании права собственности на жилое помещение, признании наличия обременения (ипотеки),

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Мальцеву И.Н., Мальцевой О.И. о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, кадастровый (или условный) номер объекта <номер>, расположенную по адресу: Удмуртская <адрес> с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указано, что <дата> между АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. заключен договор займа № <номер> по условиям которого истец предоставил займ в сумме 2 199 000 рублей со сроком возврата – 324 календарных месяца с целью приобретения права требования передачи указанной выше квартиры, путем заключения договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> между Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. и ООО «Виктория 18». Залог права требования передачи квартиры удостоверен закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по УР <дата> В настоящее время владельцем этой закладной является истец.

В пункте 3.7 договора займа стороны определили, что денежные обязательства заемщиков по возврату займа и уплаты процентов обеспечены залогом в силу закона указанного жилого помещения, для оформления которого заемщики обязаны не позднее трех рабочих дней с даты ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, в котором находится квартиры передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, договора, передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, договор приобретения и иные необходимые документы для государственной регистрации прав залогодателя на предмет квартиру и ипотеки квартиры в пользу займодавца, а также осуществить все необходимые действия по оформлению закладной.

Пунктами 3.2.4 и 3.2.8 договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> предусмотрена обязанность участников после сдачи объекта в эксплуатацию принять в собственность объект и осуществить государственную регистрацию права собственности на него.

Застройщик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, исполнил в полном объеме. Жилой дом, в котором расположена квартира, приобретенная за счет заемных средств, введен в эксплуатацию в 2019 г.

Однако, ответчиками обязательства, предусмотренные пунктами 3.2.4 и 3.2.8 договора участия в долевом строительстве и пунктом 3.7 договора займа по осуществлению государственной регистрации права собственности на квартиру, ее обременения ипотекой, не исполнены, обязательства по договору займа также не исполняются.

Просили суд на основании ст.130, 131, 309, 310, 348, 551 ГК РФ признать за Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. право общей совместной собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, кадастровый (или условный) номер объекта <номер>, расположенную по адресу: <адрес> признать наличие обременения (ипотеки) в силу закона в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, кадастровый (или условный) номер объекта <номер>, расположенной по адресу: <адрес> в пользу залогодержателя - акционерного общества «ДОМ.РФ» в обеспечение исполнения обязательств Мальцева И.Н., Мальцевой О.И. по договору займа <данные изъяты>., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 102,76 рублей.

В судебном заседании представитель истца Леденцова Н.О., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики Мальцев И.Н., Мальцева О.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще (ст.165.1 ГК РФ), о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материала гражданского дела, суд приходит к следующему.

<дата> между АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. заключен договор займа <номер> (л.д.9-26), по условиям которого истец предоставил займ в сумме 2 199 000 рублей со сроком возврата – 324 календарных месяца с целью приобретения права требования передачи двухкомнатной квартиры общей площадью 59,72 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <данные изъяты> путем заключения договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> между Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. и ООО «Виктория 18».

Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> между Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. и ООО «Виктория 18» подписан сторонами и зарегистрирован в установленном порядке (л.д.27-43).

Залог права требования передачи квартиры удостоверен закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по УР <дата> В настоящее время законным владельцем этой закладной является истец (л.д.48-57).

В пункте 3.7 договора займа стороны определили, что денежные обязательства заемщиков по возврату займа и уплаты процентов обеспечены залогом в силу закона указанного жилого помещения, для оформления которого заемщики обязаны не позднее трех рабочих дней с даты ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, в котором находится квартиры передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, договора, передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, договор приобретения и иные необходимые документы для государственной регистрации прав залогодателя на предмет квартиру и ипотеки квартиры в пользу займодавца, а также осуществить все необходимые действия по оформлению закладной.

Пунктами 3.2.4 и 3.2.8 договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> предусмотрена обязанность участников после сдачи заказчиком объекта в эксплуатацию принять в собственность объект и осуществить государственную регистрацию права собственности на него.

Истец свои обязательства предусмотренные договором займа исполнил в полном объеме. Жилой дом, в котором расположена квартира, приобретенная за счет заемных средств, введен в эксплуатацию в 2019 г.Обязательства по возврату займа обеспечиваются ипотекой, предметом которой является жилой дом, находящийся в залоге у займодавца в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости). Залогодателями выступают С.Е. и С. (З.) (пункты 3.5, 3.6 договора займа).

В соответствии с пунктом 3.7 договора займа для оформления залога заемщик обязан в срок не позднее пяти рабочих дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, договор приобретения, для государственной регистрации прав залогодателя на предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу заимодавца, а также осуществить все необходимые действия по оформлению закладной.

<дата> сторонами договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства: квартира <номер> расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> В п.4 передаточного акта указано, что участник в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания настоящего Передаточного акта обязан обратиться в Управление Росреестра по УР с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

По данным Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на указанную выше квартиру отсутствуют (л.д. 45).

Ответчики от совершения действий по государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, а также его обременение ипотекой, уклоняются (л.юд.59-69).

В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>. между ООО «Виктория 18» и ответчиками был заключен на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 статьи 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано выше <дата> между АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. заключен договор займа <номер> (л.д.9-26), по условиям которого истец предоставил займ в сумме 2 199 000 рублей со сроком возврата – 324 календарных месяца с целью приобретения права требования передачи двухкомнатной квартиры общей площадью 59,72 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, путем заключения договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> между Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. и ООО «Виктория 18». Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> между Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. и ООО «Виктория 18» подписан сторонами и зарегистрирован в установленном порядке (л.д.27-43). <дата> сторонами договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства: квартира <номер>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> В п.4 передаточного акта указано, что участник в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания настоящего Передаточного акта обязан обратиться в Управление Росреестра по УР с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства застройщик выполнил в полном объеме, передав ответчикам <дата> по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру.

Мальцева О.И., Мальцев И.Н. подписали акт приема-передачи, приняли спорный объект недвижимости, однако никаких мер к регистрации права собственности на жилое помещение в отсутствие на то оснований не предпринимали, уклоняются от регистрации права собственности на него.

По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, тогда как фактическими правообладателями являются ответчики, владеющие и пользующие им.

Следовательно, доводы истца о наличии правовых оснований для регистрации за ответчиками права собственности на спорный объект недвижимости является обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

<дата> между АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. заключен договор займа <номер>, по условиям которого истец предоставил займ в сумме 2 199 000 рублей со сроком возврата – 324 календарных месяца с целью приобретения права требования передачи указанной выше квартиры, путем заключения договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> между Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. и ООО «Виктория 18». Залог права требования передачи квартиры удостоверен закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по УР <дата> В настоящее время владельцем этой закладной является истец.

В пункте 3.7 договора займа стороны определили, что денежные обязательства заемщиков по возврату займа и уплаты процентов обеспечены залогом в силу закона указанного жилого помещения, для оформления которого заемщики обязаны не позднее трех рабочих дней с даты ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, в котором находится квартира, передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, договора, договор приобретения и иные необходимые документы для государственной регистрации прав залогодателя на квартиру и ипотеки квартиры в пользу кредитора, а также осуществить все необходимые действия по оформлению закладной.

Исполнение принятых на себя заемщиками обязательств обеспечивалось залогом недвижимого имущества (ипотека).

Предметом залога является:

- имущественные права требования залогодателя к застройщику…(с даты государственной регистрации ипотеки прав требования до даты регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру и ипотеки квартиры в ЕГРН);

- квартира…(с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру и ипотеки квартиры в ЕГРН).

Как видно из условий договора займа залогодатели взяли на себя обязательства по передаче построенного жилого помещения в залог кредитора, по государственной регистрации ипотеки приобретаемого жилого помещения, что должно было быть осуществлено ими не позднее трех рабочих дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (пункт 3.7.1 договора).

Однако ответчики, несмотря на то, что договор займа подписан заемщиками, денежные средства по нему получены, законным владельцем закладной является истец, то есть они являются стороной договора, жилой дом построен, введен в эксплуатацию и объект долевого строительства передан им во владение и пользование <дата> обязательства по возврату займа не исполнены в полном объеме, от исполнения принятых на себя вышеуказанных обязательств по передаче построенного жилого помещения в залог истцу и по государственной регистрации ипотеки уклонились.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерными требования о регистрации за ответчиками права собственности на квартиру, с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «ДОМ.РФ».

Так, согласно статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 утверждено Положение о которой.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В этой связи, поскольку установлен факт уклонения ответчиков от подачи заявления в орган регистрации прав, судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации за ответчиками права общей совместной собственности (п.1.1 договора участия в долевом строительтстве) на спорное жилое помещение с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца.

На основании ст.98 ШПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 22 102 руб.76 коп. в равных долях по 11 051 руб.38 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к Мальцеву И.Н., Мальцевой О.И. о признании права собственности на жилое помещение, признании наличия обременения (ипотеки) удовлетворить.

Признать за Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И. право общей совместной собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, кадастровый (или условный) номер объекта <номер> расположенную по адресу: <адрес>

Признать наличие обременения (ипотеки) в силу закона в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, кадастровый (или условный) номер объекта <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу залогодержателя - акционерного общества «ДОМ.РФ» в обеспечение исполнения обязательств Мальцева И.Н., Мальцевой О.И. по договору займа <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, кадастровый (или условный) номер объекта <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, за Мальцевым И.Н., Мальцевой О.И., а также для государственной регистрации обременения (ипотеки) в силу закона в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, кадастровый (или условный) номер объекта <номер>, расположенной по адресу: <адрес> в пользу залогодержателя - акционерного общества «ДОМ.РФ» в обеспечение исполнения обязательств Мальцева И.Н., Мальцевой О.И. по договору займа <данные изъяты>

Взыскать с Мальцева И.Н., Мальцевой О.И. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 22 102 руб.76 коп. в равных долях по 11 051 руб.38 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 25 ноября 2020.

Председательствующий судья     Н.В.Кузнецова