Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2022 ~ М-66/2022 от 07.02.2022

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата село Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре судебного заседания Носовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушев М.М., Якушева А.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ...., .... к Якушев А.М., Якушева Д.Р. о выселении,

установил:

Якушев М.М., Якушева А.А., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ...., ...., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском о выселении ...., Якушева Д.Р., а также их несовершеннолетних детей ..., дата года рождения, ..., дата года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит № доля жилого дома и № доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Другими сособственниками жилого дома и земельного участка являются Якушева А.А., .... и .... До дата года истцы проживали в указанном жилом доме совместно с отцом Якушев М.К., а также родным братом .... с его семьей. Поскольку брат и его жена начали скандалить, в дата истец со своей семьей переехал в съемную квартиру, а родственники обещали достроить дом и переехать туда. На момент подачи искового заявления истца попросили освободить арендуемое помещение. Ответчики, в свою очередь, отказываются покидать спорное жилое помещение. ...., Якушева Д.Р., их несовершеннолетние дети членами семьи собственников не являются, при этом отказываются добровольно покидать принадлежащее истцу Якушев М.М. на праве собственности жилое помещение и продолжают проживать в нем. При этом ответчики создают конфликтную обстановку, вследствие чего совместное проживание с ним на одной площади не представляется возможным. Кроме того, ответчики имеют место для постоянного проживания помимо спорного дома по месту своей постоянной регистрации.

Истцы Якушев М.М., Якушева А.А., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ...., ...., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Якушев М.М. – С, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ...., Якушева Д.Р., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика .... – Т в судебном заседании исковое заявление признал, одновременно ходатайствовал о предоставлении времени в срок до дата для переезда, поскольку строительство дома ответчика не завершено.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Якушев М.К., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании суду пояснил, что его сын .. к концу года завершает строительство дома и к дата планирует переехать. Отопление в доме проведено.

Помощник прокурора Батыревского района Чувашской Республики Андреев К.С. в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что до дата года собственником указанного жилого дома и земельного участка, являлся отец истца - Якушев М.К. (третье лицо).

дата Якушев М.К. заключил договор купли-продажи спорного дома и расположенного под ним земельного участка с истцами, дата переход права собственности на объекты к Якушев М.М., Якушева А.А., Якушева А.А., .... зарегистрирован в установленном законом порядке, соответствующие записи о регистрации прав внесены в ЕГРН.

Прежний собственник – Якушев М.М. и члены его семьи – сын Якушев А.М. со своей женой Якушева Д.Р. и несовершеннолетними детьми ..., дата года рождения, ..., дата года рождения, продолжают проживать в доме.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, является место жительства их родителей. При раздельном проживании родителей место жительства ребенка определяется соглашением родителей, при отсутствии такового - на основании судебного решения.

В силу ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Решением Батыревского районного суда Чувашской Республики от дата отказано в удовлетворении искового заявления Якушев М.К. к Якушев М.М., Якушева А.А., ...., .... о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от дата и применении последствия недействительности сделки.

Истцы до настоящего времени являются собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> вместе с тем во избежание конфликтов с ответчиками, временно проживают в съемной квартире по адресу: <адрес>.

дата истцами в адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до дата . Однако ответчики отказываются добровольно покидать принадлежащее истцам на праве собственности спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и продолжают проживать в нем.

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.

Поскольку истцы являются собственниками спорного жилого помещения, проживание ответчиков в принадлежащем им на праве собственности жилом доме ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, учитывая тот факт, что ответчики членами семьи собственников не являются, доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо прав на спорное жилье, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, исковое заявление подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Представителем ответчиков заявлено ходатайство о сохранении права проживания ответчиков в спорном жилом помещении до дата .

В пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанная норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

По смыслу ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ бывшие члены семьи собственника жилого помещения могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами. Между тем, истцы утверждают об отсутствие семейных отношений с ответчиками.

Следовательно, состояние родства не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что Якушев А.М., Якушева Д.Р., ..., ... являлись или являются членами семьи Якушев М.М. и Якушева А.А. и приобрели право пользования принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, им завершается строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предупреждение о необходимости освободить жилое помещение, в адрес ответчиков было направлено дата , что ими не оспаривалось.

Таким образом, ответчикам .... и Якушева Д.Р. было предоставлено достаточное время для обеспечения себя иным жилым помещением. В то время как, истцы Якушев М.М. и Якушева А.А., являясь собственниками жилого помещения, совместно с тремя малолетними детьми с дата года из-за возникшей конфликтной ситуации проживают в съемной квартире.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отсрочке исполнения решения в части выселения на срок до дата .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Якушев М.М., Якушева А.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ...., .... к Якушев А.М., Якушева Д.Р., ..., ... о выселении удовлетворить.

Выселить Якушев А.М., дата года рождения, Якушева Д.Р., дата года рождения, ..., дата года рождения, ..., дата года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы через районный суд.

Судья А.Х. Шайдуллина

Мотивированное решение составлено дата .